，不仅在夏季，可充分利用游泳池的休 闲避暑功能，带给业主清凉惬意的生活，而且在其他季节，则可充分 发挥水景的景观功能，为小区景观增添份亮丽的色彩。 三项目环境分析 总体环境分析 绿城上岛位于城市至高点缙云山脚下，东面可远眺东山，俯瞰金剑温泉度假村西面可俯瞰全城北面远眺可将城市绿荫及北面山景 净收眼底南面是基地山脉的延续，可享受远处自然美景。地块位于 璧山县主要城市交通大动脉璧青路右侧处，随着璧城镇商圈的不 断繁荣壮大和现代商务区的规划，使得该区域已经形成了个以商 业贸易工业旅游服务等行业为主的城市中心，聚集着大量的 有购买能力的目标消费者，同时，随着东边旅游度假村的形成，该项 目的地理位置愈加突现出优越性。 交通状况 项目正前方即时城市主干道，道路条件较为良好，且临近璧山隧 道米，驾车分钟 即可到璧山隧道口，分钟到大学城，分钟到沙坪坝，真正实现融 入主城。 生活及教育配套 项目地块周边有重百新世纪永辉大型超市等零售配套 餐。主力客户群为泛中产阶层，他们她们是 活跃在各行各业的财智达人，他们她们讲究品味格调偏爱都市 生活追求生活品质，年龄通常在岁之间，家庭年收入在 万元以上的企业中高层管理人员高级白领中小私营业主与事业机 构工作人员公务员等具有较强购买力的消费群体。 四客户来源 客户来源 编制依据 本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及 本市建设管理有关文件房屋开发政策法规，结合本项目具体情况， 经过认真分析测算编制而成。本项目可行性研究的内容包括项目概 况开发项目用地现状调查市场预测及分析项目开发理念及规划 设计方案介绍建设条件建设进度计划投资估算及财务效益评价 等。 基础依据 国土局出让国土红线图 规划局规划红线 重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准 有关该项目的行政性文件及批复 绿城上岛建设控规方案 其它有关资料。 二项目价值研究 地块研究 基本情况 本项目位于璧山县璧城镇，璧青路东侧，璧青路与红餐饮方面，有档次齐备的中高端餐馆 金融服务有多家金融服务网点，往红宇大道步行分钟内， 即有重庆农村商业银行重庆银行分钟内则有农业银行建设 银行邮政储蓄等 医疗卫生步行分钟即到牛角湾医院分钟即可到 县人民医院。 休闲娱乐 在项目正对红宇大道，临近璧南河地段，汇聚众多高档会所茶 楼餐饮店等，是璧山中高消费人群的休闲娱乐场所的集中地。 行政配套 璧山县街道办公处璧山税务局公安局检察院等都与本项目临近， 分钟即可到达。 教育配套 在教育方面，有金剑小学璧泉小学东关小学璧泉中学 正则中学等多所学校分布周围，距本项目均不足分钟车程。 三项目开发建设计划 工程开发建设计划 年月 完成项目立项报告及控制性祥规工作 年月 完成建设设计工作 年月 办理工程报件。招投标等施工准备工作 年月年月 开展项目建设施工工作，并分期交付使用 宇大道交汇处。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 区域属性 东面可远眺东山缙云山东段，俯瞰金剑温泉度假村，景观效果较 好。 南面基地山脉的延续，让人们在享受远处自然美景的同时也能近距 离的体会到自然环境的无穷魅力。 西面紧邻璧青路，为工业厂房区对本项目居住品质有所降低但地 块高于璧青路余米，可俯瞰全城，视野较好，未来此处的会展中 心规划将改变工业厂房的印象。 北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底。 二项目产品规划分析 建筑形态分析 本项目将规划栋或层高层主体住宅，梯户的点式结 构，矗立于缙云山脚下，最高米独享广阔视野。在建筑风格上，选择现代风格，线条刚劲简洁，搭配超大方正玻璃窗，尽显都市时尚 感并且将采用深灰色水溶性高弹质感外墙，散发未来感而不失稳重。 同时，正对城市干道，将修建座钟楼建筑，配置部高速提升电梯 成为业主出入的主要通道