发展旅游休闲及外向型房地产，对于我市房地产业实现可持续发展，提升避暑之都品牌魅力，构建生态文明城市具有十分重要意义。从我市城市特征来说，爽爽贵阳，避暑之都品牌打造，更离不开旅游地产发展。目前，贵阳旅游还处于相对尴尬地位，即仅仅是黄果树遵义黔东南旅游三大旅游目地中转站和集散地。贵阳旅游还缺乏龙头项目支撑。贵阳旅游业发展方向，不是观光旅游，而是度假旅游，要发展度假旅游，就需要大力发展我市旅游地产或度假地产。旅游地产发展，国内三亚是个成功典型案例，贵阳市近邻昆明成都等市也已经作出了很多有益探索。如昆明旅游小镇开发温泉小镇，成都城乡体化开发三圣花乡。我市优势是避暑较平稳。房地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理统计数据显示，年以来，贵阳市房地产开发累计完成投资亿元，年平均增长，其中住宅投资亿元，年平均增长，住宅投资占房地产开发投资。商品房开工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅万平方米，年平均增长商品房竣工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长。二房地产市场保持供需两旺态势，房屋成交量逐年递增年以来，贵阳市新建商品房合同登记销售面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长商品房销售金额累计亿元，年平均增长，其中住宅金额亿元，年平均增长随着商品房销售形势持续向好，商品房空置面积基本维持在个较低水平，截止年底，全市商品房空置面积指年以上商品房空置面积为万平方米，其中住宅万平方米。表年贵阳市商品房销售情况统计表单位万亿元年份商品房其中住宅面积金额面积金额合计数据来源贵阳市房地产交易信息系统，表中年以前数据不含市三县，年以后均为全市数据贵阳市房地产发展前景房地产发展有利条件展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔，主要基于以下几方面因素气候及自然环境贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在左右。其中，最热七月下旬，平均气温为最冷月上旬，平均气温是。贵阳市行政区域内现有林地面积万亩，森林覆盖率为。市区四周群山环抱林木苍翠，宽至公里，长逾公里环城林城市特色，房地产发展空间仍然很大。完善交通设施为房地产发展提供了新机遇。高铁快铁轻轨建设，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方式之间功能结构趋于合理，运输效益大幅提高。通过市域环线铁路与贵阳市轻轨公交系统形成无缝换乘，方便旅客快速出行通过射线建设，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县市依托国家铁路干线长昆客专贵广渝黔成贵铁路建设，形成主城区至遵义毕节安顺凯里都匀等周边城市小时交通圈，为区域经济社会协调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新机遇。地方文化特征作为全省政治经济文化商业中心，贵阳历史源远流长，文化底蕴丰厚，如少数民族文化喀斯特山地文化等，构成了独特民族民间原生态文化遗产，这些都是不可复制特色资源，为打造我市地产文化品牌提供了丰富元素。房地产发展趋势区域发展均衡化按照城市总体规划，我市房地产市场将继续沿着从城区到近郊区，从近郊区到远郊及县市方向发展。随着三环十六射线道路网系统建成，近郊区和远郊区土地和房产价值也将迅速提升，各区域房地产发展将趋于均衡化。竞争格局多元化未来，我市在房地产方面招商引资，不仅要引进纯粹房地产开发巨头，更要着力引进类似香港瑞安商业地产华侨城旅游地产清华紫光科技地产等产业地产开发巨头。同时，也可以考虑优选四川重庆云南湖南等地在商业地产旅游地产物流地产以及城中村改造和旧城改造等方面有成功经验实力企业。只有这样，我市房地产竞争才能形成多元化开发良性竞争格核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目概况项目情况项目名称苑项目地址贵阳市云岩区总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，地下停车位平方米。建筑高度两栋栋较高，抗风险能力大，投资是可行。具体如下通过对贵阳市宏观经济环境和房地产市场分析，项目目前所处宏观经济环境运行良好，国民经济综合实力不断增强，居民生活水平继续提高，房地产消费力保持强劲，未来对高档住宅需求会增长。同时，贵阳市房地产业在经过国家宏观调控政策洗礼后，便会逐渐步入良性发展阶段，贵阳市房地产业前景看好。本项目拟定建设规模和建设方案科学合理，经市场调查和预测分析，本项目开发与建设符合所在地区发展目标和方向，同时，由于该项目所处地理位置优越，因此招商引资市场前景比较乐观。本项目各项技术经济指标比较理想。敏感性分析表明该项目在土地价格建造成本和销售价格变化时，经济效益指标和变化不明显，说明项目具有较强抗风险能力。综上所述，可以认定该项目是可行。