1、“.....付成交价款购买标书月日起报名月日月日工作日，以资金到帐为准由于转帐需天时间，因此，转帐支票支付最迟在月日，如月日支付，必须用本票。签订土地出让合同，支付成交价款月日签订成交确认书成交当日月日报价月日上午至月日下午工作日，之后进入现场竞价程序。答疑书面答疑年月日下午之前提交审查具备竞买资格报名者于年月日下午领取书面答复。年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前石生态园小卫街石门坎分钟路长白街小卫街南湾营分钟路长江路小卫街南湾营分钟路悦民路小卫街东富丽山庄分钟路仓波门小卫街白马公园分钟路五洲装饰城小卫街南湾营分钟路南湾营小卫街公交总公司驾校分钟轨道交通地铁号线沿中山门南大街从宗地南侧穿过，宗地距下马坊地铁站仅米......”。

2、“.....另有钟山医院南京理工大学医院南京农业大学医院等，公里到两公里范围之间中高档住宅小区也比较集中宗地周边社区配套都十分充裕，尤其是学校医院，因此不用为项目修建配套设施。项目与市中心以及周边主要配套区新街口大行宫和月牙湖之间交通发达，车程在分钟左右，可以解决大型和高档次生活配套服务问题。五周边环境北靠紫金山，西面下马坊公园，景观资源丰富，是孝陵卫区生态环境保护最好区域紫金山山呈圆形，东西长公里，主峰天堡峰位于山中心偏西北，海拔米，是宁镇丘陵最高峰。山势东西向平缓，靠近宗地南北向山势陡峭，坡度左右。山上植被茂盛，整体景观良好，山上交通发达，山顶有著名山顶公园。整座山就是南京最赋盛名大型风景区钟山风景区。名胜古迹汇集四周，潜隐山间，例如著名中山陵明孝陵灵谷寺美龄宫海底世界紫金山索道等。下马坊公园位于宗地西侧，占地余亩，是明孝陵部分......”。

3、“.....植被茂密，绿草如茵，既有优美自然风光，也有厚重名胜古迹，是散步休息好去处。空气质量南京市常年主导风向为东南风和东风，宗地处于城市上风向，城市工业区位于宗地以北公里以外，东南方向均无污染型厂矿企业。主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆尾气及粉尘污染。噪声影响周边无厂矿仓库等，主要噪声来自周边道路沪宁高速上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。中山门外大街上午辆分钟，下午辆分钟，金山植被保护良好，因此不用担心遇暴雨将有可能造成局部山体滑坡。六市政配套宗地内部现状宗地内无污水雨水管，污水雨水利用地势由东北向西南通过明沟排放到西南侧，至今没有发生过洪涝。电力线通过电线杆接入。自来水电话有线电视煤气由中山门外大街接入。周边道路市政管线中山门外大街规划有给水雨水污水电力电信和煤气管线，管线设施十分齐全。综合分析，污水排放管线及排水方向目前尚不明确......”。

4、“.....电信煤气也可从中山门外大街接入。龙宫路中山门外大街图周边市政管线分布图七规划设计要求根据规划设计要点，宗地总建筑面积万平米，综合容积率为，建筑类型为单户型双层别墅和多层住宅。表主要规划设计要求指标规划要求规划用途二类居住用地可建别墅多层住宅建筑形态比例多层住宅用地面积不得超过总用地面积。别墅用地面积不得超过总用地面积。容积率别墅多层住宅含公建配套规划布局多层住宅应放在用地东北部，西南部必须建别墅，其用地不纳入用地分配计算。建筑限高多层住宅层数不得超过五层别墅为双层别墅建筑间距多层住宅南北向间距必须大于其它高压线可以移位图例电力给水电信雨水路灯污水煤气建设要求地块周边绿化带和绿化带内米宽道路，由开发企业自行建设......”。

5、“.....竞买联合竞买皆可。联合竞买者须提供联合竞买协议。竞买单位必须取得南京市建委资质认定。出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价，出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。底价亿元。加价幅度万元整数倍。竞买保证金万元，竞买截止之日后三日内退回不计利息。报价方式现场书面报价。不接项目决策背景与摘要内部因素二外部环境第部分项目概况宗地位置二宗地现状三周边道路及出行方式四周边公里社区配套五周边环境与规划六市政配套七规划设计要求第二部分法律风险分析土地出让条件二项目的风险点风险可能性预测及控制风险的手段三总体评价第三部分市场分析销售毛利率项目利润销售收入资金峰值比例资金峰值项目总投资地价支付贴现比各期支付地价现值之和地价总额启动资金获利倍数项目净利润启动资金各期利润体现本项目分两期开发，每期工期约为至个月，项目税后利润万元......”。

