院，长春烧伤医院附近学校春城小学，二道实验小学，吉林小学，亚泰小学，育强小学，中，中东校，中，中，中，中，市计算机学校，长春师范学院分院，长春金融研修分院公交线路其他长春晨宇购物中心，国贸商都，亚泰超市。劳动公园和银行等基础设施。该地块附近大部分都是居民区和学校，人口比较密集，交通发达，出行便利，众多院校更便于青少年在学校学习还有公园适合所有年群人进行活动。建筑规划布局第种方案采用框架结构层居民住宅楼，共五栋六单元，采用前二后三排列方式每单元，户每户第二种方案是采用砖混结构层居民楼，共八栋六单元，两排对称施工，每单元三户，每户。市政基础设施分布给水排水水庭设备用品及维修服务医疗保健和个人用品交通和通讯娱乐教育文化用品及服务居住商品零售价格指数房地产市场分析交易情况据统计，月长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环比下降。供应量环比降。长春市商品住宅新增供应量为万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万，本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积。而截止到年月日，我市商品房买卖统计如下商品房买卖合同备案即时统计发布时间合计住宅办公楼商业营业用房其他小计经济适用房全市套数面积绿园区套数面积二道区套数面积朝阳区套数面积宽城区套数面积南关区套数面积从市场方面来看，在进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值首选产品从政策影响来看，随着时间推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策洗礼，在刚刚过去月，国家未对楼市进行进步打压。市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。价格水平目前来看，长春商品住宅市场成交均价为元，成交均价有所上涨，环比上涨。长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬趋势，量跌但价升现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。进入年春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为万，同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。长春市经营性土地供应主要集中在月份。由于宏观调控政策不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定热度，成交量较去年同期有所上涨。从年上半年土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺天茂万科恒大和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大大地块。这是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期重要原因之。商品住宅供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。进入年，面对信贷业务缩紧贷款利率不断增加限购政策下颁房价等政策不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量上涨起到定作用。成交住宅面积范围从上半年市场供应和成交面积段来看，主要集中在之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户理想购房面积，又涵盖较多首改客户主要选择，及宽敞房或小二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高人气。年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套，占上半年总供应成交套数也主要集中在面积段，共成交套，占总成交。据有关调查显示室厅受访者占，住宅面积以下受访者占，这部分人群是近期购房现实需求对象居住面积在人群比例占，这部分人群是住房改善需求潜在对象，说明目项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三规划方案优选„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„五项目投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„六资金筹集方案与筹资成本估算„„„„„„„„„„„七财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„十总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节项目产品价格来获取更大利润。盈亏平衡分析盈亏平衡分析表长春在售商品新房均价元，本项目高层保本价格是元，风险很小。利润率保本价万万元九国民经济评价项目位于东胜大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。该项目建设对于缓解周边住房压力和促进周边地区和谐发展都很有大积极作用。附近学校分布比较密集，住宅小区缺乏。对于接送孩子上下学没有物业负责相对治安较乱等问题突出。本小区建成将很好解决以上系列问题。更好促进这地区社会和谐。房地产是中央与地方政府财政收入重要来源，对社会经济发展有很大推动和促进作用。带动了住房建材和耐用品消费，特别拉动了内需，缓解了人口增长所带来就业压力。本项目积极响应了新时期国家经济发展战略举措振兴东北老工业基地，很好促进了地区经济发展。作为带动经济发展第三产业前沿产业房地产业，与经济建设发展紧密相关。不仅可以实现长春跨越式发展，还可以加快长春二道区招商引资步伐。东北地区固定资产投资主要集中在国家鼓励发展产业和基础设施建设，较好地贯彻了国家产业政策。本项目是二道区乃至长春市个重点城市建设规划项目，拉动周边发展，符合当地经济建设与宏观发展方向，对长春市二道区区都具有促进与互补作用，可以改善该区域社会服务容量，对区域经济可持续发展起推动作用。从社会环境和经济环境角度看，项目建设可为吉林省经济技术建设城市化进程和社会发展起促进和推动作用。本项目是为了振兴长春市经济而实施房地产项目，规模大，为住房者提供良好居住环境，为当地居民提高生活水平很大帮助。因此，当地政府居民支持项目存在与发展程度非常高，其互适性是非常好。经过风险分析，财务评价等系列预测或评估，本项目带来利润也是相当可观。而且风险较小。会有较多购房者，地处黄金地段，价格可以适当提高。本项目是综合建筑，经营过程中不产生有害物质，对周围居民及环境没有危害，基本上无社会风险。综上分析，本项目建设，符合国家房地产开发政策，对当前振兴东北老工业基地建设对地方商贸经济发展对二道区整体开发建设都将起到促进作用，是深受当地人民群众欢迎好项目，其社会效益是较大。十总结房地产是长春市第三产业核心产业之，房地产发展直受到长春市委市政府高度重视。本项目建设符合地方产业政策经济发展方向及城市规划，项目总体筹划合理，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，开发条件成熟，能够满足人们对高品质中高档住宅需求，将对提高人们生活质量拉动地区经济起到积极地作用。本项目财务内部收益率高于行业基准收益率，项目具有定抗风险能力，经过初步经济效益社会效益和环境效益综合评价分析，可以得出本项目可行性年月以来，长春商品房成交环比更是连续三周下降。市场陷入胶着，未来走势不清。月份第周长春市商品房成交均价为，相比上周元成交均价上涨了元，环比上升。这是长春市商品房周成交均价在连续周下跌后首次回涨。在商品房住宅成交均价回涨同时，住宅成交量也出现增加。上周商品住宅市场成交套数为套，环比上升成交面积为万，环比上升。而在商品房成交均价和商品房成交量都上涨情况下，上周商品住宅市场供应却出现下降，供应套数为套，环比下降，供应面积万，环比下降。长春商品房周成交均价回涨主要源于上周中高端楼盘成交量占比较大。其中上周别墅产品成交套，成交量，而在月第周别墅仅成交套，成交面积，成交量环比上升，高端别墅产品成交量增长对于周均价上涨有不小影响。土地成交量月份成交宗数块成交面积成交均价元楼面价元年上半年度，长春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为万，同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。长春市经营性土地供应主要集中在月份。由于宏观调控政策不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定热度，成交量较去年同期有所上涨。从年上半年土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺天茂万科恒大和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大大地块。这是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期重要原因之。商品住宅供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。进入年，面对信贷业务缩紧贷款利率不断增加限购政策下颁房价等政策不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量上涨起到定作用。成交住宅面积范围从上半年市场供应和成交面积段来看，主要集中在之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户理想购房面积，又涵盖较多首改客户主要选择，及宽敞房或小二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高人气。年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套，占上半年总供应成交套数也主要集中在面积段，共成交套，占总成交。据有关调查显示室厅受访者占，住宅面积以下受访者占，这部分人群是近期购房现实需求对象居住面积在人群比例占，这部分人群是住房改善需求潜在对象，说明目前住房有效需求依然非常旺新苑小区，亚泰桃花苑樱花苑杏花苑梅花苑，郁金华园，吉盛花园