，运输可由社会车辆解决。双鸭山近年来城市建设快速发展，在城建方面已培养和储备大量有经验专业技术人才，本地区劳动力丰富。因此，本项目实施具备较好基础条件。方案论证基本原则与指导思想基本原则以人为本，建立和谐社区原则坚持地域性文化性创新性原则可持续发展原则指导思想依据双鸭山市城市总体规划，项目建设应符合城市发展方向性质和功能区划。遵照省政府提出建设生态园林省战略规划目标以及双鸭山市关于建设滨水城市要求，安邦河沿岸规划建设要高起点，大手笔，把安邦河上段治理区建设成生态园林示范区。树立经营城市指导思想，通过对安邦河主城区河段沿岸综合整治开发，促进双鸭山市城市快速发展润率项目总投资万元，全部为本公司自筹。项目背景城市概况双鸭山市座落于我国东北北部三江平原上，是黑龙江省东部中心城市之，也是个新兴煤城。双鸭山市土地面积为万，市辖区面积。全市辖市县镇乡。全市总人口万人，其中市区总人口万人。双鸭山市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。根据黑龙江省二次创业富民强省战略目标，双鸭山市坚持高起点大手笔科学规划市场运作原则，按照省政府批复双鸭山市城市总体规划确定向北向西城市发展方向，建设双鸭山市现代化生态园林新城区。自然条件地理位置双鸭山市位于黑龙江省东北部三江平原西南部，东径，北纬之间，东隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望，南与虎林市密山市七台河市勃利县相连，西与佳木斯市桦南县毗邻，北与桦川县富锦市同江市抚远县接壤。地形地貌工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大。河谷呈不对称字型，河床宽，水深左右，主要为城市污水。区内地貌单元主要划分为低山丘陵及堆积河漫滩。河漫滩分布于安邦河两岸，条带状，左岸较窄，右岸较宽。滩地地形平缓，地面高程漫滩岩性上部主要为低液限粘土含砂低液限粉土，厚度般小于，下部为粉土质砂含细粒土砂级配不良中粗砂细砾，揭露厚度，河床部位岩性为现代堆积卵石混合土，局部分布有漂石。安邦河两岸大部分地段地表为人工弃土堆，以生活建筑垃圾为主。低山丘陵主要分布于安邦河左岸，地面高程在，地面坡度，山顶浑圆，组成岩性主要为中生界侏罗系城子河组砂岩煤，局部出露第三系平岗玄武岩。气候特点双鸭山市地处中高纬度，属寒温带大陆性季风气候，春夏秋冬四季分明。冬季长，干燥而寒冷砂级配不良细砾，地下水位左堤右堤，水化学类型，型。地下水接受大气降水及两侧低山丘陵区地下水补给，与地表水有密切水力联系。社会经济状况双鸭山具有得天独厚矿产资源肥沃土地资源森林资源动植物资源和旅游资源。双鸭山市煤炭储量丰富，全市煤碳探明储量亿吨，居全省首位，且煤炭资源勘探程度高，储量大，煤层贮存稳定。双鸭山市是黑龙江省重要煤炭产业基地，是以煤化工电力建材产业为重点综合性工业城市，年开采优质原煤多万吨左右，位居全国同行业前列，其次是石墨建材冶金电子化工等行业。年规模以上工业增加值实现亿元，增长利税亿元，增长。煤炭钢铁和农产品加工三大支柱产业工业增加值分别增长和。实施工业项目项，完成投资亿元，分别增长和。全市园区开工项目项，其中超亿元项目项，已竣工投产项入驻企业户，实现工业增加值亿元，增长，占全市工业增加值。农村经济总收入实现亿元，增长。粮食总产突破亿斤，创历史最高水平。畜牧业总产值亿元，增长。规模以上龙头企业发展到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别比上年增长和。农民专业合作组织达到个。组建千万元以上现代农机专业合作社个，完成县场跨区作业万亩，农业生产综合机械化程度达到市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上，是黑龙江省处富庶而环境优美地方之。项目建设条件安邦河概况安邦河是松花江下游右岸级支流。发源于完达山余脉，七星硅子东分水岭北麓，自南向北流经双鸭山市集贤县福利镇至桦川县境内，由桦川县新河宫汇入松花江。干流全长，主要支流有马蹄河柳树河小安邦河哈达密河条。安邦总论工程概况项目名称双鸭山市平安家园建设工程。项目性质新建。项目位置本项目位于双福路东侧卫生大厦对面本项目东侧为规划道路南侧为建龙专家公寓住宅小区西侧为双福路北侧为农户大棚可征用地块。项目承办单位简介双鸭山市旺旺房地产开发有限公司位于黑龙江省双鸭山园总投资估算表序号名称费用万元备注土地费用建安工程费用，前期工程费用室外工程费用监理费用管理费用销售费用销售收入预备费不可预见费用按建安费合计，资金筹措项目总投资万元，由双鸭山市旺旺房地产开发有限公司全部自筹。经济评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数第二版建标号房地产开发项目经济评价方法。财务评价项目运行前，由双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提前收储了项目区域内土地，降低了项目地建设成本。