6、“.....单位面积净利元。表各年利润体现项目合计利润体现年年年年结算面积平均售价元营业收入万元营业税及附加万元单位成本元销售成本万元项目利润万元期间费用万元其中管理费用万元销售费用万元税前利润万元所得税税后利润万元单位毛利元单位净利元敏感性分析表销售均价变化影响售价影响预计售价预计售价预计售价预计售价预计售价敏感系数销售均价元营业收入万元项目利润万元税后利润万元单位净利万元销售毛利率销售净利率表单位成本变化影响二成本影响估算成本估算成本估算成本估算成本估算成本敏感系数单位成本元总成本万元项目利润万元税后利润万元单位净利元销售毛利率销售净利率盈亏平衡点分析保本售价元平米即销售净收入等于投资额，计算公式为，保本销量平米在均价为元情况下，当销量达到平方米时，即可弥补项目全部期间费用，该部分面积占可售面积。项目完全投资保本销售率计算公式如下式中表示单位投资额......”。

7、“.....年月第次交地时付至总地价，年底付清全部地价，同时付清契税每年销售周期约个月，参照南京聚宝山都市园林项目回款情况，回款额按每年签约额计算每年工程款支出为当年开工面积除地价以外开发成本。表现金流量表项目年年年年年年合计现金流入销售面积销售额二现金流出付地价款付工程款开发间接费期间费用项目投资合计营业税及附加所得税小计现金流出现值三净现金流量四累计净流量五平均资金占用六资金成本第六部分综合分析与建议优势与劣势优势项目规模大，密度低，毗邻城市快速干道，交通便捷，为市中心边缘中高档项目。该项目三面环山，环境优美，具备典型畔山物业特征，独特自然风景资源将成为其主要卖点。项目在南京属中高档定位均价元平米左右，该细分市场为南京主流市场，供需关系平衡，客层丰富，适合四季花城产品品牌线发展要求......”。

8、“.....该项目背靠大企业群，市场需求旺盛，周边可用于住宅开发土地不多，市场机会明显，是紫峰公司进入城东市场个较好切入点。作为政府招标项目，法律手续简单，启动速度快。劣势土地成本高，付款该地块，晚上辆分钟客货比。龙宫路车流量白天辆分钟以客车为主。表交通流量分析表单位辆分钟时段分次测试沪宁高速中山门外大街客车货车总计客车货车总计平均平均噪声值白天不同时段噪声值相近，无显著时段差别。日夜噪音值相差不大，受昆虫鸣叫影响，夜间噪音值比白天平均低不到。以下噪声值分布区域后退沪宁高速米，后退中山门外大街米，后退龙宫路米。排洪与泥石流影响钟山园林项目前面有条天然小溪，雨水沿小溪自然排放。虽地块地处山脚下，地势低洼，但紫金山浮土层厚，加上枯枝落叶层厚，蓄水功能强，因此，项目开发无需修建排洪沟，就可解决雨季洪涝问题。紫金山植被保护良好，因此不用担心遇暴雨将有可能造成局部山体滑坡......”。

9、“.....污水雨水利用地势由东北向西南通过明沟排放到西南侧，至今没有发生过洪涝。电力线通过电线杆接入。自来水电话有线电视煤气由中山门外大街接入。周边道路市政管线中山门外大街规划有给水雨水污水电力电信和煤气管线，管线设施十分齐全。综合分析，污水排放管线及排水方向目前尚不明确，雨水排入西侧小溪电力给水雨水可从中山门外大街接入或排出。电信煤气也可从中山门外大街接入。龙宫路中山门外大街图周边市政管线分布图七规划设计要求根据规划设计要点，宗地总建筑面积万平米，综合容积率为，建筑类型为单户型双层别墅和多层住宅。表主要规划设计要求指标规划要求规划用途二类居住用地可建别墅多层住宅建筑形态比例多层住宅用地面积不得超过总用地面积。别墅用地面积不得超过总用地面积。容积率别墅多层住宅含公建配套规划布局多层住宅应放在用地东北部，西南部必须建别墅，其用地不纳入用地分配计算......”。