1、“.....年和年规划人口规模分别控制在万人和万人以内。城市建设用地规模控制为平方公里人均居住面积平方米绿化覆盖率港口吞吐量亿吨城市污水处理率。规划确定了以下五大目标区域协调发展深化深港合作关系，重点加强跨境大型基础设施项目建设口岸通关及环境保护等方面合作促进珠三角城市群协调发展，增强城市间城际快速交通联系，提高大型公共服务设施及市政公用设施资源共享水平，推动区域内生态环境保护合作。进步提升深圳在珠三角城市群中心地位。可持续发展近期建设用地范围平方公里，基本生态用地控制范围平方公里。建立六类生态系统，构筑全市基本生态体系。城市空间发展构造个中心八大组团组团式网状空间结构，推进特区内外城市体化发展，提升城市整体标准与质量。支柱产业发展有计划有重点地建设高新技术产业带，促进工业集群化和现代农业产业化。完善六大物流园区基础设施，重点推进前海区域性物流中心建设。建设市中心区金融商贸区，加强区组团级商贸中心建设......”。

2、“.....交通运输发展初步建立以轨道交通为骨干常规公共交通为主体新型公共交通服务项目总论项目背景项目部分指标变化基本方案销售收入工程成本敏感性分析结果可行性研究结论与建议拟建项目结论性意见已取得土地使用权项目属房地产住宅开发项目，已取得土地使用权，符合国家城镇住宅开发建设产业政策。建设后续资金需要有保证项目建设资金来源于自有资金银行贷款销售收入，所以后续资金定要有保证。项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。项目经济效益良好，但有定风险。表项目主要经济技术指标注上表指标按住宅销售率为和商业销售率为情况下预测经序号项目指标占地面积,总建筑面积,项目总投资万元,项目经营收入万元,利润总额万元,税后利润万元,成本利润率税前成本净利润税后财务净现值万元,财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期年济效益指标。综上所述，该项目社会效益及经济效益良好，我司认为本项目可行......”。

3、“.....商业气氛不浓，商业部分销售有定难度。建议总体布局应该符合生态景观住宅特征，结合周边自然景观，加大平台花园设计，提升项目整体品质。在充分挖掘临街商业价值情况下，对项目商业部分应整体规划成为专业市场或者其他类型商业形态。项目风险及防范建议市场风险及防范建议因周边生活配套设施不够完善，商业气氛不浓，为防范市场风险，制定合理营销管理策略，使项目成功销售，如期回收资金获得经济效益，将是本项目规避市场风险最好途径。二经营管理风险分析项目商业经营管理风险在于商业气氛不浓。对于如何规避经营管理风险，建议项目建设前认真作好市场调研，同时全方位发布宣传广告，确保项目成功销售。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程成本增加，将比基本方案净现值减少,即万元，内部收益率在原有基础上降低反之，净现值增加......”。

4、“.....因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险因素之。三行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，特别是高层建筑，行业风险程度相对较高。如开发商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足，造成停工，则很有可能造成项目烂尾。合理安排融资计划，产市场持续健康发展重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序。深圳市投资宏观背景深圳是座充满活力外向型海滨城市，得天独厚区位优势体制优势以及智力优势使深圳在短短多年时间，迅速发展成为中国综合实力最强特大城市之，在世界史上成就了经济快速成长奇迹同时深圳也是座不断发展不断完善中城市......”。

5、“.....预计年中心区六大工程及地铁号线将陆续投入使用，年全面启动建设深港西部跨海通道，这些重大举措将进步美化城市形象，改善投资环境，使深圳综合实力更强，吸引力更大。政策目标深圳市委市政府明确指出深圳市将围绕建设国际性城市现代化中心城市目标定位，努力把深圳建设成为高科技城市现代物流枢纽城市区域性金融中心城市美丽海滨旅游城市高品位文化和生态城市，争取在年基本实现现代化。正式签署出台深圳市近期建设规划指出，到年，深圳市年度国内生产总值将达亿元人民币第三产业增加值占比重大于总人口万万，年和年规划人口规模分别控制在万人和万人以内。城市建设用地规模控制为平方公里人均居住面积平方米绿化覆盖率港口吞吐量亿吨城市污水处理率。规划确定了以下五大目标区域协调发展深化深港合作关系，重点加强跨境大型基础设施项目建设口岸通关及环境保护等方面合作促进珠三角城市群协调发展，增强城市间城际快速交通联系......”。

6、“.....推动区域内生态环境保护合作。进步提升深圳在珠三角城市群中心地位。可持续发展近期建设用地范围平方公里，基本生态用地控制范围平方公里。建立六类生态系统，构筑全市基本生态体系。城市空间发展构造个中心八大组团组团式网状空间结构，推进特区内外城市体化发展，提升城市整体标准与质量。支柱产业发展有计划有重点地建设高新技术产业带，促进工业集群化和现代农业产业化。完善六大物流园北侨香路以南这个区域。总体规划中竹子林及预测根据深圳市城市总体规划送审稿和深圳市福田分区规划送审稿，其对本片区功能定位是以组团绿化隔离带为主，同时合理安排教育居住及相应配套设施综合区。该片区主要是市二建等建筑公司后勤基地，分布有厂房公寓宿舍等，大多比较陈旧，生活配套设施较全但档次不够，片区规划使居住氛围配套等有定提高。宏观市场与本项目发展借鉴中国人民银行新近出台文件通知指出要严格控制房地产信贷管理......”。

7、“.....通知明确指出全国房地产市场是健康发展，并明确提出房地产业已经成为国民经济支柱产业。对房地产市场是个重大利好深圳市房地产市场已进入快速发展阶段，供需压力仍然较大，未来竞争将十分激烈市场竞争体现为产品品牌竞争，对市场细分与产品附加值亦提出更高要求，这对发来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年......”。

8、“.....个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中重要策略。中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理通知银发号，其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款发放规范建筑施工企业流动资金贷款用途加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求调节作用加强个人住房公积金委托贷款业务管理。切实加强房地产信贷业务管理。国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号，积极鼓励房地产市场发展。房地产业已经成为国民经济支柱产业，充分认识房地产政策效应经过前几年相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚......”。

9、“.....受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中重要策略。中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理通知银发号，其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款发放规范建筑施工企业流动资金贷款用途加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求调节作用加强个人住房公积金委托贷款业务管理。切实加强房地产信贷业务管理。国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号，积极鼓励房地产市场发展。房地产业已经成为国民经济支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷......”。