游方式和旅游目地。借助信息化力量，旅游目地营销竞争将更激烈。竞合化。方面，各旅游目地之间竞争将越来越激烈，各地区将大力度加强旅游营销，以占据更大市场份额，旅游业将进入个营销时代另方面，受旅游资源和价格竞争等因素影响，个地区难以单独成为对旅游者具有长期吸引力旅游目地，必须发展大旅游和大区域思想，加强同周边地区合作，实现优势互补和资源互补。以策略联盟形式广拓客源共享利润，将是未来旅游业大趋势。体验化。休闲经济将带来许多新观念新视野和新活动。人们将花钱买不同经历和阅历，那些能提供人们特别经历旅游将会特别受到欢迎。接待档次化。未来旅游出行人群追求享受健康舒适人文景观底蕴深厚，别具特色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。全县有景区景点处，其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名胜令人心旷神怡。水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在平方公里以上河流达多条，年径流总量达亿立方米以上。是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材最佳地区。近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范基地。版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕基本县情特点。年以前，宁陕是个林业为主导，农业为温饱，工业跟着林业跑典型木头经济县。国家天保工程实施后，县委县政府迅速把战略重心从砍山吃山，木头立县转移到养山护水，生态立县上来，全面实施山川秀美工程，大力改善基础设施条件，狠抓生态环境保护，积极调整农业产业结构和工业产品结构，大力发展生态旅游绿色食品和地道名贵中药材为主产业，农民收入从天保工程实施之初急骤下滑趋势逐渐平稳回升，社会经济呈现恢复性增长发展势态。年，全县国内生产总值完成亿，财政收入万元，农民人均收入元。项目区域旅游资源特点南山位于陕西省南部，安康市西北部，地处秦岭中段南麓，地理坐标为东经8゜〞8゜〞与北纬3゜〞3゜〞。北依长安户县周至，东邻柞水镇安，南接石泉汉阴安康，西连佛坪。南北纵伸千米，东西横延千米，总土地面积平方千米。该县地质构造复杂，属秦岭准地槽褶皱系中段，跨北秦岭加里东褶皱带南秦岭海西褶皱带和南秦岭印支褶皱带多个地槽内部单元，褶皱和断裂发育，并具多期次多级别发育特点。境内岩浆岩分布广泛，晚古生代和中生代侵入岩体出露面积约占全县，岩石大部分属花岗岩千枚岩片麻岩等火成岩和变质岩质。该县属陕南，具有雨多云雾多湿度大日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业最佳气候条件。受海拔高度与地形地貌影响，气候不仅垂直变化明显，而且南北差异较大，并常形成奇特天象气象景观。全县年平均气温，极端最高气温，极端最低气温最冷平均气温，最热平均气温，气温平均日较差，年较差。年平均降水量，四季中以夏季降水量最多，占全年额度℅秋季次之，占℅春季占℅冬季最少，仅占℅。年平均日照时数小时年平均蒸发量你那平均风速年平均无霜期天，初霜日月日，终霜日月日。境内沟壑交织，河流密布，水资源十分丰富，并具有河溪瀑泉潭库塘湖等多种水体景观。流域面积在平方千米河流有条，均属长江流域汉江水系，其中主要河流有汶水河旬河池河长安河和蒲河等条大河。全县径流量为亿立方米，水能理论储藏量万。可开发利用量。县内水质良好，清甜爽口。地表水属软质水，俗称普通泉水，是茶道爱好者崇尚上选之水地下水则属中度硬水。地表水与地下水值均呈中性微酸，经有关部门化验分析，均符合国家规定人畜饮水标准。项目客源市场分析项目区域餐饮住宿接待能力现状截止年年，宁陕县城没有星级接待单位，仅有普通宾馆家，招待所及个体小旅馆家，总床位张，餐饮日接待能力人次，平时住宿开放率，双休日长假及旅游旺季经常客满为患。客源市场分析区域市场及目标客户近期酒店客源区域市场以本省关中地区汉中安康为主，以国内其他区域市场为辅。中期以国内其他区域和本省区域客源市场并重，远期以国内省外区域客源为主。本省区域客源为辅。目标旅行社团体客户自助旅游客户官方机构会议出差客户来当地投资商客户，住宅客户以当地居民为主，以周边市县购避暑休闲房为辅。客源接待量客源接待量与旅游景区开发规总论项目概述项目的提出及投资机会研究主要建设方案项目建设进度计划金流量累计现金流量合计经营收入提取折旧合计建设投资经营成本贷款利息所得税建设期试营期达数期说明根据当地政府太高引资优惠政策，所得税免三年减半两年。从现金流量表测算前已看出会三年建设期，两年试营期到第八年累计现金流量出现正直，投资动态回收期为年投资风险与控制本项目投资风险来自融资市场产品价格等主要方面。