占地社区体育活动场地占地平方米，提供不少于平方米公共开放空间，绿地率，停车位个含个社会公共停车位。建筑层数建筑限高米米。经市规划和国土资源委员会管理局规土设方字号文同意，核增架空绿化面积平方米。项目经济指标明细项目经济指标土地面积，主体建筑物性质住宅建筑容积率建筑覆盖率计容积率总建筑面积，其中商住及配套，核增架空绿化，不计容积率建筑面积，总停车位数个项目产品和工程技术方案项目产品小区项目将建成栋层分座住宅楼和栋层住宅楼及层地下室。由于是村第个旧改项目，考虑到该项目紧靠公园特殊地理位置宏观调控针对性灵活性有效性，加快推进经济结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断化改革开放，着力保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。二全国年上半年房地产市场发展概况房地产开发投资完成情况。年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资比重为。月当月，房地产开发投资亿元，增长。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，比上年增长，土地购置费亿元，增长。月当月，房屋新开工面积亿平方米，同比下降房屋竣工面积亿平方米，下降，其中，住宅竣工面积亿平方米，下降土地购置面积万平方米，增长，土地购置费亿元，增长。商品房销售情况。年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。年，商品房销售额万亿元，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。月当月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长全国商品房销售额亿元，同比增长。房地产开发企业资金来源情况。年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数。年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨。月份，新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价格上涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。月份，二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个百分点。全国三市投资宏观背景年，面对十分复杂国内外经济环境，我市入贯彻落实科学发展观，加快推进发展方式转变和结构调整，努力提高发展质量和效益，实现了经济又好又快发展。初步核算，全市生产总值亿元，继续位列全国大中城市第四位，比上年下同增长。其中，第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿元，增长第三次产业增加值亿元，增长。三次产业比重为。工业规模再创新高，发展质量进步提升。全市规模以上下同工业增加值亿元，增长，比上年提高个百分点，工业增加值规模比金融危机前年增加亿元工业总产值规模达到亿元，比危机前增加亿元。均创历史新高。大中型企业和股份制经济增长较快，高于全市工业平均增长水平。大中型工业企业增加值亿元，增长。在各种经济类型中，股份制企业增加值亿元，增长外商及港澳台投资企业增加值亿元，增长。在工业行业中，通信设备计算机及其他电子设备制造业增加值达亿元，增长，占工业增加值。全年工业经济效益综合指数，同比上升个百分点。其中总资产贡献率，提高个百分点资本保值增值率，提高个百分点产品销售率，提高个百分点资产负债率，下降个百分点。主营业务收入增长，实现利税增长，利润增长，同比分别提高和个百分点。全社会固定资产投资增长平稳。全社会固定资产投资亿元，增长。其中，基本建设投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长其他投资亿元，增长。港口和集装箱吞吐量超历史水平。全市货运量亿吨，增长货物周转量亿吨公里，增长。全市客运量亿人，增长旅客周转量亿人公里，增长。机场货邮吞吐量万吨，增长机场旅客吞吐量万人次，增长。港港口货物吞吐量万吨，增长，其中集装箱吞吐量万标箱，增长，分别比上年提高和个百分点，港口和集装箱吞吐量规模已经超过危机前水平。社会消费品零售总额增速继续高于增速。全市消费品零售总额亿元，增长，从趋势看，第至第四季度累计增速分别为和，季度由于同期低基数影响，表现为增速相对较高，全年呈高开，回稳态势，月末累计达到次高点，接近年水平年增长，是近年高位。若扣除消费品价格因素，社会消费品零售总额增速已超过年水平。全市社会消费品零售总额增速高出同期增申报单位及项目概况项目申报单位概况项目介绍力，也有利于缓解高房价压力。