由于本项目紧邻安邦河综合治理区，该河段环境治理效果明显，周边区域地价陡升，因此本项目能取得较好经济效益。财务评价指标如下参考本地区商品房销售情况，确定本项住宅及商服目标销售价格，进步计算本项目总销售收入为万元人民币。具体销售收入计算参见表。表销售收入建筑形式数量平方米目标销售均价元平米销售收入万元高层住宅地下车库商服合计根据总投资销售收入贷款利息上缴税金额度确定本项目投资利润，最后结构和具体计算过程参见表。表销售利润计算费用名称费用提取金额万元总投资，二销售收入，三管理费税金，管理经营费用万元销售费万元销售税金万元四销售利润万元，五上缴所得税，万元，万元，六利润万元，七销售利润率八投资利润率从以上分析可以看出，该项目投资利润，万元，投资利润率为，该项目既有定经济效益，还具有明显社会效益。社会效益分析双鸭山市政府确定今后五年城市建设规划四项要点是绿色遍布城乡交通快捷畅达居所舒适宜人城市特色突出。规划目标是从居住交通环境等方面为双鸭山市人民全面建设小康生活。而正在制定双鸭山市未来年城建规划中心环节是按照城市建设重心向新区转移指导方针，未来年双鸭山市住宅建设以新区开发为重点，旧城危棚户改造为补充。按照规划，今后五年，将通过新区建设，来拓展城市发展空间，扩大城市规模。安邦河治理项目建设与全市城建规划同步，本项目社会效益就是要落实项目安邦河治理和建设，确保全市小康建设规范落实，并将使市民生活水平达到小康发挥重要作用。平安家园项目建设符合双鸭山市城市规划建设需要，对于推动双鸭山市城市建设具有重要作用。同时平安家园项目实施将极大地提高土地资源利用率，增加该区域房产供应量，能有效地缓解供需矛盾，抑制房价过快增长，对于稳定双鸭山市房地产市场具有重要作用。平安家园建设极大改善了尖山区北部城乡结合部安邦河沿岸生活环境和居住条件，提高居民生活质量，促进发展。因此说本项目社会效益不仅在建成时显现还会在今后很长段时间发挥其效益潜力。结论与建议结论双鸭山市年提出原冷夏季短，温热而多雨。年平均气温，极端最高气温年月日，极端最低气温零下年月。全年平均降水量毫米，年最多降水量毫米年，年最少降水量毫米年，冬季降水量占全年降水量，最大积雪深度为厘米年月，夏季降水量占全年降水量，为农作物生长提供了有利条件。初霜平均在月日出现，南部半山区在月日出现，最早在月日出现终霜期平均在月日结束，南部半山区在月日结束，最晚在月日结束无霜期平均天。全年主导风向为偏南风。年平均风速米秒。春季风速较大，平均风速米秒，夏季风速最小，平均风速米秒，年月日，年月日出现次级大风，风速米秒。年日照小时，其中春季月平均日照小时，秋季小时，冬季小时，最高日照值是月，月日照小时，最低日照值是月，月日照仅小时。水文地质堤线区地下水类型主要为第四系松散层孔隙潜水，含水层岩性为含细粒土砂级配不良中粗砂级配不良细砾，地下水位左堤右堤，水化学类型，型。地下水接受大气降水及两侧低山丘陵区地下水补给，与地表水有密切水力联系。社会经济状况双鸭山具有得天独厚矿产资源肥沃土地资源森林资源动植物资源和旅游资源。双鸭山市煤炭储量丰富，全市煤碳探明储量亿吨，居全省首位，且煤炭资源勘探程度高，储量大，煤层贮存稳定。双鸭山市是黑龙江省重要煤炭产业基地，是以煤化工电力建材产业为重点综合性工业城市，年开采优质原煤多万吨左右，位居全国同行业前列，其次是石墨建材冶金电子化工等行业。年规模以上工业增加值实现亿元，增长利税亿元，增长。煤炭钢铁和农产品加工三大支柱产业工业增加值分别增长和。实施工业项目项，完成投资亿元，分别增长和。全市园区开工项目项，其中超亿元项目项，已竣工投产项入驻企业户，实现工业增加值亿元，增长，占全市工业增加值。农村经济总收入实现亿元，增长。粮食总产突破亿斤，创历史最高水平。畜牧业总产值亿元，增长。规模以上龙头企业发展到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别比上年增长和。农民专业合作组织达到个。组建千万元以上现代农机专业合作社个，完成县场跨区作业万亩，农业生产综合机械化程度达到市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上，是黑龙江省处富庶而环境优美地方之。项目建设条件安邦河概况安邦河是松花江下游右岸级支流。发源于完达山余脉，七星硅子东分水岭北麓，自南向北流经双鸭山市集贤县福利镇至桦川县境内，由桦川县新河宫汇入松花江。干流全长，主要支流有马蹄河柳树河小安邦河哈达密河条。安邦河干流福利镇以上为山丘区河流，在福利镇以下河流进入平均达到国内先进水平，并且北侧南山小区基础设施完善，本项目均可就近接入，使用方便。技术力量雄厚，原材料供应充足本项目主要原材料如钢筋水泥钢材钢管沙子树苗草皮等各种建材，双鸭山市场均可供应，而且货源充足，运输可由社会车辆解决。双鸭山近年来城市建设快速发展，在城建方面已培养和储备大量有经验专业技术人才，本地区劳动力丰富。因此，本项目实