1、“.....带动业务发展，调整城市经济结构，拉动区域经济增长，符合蓬莱市经济发展需要。五主要经济技术指标本项目建设期年。总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。本项目建设投资全部自筹解决，流动资金万元拟申请银行短期贷款解决。主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号名称单位数值备注总用地面积合亩，总建筑面积合亩总建筑面积购置设备台套年用电量万度年用水量万吨劳动定员人总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元流动资金银行贷款万元自筹资金万元年营业收入正常年万元年总成本费用正常年万元年经营成本正常年万元年营业税金及附加正常年万元年利润总额划纲要烟台市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要蓬莱市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要蓬莱开发区务局提供相关资料四项目建设必要性符合国家发展物流产业指导方向物流被誉为继降低物质消耗提高劳动生产率以后第三利润源泉......”。

2、“.....伴随着经济全球化进程加快，现代信息网络技术日益完善和运输业高速发展，利用信息和网络技术，运用先进组织和管理方式现代物流业已在全球范围迅速成长为个充满生机有无限潜力和发展空间新兴产业，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。在经济全球化形势下，现代物流已成为国际运输中最为经济合理和具有潜在意义综合服务方式。与世界各国样，我国国民经济现代化离不开流通现代化，中国现代物流经过数十年发展，已经迎来了物流春天。这些年我国物流发展总体上是相当迅速，这种状况出现是与中国经济强劲增长社会主义市场经济体制逐步建立和完善科学技术水平不断提高社会分工不断深化以及经济全球化浪潮等因素密切相关。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流......”。

3、“.....加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。本项目采用现代物流技术和信息技术，建设临港物流基地，推动第三方物流发展，是落实国家产规划指导具体体现。对促进环渤海经要位置。本项目建设对促进环渤海经济圈发展具有积极意义符合山东省及烟台市宏观发展战略目标为实现全省宏观协调快速发展战略，加快山东半岛城市群发展，山东省省委省政府提出了打造山东半岛蓝色经济区宏观发展战略目标。在此宏观战略目标指导下，山东省及相关规划管理部门近几年先后编制出台了若干宏观区域规划及各类专项规划，包括山东半岛城市群总体规划烟台市总体规划烟台港总体规划等，在烟台市城市总体规划中把向西为主作为城市远景发展方向，并将蓬莱纳入烟台中心城区进行规划。因此，蓬莱城市发展尽快融入山东半岛城市群发展......”。

4、“.....而蓬莱发展现代物流业是这宏观发展战略目标有机组成部分。在山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，要依托区域性中心城市产业集聚区货物集散地和交通枢纽，建设具有较强竞争力物流企业集团，壮大市场规模，完善服务功能，增强集散能力，拓展辐射范围。大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化信息化规模化现代物流服务体系。本项目建设符合山东省发展现代化物流业提升临港经济水平增强港区综合竞争力发展思路，符合山东省及烟台市宏观发展战略目标。符合蓬莱市经济发展需要世纪之交，中国现代城市建设正处于非常重要转折点。城市化已被列入国民经济与社会发展战略目标。在此目标下，城市发展速度迅猛，尤其是沿海地区经济基础较好城市......”。

5、“.....加快建设交通物流园区，培养龙头物流企业，促进山东省交通物流业的持续健康发展，进步挖掘蓬莱市港口及临港工业的发展潜力，满足蓬莱经济开发区及蓬莱市众多企业对现代化临港物流业的需求，港有限公司与北京有限公司充分及管理人员名，年工资及福利费总额万元。折旧及摊销固定资产折旧采用平均年限法，建筑物按年进行折旧，留残值，公用设备按年进行折旧，留残值，经营设备按年进行折旧，留残值，待摊投资按年进行折旧，年折旧费万元。无形资产按年摊销，不留残值，年摊销费万元。修理费修理费按年折旧费计提，年修理费万元。利息支出正常年每年支付流动资金利息万元。其它费用其它费用为扣除折旧摊销维护费人员工资及福利费后其它经营费用管理费用及销售费用，年其它费用共万元。总成本费用正常年总成本费用为万元，经营成本为万元详见附表。三营业收入营业税金及附加营业收入本项目到年达到正常年收入......”。