高频度最严厉调控政策持续作用于楼市，年新房成交量大幅萎缩，楼市呈现量缩价涨局面，共成交万平方米套，同比暴跌五成，成交均价暴涨三成多，全年成交均价突破元大关，达元平方米，创历史新高，不过从全年个月份成交均价走势来看，下半年成交价格整体低于上半年，调控政策调控效果从月份开始已经有明显显现，后市随着调控政策持续入，高房价局面有望缓解。市场表现方面，虽然年成交总量大幅缩减，但不少个盘依旧有出色表现，水榭春天万科清林径振业城阳光天健城这些大盘均取得了卓著销售业绩，个盘全年成交量均超过万平方米，香山里丽湾商务公寓玉湖湾等楼盘，开盘当日全城热销，实现成以上销售率，在调控政策下，开发商迎合市场需求，谨慎定价，分批入市，是多数楼盘取得佳绩关键因素。年遏制高房价打击楼市虚火初见成效，房价理性回归，有利于建立健康有序房地产市场，有利于经济稳定发展，有利于老百姓实现安居梦想。从目前市场现状来看，房价有所回落，交易量有所放大，但从市场接受度来看，目前房价仍然偏高，近元平方米房价，不是广大普通民众所能够承受，社会呼吁政府加大调控力度和度，促进房价进步回落。展望未来，房价调控任重道远，政府需从增加保障房增大楼市供给打击投机等多方面多环节调控房价，让老百姓实现居者有其屋梦想。总体来看，虽然国家宏观调控及其他不确定因素对于市场预期影响依然存在，但依托所在区域资源稀缺性及未来交通优势，沙湾片区发展前景仍旧看好。本项目开发入市符合市场供求所需，项目可行。八社会影响分析社会影响效果分析房地产业是城市新发展阶段中个重要支柱产业。保持房地产市场总体健康稳定理性发展良好局面，对促进社会经济发展具有十分重要意义。从社会影响方面分析，本项目开发建设是村社区整合环境资源，加快环境建设，促进经济发展方式转变大举措，它将有力推动社区物业由低端向高端转变，进步改善人居环境，推动社区集体经济社会可持续发展。本项目建设与区及片区建设规划完全致，项目开发建设将产生显著社会效益。将大大带动街道及周边地区城市更新工作推进，对完善城市公共市政配套和居民生产生活环境，提升城市档次和品位都有着重要意义本项目建设将为该区域注入大量人气，同时完善区域配套实施，从而带动区域经济发展和物业增值，对当地人文社会环境发展都是个重要促进作用。项目开发建设将创造上千个就业机会，带动周边第三产业发展，有利于形成稳定经济建设环境项目开发建设将为地方税务带来可观财政收入，促进当地经济发展。社会适应性分析项目位于沙南湖东路东，东面毗邻规划号路，南面毗邻规划二号路，北面毗邻规划三号路，紧靠公园和大酒店，东西距沙湾关口和中心区约公里，附近有地铁三号线大芬站丹竹头站交通便捷，环境优美，空气清新，升值潜力较大，区域位置优越，项目开发建设将为该区域注入大量人气，同时完善区域配套实施，从而带动区域经济发展和物业增值，对区域经济社会环境发展都是个重要促进作用。项目所处沙路以南惠路以东及紧邻公园地区已经逐渐转变为片区重要生活配套区域，该区域项目主要有花园大世纪单国房地产开发景气指数月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份回落点，比上年同期回落点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份回落点，比上年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比上年同期回落点土地开发面积分类指数为，比月份回落点，比上年同期提高点商品房待售面积分类指数为，比月份提高点，比上年同期提高点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比上年同期提高点。三市投资宏观背景年，面对十分复杂国内外经济环境，我市入贯彻落实科学发展观，加快推进发展方式转变和结构调整，努力提高发展质量和效益，实现了经济又好又快发展。初步核算，全市生产总值亿元，继续位列全国大中城市第四位，比上年下同增长。其中，第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿元，增长第三次产业增加值亿元，增长。三次产业比重为。工业规模再创新高，发展质量进步提升。全市规模以上下同工业增加值亿元，增长，比上年提高个百分点，工业增加值规模比金融危机前年增加亿元工业总产值规模达到亿元，比危机前增加亿元。均创历史新高。大中型企业和股份制经济增长较快，高于全市工业平均增长水平。大中型工业企业增加值亿元，增长。在各种经济类型中，股份制企业增加值亿元，增长外商及港澳台投资企业增加值亿元，增长。在工业行业中，通信设备计算机及其他电子设备制造业增加值达亿元，增长，占工业增加值。全年工业经济效益综合指数，同比上升个百分点。其中总资产贡献率，提高个百分点资本保值增值率，提高个百分点产品销售率，提高个百分点资产负债率，下降个百分点。主营业务收入增