，累计旅游收入万增长，国民经济快速发展，按户籍人口计算，人均达到元，同比增长，按换算人均突破美元关口，达到美元。发展优势区位优势澄迈县位于海南岛西北部，地势平坦，土地宽广肥沃。是海南省经济发展重要组成部分。北邻琼州海峡，并且有海南最大港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆交通要地。随着澄迈县经济建设步伐加快，在十五规划建设中，澄迈县定将会做大做强城镇经济。交通优势澄迈县交通发达。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南最大港口群聚集地。澄迈县福山镇，位于澄迈县西北部，地处西线高速公路和环岛高速公路交汇处，交通十分便捷。距海口美兰机场约公里。其他资源优势澄均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。第页宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。随着年海南成功定位为国际旅游岛，并且旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国重要旅游区域。结合福山镇市场环境特征构成和窬量，经分析认为福山镇域及周边地区，进行适应市场需求旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大空间区位。因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场三星级酒店为空缺特点，决定实施该项目建设，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益。项目建设必要性建设天福假日酒店是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产业协调发展，力争使第三产业贡献达到三分天下有其。第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新经济增长点，年我国城乡居民恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平门槛。年我国人均首次突破旅游走廊中笫站。合理开发利用当地和周边地区旅游资源，进步增强澄迈在海南省经济增长功能。鉴于澄迈县福山镇良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设天福假日酒店具有客观必要性。本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展需要福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。占地面积平方米。是福山镇较大咖啡文化基地，是以休闲为主导产业基构。其它配套设施尚未完善。随着福山镇经济文化高速发展，对配套服务提高了更高要求，即休闲中心商务中心娱乐中心建设十分迫切。本项目建设，正适当满足福山镇经济发展需求，规划建设配套服务。为发展澄迈县旅游事业创造良好硬件条件。第三章市场分析与预测澄迈县旅游市场简析澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。自西汉元封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。人文炽盛。因古县第页城有澄江迈山，故取山水之首定县名为澄迈，是琼岛文明古县之。全县辖个镇，个村居委会，个自然村。个国营农场，个省直属农林场和个省级开发区海南老城经济开发区。全县陆地面积平方公里。海域面积平方公里，总人口万。澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。全年无霜。年均日照小时，年均降雨量毫米。全县海岸线长公里含内湾线。内外海湾处海洋面积达平方公里，属琼州海峡和北部湾部分，北部有海南最大港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆交通要地。在海南省省委省政府领导下，澄迈县县委县政府，十分重视旅游事业。年全县旅游接待人数万人次，增长，累计旅游收入亿元，增长，其中星级饭店接待人数万人次，增长，累计旅游收入万元，增长。全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新突破。项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁路惯穿其中，距美兰国际机场约公里，交通十分便利。该地位于北纬和北回归线之间，地理气候条件优越，火山质地红土壤阳光充足雨量充沛从上世纪年开始就有种植加工消费咖啡历史传统。该地理位总论项目简介可行性研究报告编制依据指导思想与范围项目建设单位简介研究的主要结论与建议第二章项目建设背景与建设必费用，包括土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。估算编制方法参照海南省概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准土建加装修费用按元平方米计咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计第页建设单位管理肺按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用计。投资估算铺底流动资金估算本项目全额流动资金为万元，根据项目实际情况及天创实业公司目前经营特点，本项目铺底流动按全额流动资金左右估算，为万元。项目建设投资估算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金万元第页第十四章经济效益评价成本核算成本核算依据动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取其他费用按国内同类企业情况提取。成本核算正常年份，年总成本费用万元。投资经营进度本项目建设期年，经营期年，计算期年。其中达到设计能力时间为二年，第年达到，第二年因本项目为酒店服务性行业，正常年份入住率按计算。利润估算收入估算根据企业提供价格，并参考目前国内外同类企业价格趋势，第页项目建成后收入分为四部分宾馆标准间收入项目建成后按同类星级酒店和当地实际情况，按入住率，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每周接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，游泳馆男女会所棋牌室等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照澄迈县餐饮行业收费标准和福山镇当地居民消费情况，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，餐饮每年营业收入万元利润估算税金及附加按国家规定计取，营业税按，城建税和教育费附加分别为营业税和，所得税按计取。项目正常年收入总额为万元。项目在正常年投资利润率为，投资利税率为。财务评价结论经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益率税后。因此，本项目各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。经济风险分析第页盈亏平衡分析盈亏平衡点分析固定总成本销售收入可变总成本销售税金及附加以上说明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。敏感性分析该项目作了所得税前全部投资敏感性分析。基本方案财务内部收益率税前为，考虑项目实施过程中些不确定因素变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高和降低单因素变化对内部收益率敏感性分析，各因素变化都不同程度地接破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。第页澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。福假日酒店建设，不仅完善澄迈县服务流通体系，适应了产业结构调整需要，而且对整个海南省服务流通体系改善都将产生积极作用，必将推动澄迈第三产业发展。福山镇位于海南澄迈西北部，北部濒临琼州海峡，北面与东面同海口市接壤。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南西部旅游走廊中笫站。合理开发利用当地和周边地区旅游资源，进步增强澄迈在海南省经济增长功能。鉴于澄迈县福山镇良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设天福假日酒店具有客观必要性。本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展需要福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。占地面积平方米。是福山镇较大咖啡文化基地，是以休闲为主导产业基构。其它配套设施尚未完善。随着福山镇经济文化高速发展，对配套服务提高了更高要求，即休闲中心商务中心娱乐中心建设十分迫切。本项目建设，正适当满足福山镇经济发展需求，规划建设配套服务。为发展澄迈县旅游事业创造良好硬件条件。第三章市场分析与预测澄迈县旅游市场简析澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。自西汉元封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。人文炽盛。因古县第页城有澄江迈山，故取山水之首定县名为澄迈，是琼岛文明古县之。全县辖个镇，个村居委会，个自然村。个国营农场，个省直属农林场和个省级开发区海南老城经济开发区。全县陆地面积平方公里。海域面积平方公里，总人口万。澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。全年无霜。年均日照小时，年均降雨量毫米。全县海岸线长公里含内湾线。内外海湾处海洋面积达平方公里，属琼州海峡和北部湾部分，北部有海南最大港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆交通要地。