高。原本似乎只属生活水平提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求大型综合性开发项目，这是项目成功关键。作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。问题和建议加强运动员公寓项目经营管理，凸现自身区位良好交总论项目概况与背景项目建设的必要性推广全过程策划，组织好广告宣传尽快邀请市规划部门及相关部门领导设计专业人员咨询机构专家学者和公司技术骨干等召开专家座谈会，对项目实施过程中规划设计产品定位租赁价格定位等进行进步论证。聘请高水平项目策划公司，对该项目进行企业和项目全过程策划，组织好广告宣传。组织完成详细市场调研工作，将调研范围从本地客户扩大至周边城市，必要时应进行国内外城市中同类项目考察，进步更新观点统认识，创造最佳经济效益。加强该项目后期经营管理，凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件，争取今后能取得好业绩。附表与附图项目区位示意图项目开发进度控制图经营收入览表经营收入与经营税金附加估算表投资计划与资金筹措表项目投资构成表贷款还本付息表全部投资财务现金流量表资本金财务现金流量表损益表资金来源与运用表项目技术经济指标汇总表附图项目区位示意图本案附图项目开发进度控制图建设经营期年年年年年前期准备工作总体施工及竣工验收运动员公寓对外租赁运动员公寓时间进度内容附表经营收入览表单位万元序号项目单位数量租金元年合计万元建设经营期年年年年年公寓会所租赁收入平方米合计附表经营收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年租售经营收入营业税金及附加房产税附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年项目总投资开发建设总投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金不含土地费用借贷资金租赁总收入附表项目投资构成表单位万元序号项目单价元平方米总投资建设经营期年年年年年开发建设总投资土地费用征用及拆迁费用前期工程费基础设施建设费建设安装工程费公共配套设施建设费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费项目总投资附表贷款还本付息单位万元序号项目合计年年年年年借款及还本付息年初借款累计本年借款本年应付利息本年还款附表全部财务现金流量表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年现金流入销售收入现金流出投资不含利息经营税金及附加所得税净现金流量净现值累计净现金流量净现值系数附表资本金财务现金流量表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年现金流入销售收入长期借款现金流出投资不含利息经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量净现值累计净现值净现值系数附表损益表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年租售经营总收入总成本费用营业税金及附加利益属于贵族活动正在成为广大赛马爱好者项休闲运动。项目建设必要性南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济文化中心，也是我国重要综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高知名度和声誉。从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体大型综合开发项目已成为城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之。此外，马术场项目开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京经济和体育事业发展。运动员公寓作为马术场配套项目有利于增加整个项目完整性。投资消费环境需求。中国加入以后，南京市政府加大招商引资力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务环境。投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚回报。随着区域经济水平提升和人民生活水平提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求大型综合性开发项目，这是项目成功关键。作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济及亿元，增幅分别为及，比重分别为。月，全市累计完成财政支出亿元，同比增长，其中累计完成地方般预算支出亿元，增长。月，全市般预算收入与省内个市对比情况不容乐观，增幅与位居首位盐城市相比差距较大，与位居末位镇江市相比仅高出个百分点，名列倒数第位，与全省平均增幅水平相比相差个百分点绝对额仍位居省内个市第二位，比位居首位苏州市亿元少亿元。各项税费收入同比增长。月，全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。究其原因，主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元，同比下降，其中占第二产业税收比重工业完成税收亿元，同比下降。第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别为及。月全市社会保险基金等各项，即南北线，共长公里，已于年月正式通车。号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西向主干线，将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近，地块东面即为沪宁高速出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心都相当便捷。从北京广州上海等先通地铁城市来看，地铁开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们出行，吸引人们前来安家置业，这样优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线开通，将会给地铁沿线房产销售价格和需求带来很大上浮空间。目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施改善，特别是宁杭高速公路马群段改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大上升推动。居民可支配收入增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元城市有个，其中南京居本案于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份,南京城市居民人均可支配收入达到元,同比增长,超过年全年元。收入增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。居民消费性支出额增幅比往年提高。在消费额增加同时，居民消费结构和消费档次也发生了较大变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西向主干线，将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近，地块东面即为沪宁高速出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心都相当便捷。从北京广州上海等先通地铁城市来看，地铁开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们出行，吸引人们前来安家置业，这样优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线开通，将会给地铁沿线房产销售价格和需求带来很大上浮空间。目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施改善，特别是宁杭高速公路马群段改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大上升推动。居民可支配收入增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元城市有个，其中南京居本案于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份,南京城市居民人均可支配收入达到元,同比增长,超过年全年元。收入增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。居民消费性支出额增幅比往年提高。在消费额增加同时，居民消费结构和消费档次也发生了较大变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族活动正在成为广大赛马爱好者项休闲运动。项目建设必要性南京市为江苏省省会