6、“.....表正常年营业收入表序号项目营业收入合计钢材贸易贸易量万吨价格钢材仓储室内仓储量万吨价格元吨钢材仓储露天仓储量万吨价格元吨木材仓储露天仓储量万立方米价格元立方米钢材配送货运量价格元吨木材配送货运量价格元立方米综合库房出租可出租面积万价格元年零担中心场租可出租面积万价格元年海关监管中心场租可出租面积万价格元年保税库场租可出租面积万价格元年商务中心场租可出租面积万价格元年税金及附加正常年增值税万元营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元本项目正常年营业税金及附加为万元。四财务盈利能力投资利润率，资本金净利润率正常年利润总额万元，年税后利润万元详见附表。总投资收益率资本金净利润率财务内部收益率财务净现值投资回收期经测算......”。

7、“.....项目从投产年至计算期末，各年收支平衡并有盈余。从资产负债表中看出，资产负债率逐年减小，表明项目净资产可以抵补负债，有较强清偿能力。详见附表附表。六财务不确定性分析敏感性分析在计算期可能发生变化因素有建设投资价格经营成本等因素，当各单项因素发生变化时，对项目财务内部收益率影响见表。表敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率项目财务内部收益率敏感度系数临界点基本方案建设投资建设投资增加销售价格销售价格降低经营成本经营成本增加负荷负荷降低计算结果表明，各因素变化都不同程度地影经济圈发展具有积极意义我国沿海港口城市面向国际国内两个市场，处于我国参与全球经济体化前沿地区，产业结构齐全，社会人文环境良好，交通便利，是我国经济发达地区，建设我国物流体系中港口物流基地，促进经济要素有效聚集与辐射，对于促进区域经济中心和区域经济圈加快发展具有重要作用。环渤海地区是我国重要工业基地......”。

8、“.....环渤海经济圈是国家重点规划发展区域之，拥有邻海沿边地理区位发达便捷海陆空交通雄厚工业基础和科技教育丰富自然资源密集骨干城市群等优势。环渤海经济圈与长三角珠三角样，已成为我国充满活力区域经济增长极。大力发展现代物流产业，可优化投资环境和扩大对外开放，更充分地利用国际国内两个市场两种资源，为区域经济发展产业经济发展提供强大支撑，并将对该地区做强做大钢铁装备制造石化等战略支撑产业具有重要意义。蓬莱作为半岛地区重要港口城市，临近日本韩国，有连接山东半岛与辽东半岛最近黄金水道，在环渤海湾经济圈中处于非常重要位置。本项目建设对促进环渤海经济圈发展具有积极意义符合山东省及烟台市宏观发展战略目标为实现全省宏观协调快速发展战略，加快山东半岛城市群发展，山东省省委省政府提出了打造山东半岛蓝色经济区宏观发展战略目标。在此宏观战略目标指导下......”。

9、“.....包括山东半岛城市群总体规划烟台市总体规划烟台港总体规划等，在烟台市城市总体规划中把向西为主作为城市远景发展方向，并将蓬莱纳入烟台中心城区进行规划。因此，蓬莱城市发展尽快融入山东半岛城市群发展，对于实现全省及烟台市宏观协调发展战略将起到山东半岛城市群总体规划蓬莱市城市总体规划重要作用，而蓬莱发展现代物流业是这宏观发展战略目标有机组成部分。在山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，要依托区域性中心城市产业集聚区货物集散地和交通枢纽，建设具有较强竞争力物流企业集团，壮大市场规模，完善服务功能，增强集散能力，拓展辐射范围。大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化信息化规模化现代物流服务体系。本项目建设符合山东省发展现代化物流业提升临港经济水平增强港区综合竞争力发展思路，符合山东省及烟台市宏观发展战略目标......”。