条非机动车道。总宽度为米，中间没有中心护栏。天通苑居民大部分集中于天通东西苑，出行必经立汤路，无其他可绕行路线，旦拥堵也无处可走。天通苑小区目前已入住居民万人，其规划则要达到万人。目前机动车已有几万辆，立汤路压力很大，天通苑地区居民出行时间集中在早晚上下班两个高峰，已经基本形成了潮汐式交通拥堵状况。天通苑道路瓶颈北四环北苑路口由于进出北四环车辆在流量高峰期经常堵车，直接影响到四环路辅路甚至主路行驶。加之高峰期间，从西至东车辆不能直接从安慧桥向北进入安立路，车辆要从前方调头，这也使得四环路惠新桥成了个堵点。太平庄路口立水桥铁路桥以北，因北方明珠大厦建设，立汤路在此处分岔成东西两无忌惮如此不要脸商人还是很少见。道貌岸然任志强在发表为富人盖房子言论时候，有没有想到房屋公益属性。就相当于如果销售生活必需品大米商人将大米卖到块钱甚至块钱斤，为了生存，老百姓是不是也必须硬着头皮去买但是这样做所引起，决不是简单经济问题，而是极其严重社会问题。任志强心肠何其恶毒,就房价与收入之比以及房屋使用权年限来说，中国房价应该接近于世界第了。而购房者在买房时仓促和草率尤其令人大为震惊。有些人买房只用几个月甚至几周时间，而做出决定时间往往只有几天。同样是这些人，在为了买套衣服或礼品而需要花费几百块钱时候，往往都是要考虑几天，有人甚至连中午几块钱饭钱都要精打细算。如果就价格比来说，套万房子是块钱倍即使不考虑几千天，至少也要考虑几个月吧购房者在买房上如此仓促和盲目，除了对家渴望及其产生期待与喜悦之外，这里面深层原因是开发商制造房屋销售假象假装房屋销售火爆，很快就要卖完，再不买就没有了以及不断恶意涨价再不赶快买，还要涨价，对购房者进行威逼利诱，还有点重要原因就是信息不对称。购房者只能从开发商那里得到堆虚假信息和承诺，无法利用正确信息做出判断，也不知道如何做出判断，只能任由开发商摆布。人在自己不熟悉事物面前，往往会窘迫自卑慌乱不安并且试图掩饰，这就是我们在购买套块钱衣服时比购买万房子时更自信原因。仓促和草率以及窘迫自卑所引起购房者对自己购房能力盲目和不假思索导致了更大悲剧。国外发达国家房价与收入之比般是，而是国际警戒线。在中国大多数城市房价与收入之比都已经远远超过情况下，竟然还有人乐观用自己家庭年收入半以及父母很大部分养老储蓄来善良而盲目中国购房者，你们难道还不应该跟房地产奸商进行殊死斗争吗与房地产商斗争是不是阶级内部斗争真是个值得考虑问题。基于以上原因，也基于我所目睹身边无数人买房悲惨遭遇更可悲是，有人安于自己悲惨而不自知，或者是根本意识不到自己悲惨与中国房地产市场黑暗本质关系，我决定以天通苑为对象，做个购房可行性研究报告样本这也是因为天通苑社区规模大通过各种渠道表达意见高素质人员多作为超大型经济适用房项目受关注程度高，因而也容易获得大量资料，为中国善良而盲目购房者做个样本，提醒他们在购房前应该做哪些考察，怎样来做出判断，并尽量在平等地位上与开发商进行谈判。如果此次宏观调控能够成功，购房者能够获得定购房选择权和话语权话，那么这样样本会更加有意义。同时，本文包含对天通苑大量负面内容，我相信，天通苑现有住户会谅解，这并不是对他们恶意，而是对他们声援本文相当多内容直接来自他们在媒体上发表意见。对于天通苑开发商和物业管理公司来说，这也不是篇声讨檄文甚至也不是给他们房屋销售捣乱文章，而更是种激励和动力，在宏观调控以及即将到来房地产界大规模整合兼并大背景下，如果开发商和物业管理公司不提高自己房屋开发水平和物业管理水平，等待他们，只有惨淡收场。最后，对为老百姓生活改善社会和谐发展做出辛苦贡献党和国家政府领导人表示深深敬意，因为你们，中国才会越变越好。祝宏观调控取得巨大成功，祝天下人居者有其屋，生活幸福。天通苑整体情况介绍天通苑位置图地理位置昌平区。立水桥以北公里如下图所示天通苑小区介绍及示意图作为京城首批开发建设经济适用房项目天通苑住宅小区始建于年，由顺天通房地产集前言天通苑整体情况介绍天通苑位置图房综合成本。天通苑购房成本在北京市来说是相当低，装修成本也并不高。主要是考虑到目前交通拥堵问题，如果买车话，可能会增加买车费用。而且以后老人生病或者孩子上学可能还会增加其它成本。而且还要考虑到装修期间在城区和天通苑之间来回奔波所需要付出货币成本和时间精力成本。个人看法，可能要两三年后，天通苑才会比较适合居住。当然，这种预期有很多是建立在市政部门和开发商给我们营造美好构想上。货币成本交通教育及生活舒适度各项目评分评分采用到分计分方式，分为最差，分为最好。说明对天通苑各项指标评分因个人生活背景以及对天通苑了解程度不同而有所不同，下面评分只是我看法，而且基本上没有考虑以后情况，只是针对天通苑现状进行打分，如果考虑到将来预期，分数应该会提高很多。