建议本项目各项经济指标说明项目在经济上是可行，并且具有较强抗风险能力。建议严格控制建设期，尽量使各项工程按期完工，以保证项目整体经济效益。平面设计建议因本案定位为新贵小资故在平面设计时应采用时尚，高档设计风格。而面队消费群体以年轻化为主，所以在设计上应简洁鲜明并富有活力。随着环境保护意识提高，企业对生态环境要求也越来越高。因此，项目应注重健全法律和法规体系，提高地区整体生态意识，营造良好生态氛围同时，应该加快区域环境建设建设步伐，改善投资环境，提高招商形象和吸引力。综上，本研究报告认为，贵州房地产开发有限公司在总体上应积极采取增长性战略，抓紧落实项目融资施工单位选择等事宜，以利本项目尽快全面正式启动。进而，在贵阳市云岩区房地产市场形势大好机遇中，获得更大经济与社会效益。附表附表项目投资计划表序号类别万元万元合计万元土地取得费用前期费用城市基础设施配套费建筑安装工程费园区配套费管理费用销售费用财务费用预备费合计附表项目还本付息表序号年号万元万元年初借款新增借款本年利息偿还本金偿还利息年末借款附表损益表序号年度合计万元万元营业收入建造成本费用营业税金及附加预交土地增值税应纳税所得额企业所得税可供分配利润累计未分配利润附表现金流量表全部投资序号年号万元万元现金流入销售收入现金流出建设投资预交土地增值税营业税及附加净现金流量累计所得税前净现金流量所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前，万元项目投资财务净现值改林带，为贵阳市提供了绿色生态屏障。目前贵阳市已建成园林绿化总面积达公顷，环城林带面积公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积为平方米，步入了中国园林绿化先进城市行列，被国家建设部评为全国园林绿化先进城市。经济发展及人口增长按照贵阳市生态文明城市总体规划发展目标，到年，全市生产总值将突破亿元，年均增长左右，人均超过美元。市域常住人口达到万人，其中城镇人口万人左右，城镇化水平达到，年均提高个百分点左右，中心城区人均住房建筑面积达到平方米。城市发展规划城市规划修编为房地产发展带来巨大空间。贵阳市城市总体规划年已经住房与城乡建设部原则通过，总体规划修编为我市房地产业发展起到了引导和控制作用。总体规划提出了我市住房建设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，中心城区以老城区为中心，实施北拓南延西连东扩空间发展策略，构建城三带多组团山水林城相融合空间布局结构，打造山中有城城中有山城在林中林在城中湖水相伴绿带环抱城市特色，房地产发展空间仍然很大。完善交通设施为房地产发展提供了新机遇。高铁快铁轻轨建设，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方式之间功能结构趋于合理，运输效益大幅提高。通过市域环线铁路与贵阳市轻轨公交系统形成无缝换乘，方便旅客快速出行通过射线建设，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县市依托国家铁路干线长昆客专贵广渝黔成贵铁路建设，形成主城区至遵义毕节安顺凯里都匀等周边城市小时交通圈，为区域经济社会协调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新机遇。地方文化特征作为全省政治经济文化商业中心，贵阳历史源远流长，文化底蕴丰厚，如少数民族文化喀斯特山地文化等，构成了独特民族民间原生态文化遗产，这些都是不可复制特色资源，为打造我市地产文化品牌提供了丰富元素。房地产发展趋势区域发展均衡化按照城市总体规划，我市房地产市场将继续沿着从城区到近郊区，从近郊区到远郊及县市方向发展。随着三环十六射线道路网系统建成，近郊区和远郊区土地和房产价值也将迅速提升，各区域房地产发展将趋于均衡化。竞争格局多元化未来，我市在房地产方面招商引资，不仅要引进纯粹房地产开发巨头，更要着力引进类似香港瑞安商业地产华侨城旅游地产清华紫光科技地产等产业地产开发巨头。同时，也可以考虑优选四川重庆云南湖南等地在商业地产旅游地产物流地产以及城中村合作联盟，结合我市生态文明城市建设战略定位以及省领导提出打造由广州桂林贵阳昆明曼谷形成条世界级观光旅游线路，将贵阳城市发展战略从泛珠三角放眼到泛亚太区域。这些战略构想为我市房地产业发展提出了新课题，发展旅游休闲及外向型房地产，对于我市房地产业实现可持续发展，提升避暑之都品牌魅力，构建生态文明城市具有十分重要意义。从我市城市特征来说，爽爽贵阳，避暑之都品牌打造，更离不开旅游地产发展。目前，贵阳旅游还处于相对尴尬地位，即仅仅是黄果树遵义黔东南旅游三大旅游目地中转站和集散地。贵阳旅游还缺乏龙头项目支撑。贵阳旅游业发展方向，不是观光旅游，而是度假旅游，要发展度假旅游，就需要大力发展我市旅游地产或度假地产。旅游地产发展，国内三亚是个成功典型案例，贵阳市近邻昆明成都等市也已经作出了很多有益探索。如昆明旅游小镇开发温泉小镇，成都城乡体化开发三圣花乡。我市优势是避暑较平稳。房地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长