计划，可使城市功能布局 更趋合理。 项目建设的意义 项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境 随着旧城区棚屋的改造拆除，宜阳县建成了批经济适用房和廉 租房用于 本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，南距省道很近，具备 舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协调，达到合理统。 第二章项目建设的必要性与意义 项目建设的必要性 房地产业的发展促使国民经济稳定发展，提高国民收入 房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经济 活动的第三产业部门。它是国民经济的基础产业和先行产业，具有高附 加值性和对相关产业的导向性，在许多国家，房地产业是国民经济的支 柱产业。 在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必须 的生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣房地 产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要保持地区社会经 济的长期稳定发展，房地产业是必须大力发展的产业。 房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，方面房地产业是社 会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基础 没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产 业另方面，房地产业是国民经济的基础产业先导产业和导向性产 业，能为社会经济发展和人民提供必须的生产资料和生活资料等物质基 础，两者的关系是相辅相成紧密相连的。 项目建设与全省的发展目标和宜阳县的规划思想相致 年至年，宜阳县将以加快发展为主题，以结构调整为主 线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点， 加速工化业城镇化和信息化进程，加快产业结构调整，积极发展房地在安全隐患，急需改造。本项目重点解决该公司 户职工的住房问题。 第四章项目的市场定位 项目建成后，将形成二大功能 是居民安置功能 通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置 问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形 成高起点高品位高质量的住宅区，改变现有面貌，成为宜阳的个 亮点工程。 二是房产开发功能 项目拟建部分中低档住宅，以经济美观人性化的设计，倡导 全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造北城区的舒适住宅环 境和前进公司的住宅家园。 目录 第章总论 项目的背景及由来 项目简介 主要经济指标 结论与建议 第二章项目建设的必要性与意义 项目建设的必要性 项目建设的意义 第三章市场分析 我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间 我省经济环境良好为房产发展提供了机遇 我县的商品住宅进入个新的换代期 宜阳房产市场空缺大，具有极佳的开发优势 第四章项目的市场定位 第五章项目的选址条件 地理位置 建设条件 第六章项目的建设方案 项目建设的原则 项目的建设内容 项目建设规模 项目实施计划或进度 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 项目投资估算依据 资金筹措 第八章经济效益估算 营业收入与营业税金 节利润估算 第九章社会环境效益分析 产业效益 地租效益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境效益 地 产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力， 全面建设小康社会，推动农业大省向经济强省跨越。根据国家产业政策 和未来走向，结合宜阳县实际情况，未来年该县招商引资的战略重点 之是以旧城改造小区建设安居工程为主体的房地产业。 到年宜阳县将达到亿元，人均元。财政总收 入亿元，三次产业结构调整到。城镇居民和农民人均可支配 收入分别将达到元和元。未来年，宜阳将以洛河为轴线 南北对应协调发展，按照强力开发北城区，巩固完善老城区的思路，着 力提高城镇化水平和现代化水平，注重提高城区的环境质量和生活质量， 逐步把宜阳县城建设成为个功能齐全分区合理设施配套环境优 美山水林相间的花园式园林城市。 项目建设符合省政府的棚改改造政策 该项目的开发符合省政府办公厅豫政办号文件关于加 快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见的指导思想，棚改改造政 策，以居者有其屋为主要目标，配合国家房改政策精神，本着多层为主 密度适中环境优美有利生产方便生活的原则，实现住宅建设小区 化小区规模化。 随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步经济体制与增长