，购房货币成本，装修货币成本，装修时间和精力成本，交通，医疗天通苑医疗状况相对来说已经有了些改观，可以考虑给这项加分，但是我个人处于人命关天考虑，还是只给这项打了分，教育，小区物业管理及环境，购物，餐饮，文化设施，花园与健身设施及绿化，房屋质量，水质，空气及周边环境，人员素质，其它共项，总分为，平均分为分。老年人要考虑项目及其评分老年人要考虑主要项目是医疗需乘小区物业管理及环境购物花园与健身设施及绿化需乘房屋质量水质需乘空气及周边环境人员素质等项。再考虑到因重要性不同而加上系数，应该是共项。根据上面评分，这项总分为分，平均为分，非常不适合老人居住。说明个人对各项目重要性判定会很不同，而且这种系数方式也比较简单和主观，不太科学，仅供大家参考。年轻人要考虑项目及其评分有小孩年轻人要考虑主要项目是购房货币成本需乘装修货币成本需乘装修时间和精力成本需乘交通需乘教育需乘小区物业管理及环境购物餐饮文化设施需乘房屋质量水质需乘空气及周边环境人员素质等项。再考虑到因重要性不同而加上系数，应该是共项。根据上面评分，这项总分为，平均分为分，不太适合有小孩年轻人居住。没有小孩年轻人要考虑主要项目是购房货币成本需乘装修货币成本需乘装修时间和精力成本需乘交通需乘小区物业管理及环境购物餐饮文化设施需乘房屋质量水质需乘空气及周边环境人员素质等项。再考虑到因重要性不同而加上系数，应该是共项。根据上面评分，这项总分为，平均分为分，不是很适合没有小孩年轻人居住，但是可以考虑居住。对于是否购买考虑如果买房给老人居住话，根据上面评分，天通苑非常不适于老人居住，可以不予考虑。如果是年轻人来购买地理位置和交通等各种条件都比较好房子，而不是购买个自己有能力购买房子。大多数购房者都是在结婚之前买房，这时，他们确实没有什么负担和责任，因为还没有孩子，父母年轻也还不是太老，他们除了生活费用之外，没有太大花销。但是问题是，买房花费了父母很大部分养老储蓄，也使他们背上了沉重房屋贷款负担。以后，有了孩子，孩子生活和教育在北京是笔巨大开销用现在物价水平来衡量，养育个孩子到岁大学毕业平均花销大约是万，对于已经背上沉重房屋贷款负担购房者来说不啻于是个晴天霹雳。而由于买房占用了父母很大部分养老储蓄，我们对父母养老背负责任也就更重了，我想，对于任何个还有人性子女来说任志强潘石屹之流除外，帮助准备万左右父母养老金只是个基本考虑考虑双方老人话，应该准备万。这样话，在房屋贷款沉重压力下购房花费了家庭年收入半，怎么才能够拿出必要资金抚育子女和照顾老人缺乏远见善良而盲目中国购房者，你们难道还不应该跟房地产奸商进行殊死斗争吗与房地产商斗争是不是阶级内部斗争真是个值得考虑问题。基于以上原因，也基于我所目睹身边无数人买房悲惨遭遇更可悲是，有人安于自己悲惨而不自知，或者是根本意识不到自己悲惨与中国房地产市场黑暗本质关系，我决定以天通苑为对象，做个购房可行性研究报告样本这也是因为天通苑社区规模大通过各种渠道表达意见高素质人员多作为超大型经济适用房项目受关注程度高，因而也容易获得大量资料，为中国善良而盲目购房者做个样本，提醒他们在购房前应该做哪些考察，怎样来做出判断，并尽量在平等地位上与开发商进行谈判。如果此次宏观调控能够成功，购房者能够获得定购房选择权和话语权话，那么这样样本会更加有意义。同时，本文包含对天通苑大量负面内容，我相信，天通苑现有住户会谅解，这并不是对他们恶意，而是对他们声援本文相当多内容直接来自他们在媒体上发表意见。对于天通苑开发商和物业管理公司来说，这也不是篇声讨檄文甚至也不是给他们房屋销售捣乱文章，而更是种激励和动力，在宏观调控以及即将到来房地产界大规模整合兼并大背景下，如果开发商和物业管理公司不提高自己房屋开发水平和物业管理水平，等待他们，只有惨淡收场。最后，对为老百姓生活改善社会和谐发展做出辛苦贡献党和国家政府领导人表示深深敬意，因为你们，中国才会越变越好。祝宏观调控取得巨大成功，祝天下人居者有其屋，生活幸福。天通苑整体情况介绍天通苑位置图地理位置昌平区。立水桥以北公里如下图所示天通苑小区介绍及示意图作为京城首批开发建设经济适用房项目天通苑住宅小区始建于年，由顺天通房地产而且通往这两条高速路联络线，条从天通苑往西要七拐八拐才能到达西三旗仅到米宽土路还有条从天通苑往东上京承高速米宽土路。所以，立汤路为此地唯条由南向北主干道。这条路进出京方向各有两条车道，条机动车道，条非机动车道。总宽度为米，中间没有中心护栏。天通苑居民大部分集中于天通东西苑，出行必经立汤路，无其他可绕行路线，旦拥堵也无处可走。天通苑小区目前已入住居民万人，其规划则要达到万人。目前机动车已有几万辆，立汤路压力很大，天通苑地区居民出行时间集中在早晚上下班两个高峰，已经基本形成了潮汐式交通拥堵状况。天通苑道路瓶颈北四环北苑路口由于进出北四环车辆在流量高峰期经常堵