玉溪市老龄化比例以每年的增长率 递增。以上数据显示，开办养老机构有着庞大的客源，为项目建设运 营奠定了坚实的市场基础，加之市区两级人民政府部门大力鼓励民 办非盈利福的实际，建议 政府在规划选址土地政策等方面给予支持。 主要技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 土地利用亩 总占地面积平方米 建筑面积平方米 其他设施配套面积平方米 建筑占地利用率 劳动定员人 年工作日日 日工作班次班 项目总投资万元 建设投资万元 其中固定资产投资万元 无形资产投资万元 递延资产投资万元 预备费万元 流动资金万元 年营业收入万元 年营业税及附加税万元 营业费用万元 管理费用万元 财务费用万元 利税 年利润总额万元 年所得税万元 年利税总额万元 经济效益指标 评价投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率 投资回收期年 第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 玉溪市老年社会福利事业发展现状 从建国初期到世纪年代中期，玉溪市养老机构基本只是建 立了农村社区较为简单的养老院，设施单，环境简陋，管理粗放， 经费匮乏，其功能仅仅满足孤寡老人基本养老的生活需求。从 年起，玉溪市的民间资本开始涉足养老服务行业。此后，红塔区元 江县易门县先后办起了批养老院和老年公寓。目前，全市有民办 性质的养老机构个，床位余张，有多人入住。但是，现有 的养老结构仍然存在规模较小，场地狭窄，设施缺乏，管理单，紧 紧起到个单纯托老的作用。随着人民生活水平的提高和玉溪生态 城市建设步伐的加快，老年人期现各养老院之间客户资源的互动共享，利 用教育资源开展养老助教，让老年人感受到福安康颐养中心是人生的 天堂。 管理策略 为更好地体现人文精神倡导以人为本的理念，中心拟定以下管 理措施 管理理念心理护理亲情化精神护理多样化康复护理大 众化生活护理家庭化 管理模式以机制创新服务创优管理创严，形 成套独特的颐养中心管理模式。 管理制度福安康颐养中心为争创云南流的社会福利机构， 并借鉴国内外先进的管理经验，以倡导平等民主为宗旨， 实现人性化的管理目标。 第章项目概述 项目名称及项目承担单位情况 项目名称 玉溪市福安康颐养中心 项目承担单位名称 玉溪市汇海房地产开发有限公司 项目承担单位通讯地址 联系人 联系电话 通讯地址玉溪市红塔区玉兴路汇溪大厦室 项目承担单位简介 玉溪汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发 经营管理，以及物业管理装饰装修等业务的企业，公司 成立于年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目 前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建 设的尚品高层建筑磊山大厦，对于房地产开发等方面经 验丰富。公司自成立以来，直秉承塑物为美，树仁成林， 以人为本，回报社会的经营理念。在社会各界的支持下， 经营发展取得了好成绩，拓宽了市场渠道，步入了多元化发 展时期，公司事业蒸蒸日上。为回报社会，致力于开期待更多的是山水浑然天成，花溪河 秀茂林修竹亭台水榭环境优美的修养生息乐园期待提供思想 交流休闲娱乐健体养心的个场所，同时，现代中青年肩负着养 老抚小工作等多重压力和矛盾，以上的都希望社会能提供 个和谐温馨和功能齐全设施完备服务优良的平台。 玉溪市人口结构现状 玉溪市于年进入了人口老年型社会，截至年底，全市岁以上的老年人有万，这相当于江川县的人口。到年， 全市的老年人将达万，占全市人口比重的，到年，我市 进入老龄化高峰期，届时，老年人人口比重将达到。另外，随着 空巢老年家庭数量的增多，家庭关爱不能及时到位，大部分空巢老年 人缺乏精神寄托，希望社会关爱。高质量高标准规范化体化 的养老结构在现代文明社会的劲头亟需应运而生。 玉溪市经济基础背景 玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万 人，少数民族人口占。玉溪是云南省较为发达的地区之， 有亚洲最大的卷烟企业红塔集团。年全市生产总值亿 元，比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长， 农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资 亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长 ，地方财政收入亿元，