融资风险本项目建设总投资万元，即万元依靠贷款，能不能得到或者延迟得到贷款，直接影响建设工程成与否和建设工期。对投资收益起着决定性作用。控制措施，尽早向银行努力争取，优化方案减少投资总额和贷款量，科学调度资金，最大限度延缓资金支付时间，如可能，可将部分资产作为产权式经营，尽快回流资金先期还贷，降低负债压力。市场风险本项目获取利益关键是客源市场是否达到预期目标，本项目达产期五大经营项目预期为接待能力，即年营业收入万元，如实际客源负增长，则收入减少万元，企业内部收益降低个百分点。住宅市场看好，关键取决销售楼盘总用时。控制措施加大产品推广宣传力度，强化内部管理水平，以宣传召客源，以经营赢客源，最大限度提高资产利用率。产品价格风险作为三星级饭店，间房昼夜预期价位元，应该是中度偏下水平，但实际运作中将面对各个旅游景区客源分流压力，自助游中低收入人群消费承受能力影响。控制措施科学合理定价，灵活淡平旺价格调节实行贵宾卡制度，赢取回头客源，对旅行社团体会议等客源实行价格优惠待遇，合理设置户型，满足不同消费水平需求。尽可能使淡季变平，平季转旺，旺季保满。第九章技术经济建设规模总用地公顷。层高层地下层地上层共三幢，多层幢。总建筑面积。绿化公顷经营规模年客房开房间次开房率平均年餐饮上座人次投资与资金筹措投资总投资万元基本建设万元占总投资流动资金万元占总投资固定资产万元占总投资资金筹措自筹资金万元申请银行贷款万元。企业组织定员及工资企业组织实行总经理负责制，酒店经营班子分为营销策划部财务部采供部。二级机构设客房部餐饮部公关管理部。定员与工资酒店定员人，管理人员人，总经理人副总经理人，职能部门及二级机构经理，人，职员人。员工人，其中合同员工人。临时人。工资水平人均元年，实行定额加绩工资制。职工福利按工资总额提取，主要用于劳动保护养老医疗意外伤害等保险。损益酒店经营收入万元，住宅销售万元。总成本酒店万元，住宅小区万元。税前利润酒店万元，住宅小区万元。所得税酒店万元，住宅小区万元。净利润酒店万元，住宅小区万元。经济效益指标投资利税率投资利润率贷款偿还期年含建设期和试产期年投资回收期年含建设期和试产期年第十章结论与建议可行性研究结论本项目选择在欠发达地区同时又是极具发展前景地区建设是投资业主战略眼光体现。项目依托当地优势旅游资源开发带来活跃客源，南山地北秦岭高中山地貌，地质构造复杂，地貌景观多样，在海拔比较高秦岭主脊存在冰缘地貌。依海拔高度自南至北可划分为低山中低山中高山三种地貌类型，分别占全县总面积℅℅和℅。境内山岭纵横，河谷深切，海拔般在米以上。秦岭主脊横亘境北，高峰有天华山草桠子秦岭梁沙沟岭黄花岭支脉多自北向南延伸，其中平和梁纵横贯县境中部，山体高大，南伸最远，与秦岭主脊构成全县地形主要骨架，整个地势北高南低，多数地方沟深谷狭峭崖壁立。最高点位境北秦岭东梁，海拔米，最低点为县南铁炉坝磨石湾，海拔米，相对高差米。独特地理位置和复杂地质构造形成了丰富多样地貌景观，或雄山异峰峻拔天表，或溶洞峡谷深邃幽曲，或奇崖怪石千姿百态，构成了道道靓丽独特自然风景。气候属北亚热带山地湿润气候，具有雨多云雾多湿度大日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业最佳气候条件。受海拔高度与地形地貌影响，气候不仅垂直变化明显，而且南北差异较大，并常形成奇特天象气象景观。全县年平均气温，极端最高气温，极端最低气温最冷平均气温，最热平均气温，气温平均日较差，年较差。年平均降水量，四季中以夏季降水量最多，占全年额度℅秋季次之，占℅春季占℅冬季最少，仅占℅。年平均日照时数小时年平均蒸发量你那平均风速年平均无霜期天，初霜日月日，终霜日月日。境内沟壑交织，河流密布，水资源十分丰富，并具有河溪瀑泉潭库塘湖等多种水体景观。流域面积在平方千米河流有条，均属长江流域汉江水系，其中主要河流有汶水河旬河池河长安河和蒲河等条大河。全县径流量为亿立方米，水能理论储藏量万。可开发利用量。县内水质良好，清甜爽口。地表水属软质水，俗称普通泉水，是茶道爱好者崇尚上选之水地下水则属中度硬水。地表水与地下水值均呈中性微酸，经有关部门化验分析，均符合国家规定人畜饮水标准。项目客源市场分析项目区域餐饮住宿接待能力现状截止年年，宁陕县城没有星级接待单位，仅有普通宾馆家，招待所及个体小旅馆家，总床位张，餐饮日接待能力人次，平时住宿开放率，双休日长假及旅游旺季经常客满为患。客源市场分析区域市场及目标客户近期酒店客源区域市场以本省关中地区汉中安康为主，以国内其他区域市场为辅。中期以国内其他区域和本省区域客源市场并重，远期以国内省外区域客源为主。本省区域客源为辅。目标旅行社团体客户自助旅游客户官方机构会议出差客户来当地投资商客户，住宅客户以当地居民为主，以周边市县购避暑休闲房为辅。客源接待量客源接待量与旅游景区开发规模，景区建设质量，特色看点，营销推荐等因素关系密切，本客流量分析以景区开发起步期和成长期低水平保守预测为基