平方米地上平方米地下平方 米 会所平方米 容积率 参见附表项目面积表 产品定位初步 层住宅分为上下两户。 。底商大 部分项目主干路中心位置的商业均由开发商自己经营。 主要卖点 双城别墅生活周边唯别墅类项目。 旗舰凯旋 开发进度现房准现房期房 建筑形式 层板式洋房，层板楼。以平方米小户型为主。 售价 多层板楼均价元平方米，洋房元平方米左右。单 套总价万元。 总规模 占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率。 共约套住宅。 开盘时间期年月 入住时间年月 销售情况目前已售出约套，销售率约 主要卖点 浪漫法兰西咖啡文化。园林设计以梧桐街为中心突 出卖点。目标客户为外企年轻职员。 世纪龙鼎 开发进度现房 建筑形式板式多层小高层。户型为居复式住宅。售价均价元平方米。单套总价万元。 总规模 项目占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率 为。期套，二期约套，共套。 开盘时间 入住时间已入住 销售情况期销售完毕，二期售出约套，约 主要卖点北邻翠景公园 瑞都公园世家瑞都国际 开发进度期房 建筑形式 板式多层小高层。户型设计以平方米左右居户型为主。 售价均价元平方米左右。单套总价约为万元。 总规模 该项目是梨园镇周边目前在售的大型项目，占地面积万平 方米，总建筑面积在万平方米，容积率约。期推出 套住宅。 开盘时间年月 入住时间年月 销售 销售总收入亿元 开发利润亿元 按建设期年计算，年投资回报率 参见附表项目成本初步测算 资金计划 项目开工前需公司投资约亿元取得土地亿元及部分 前期费用财务费用等年月项目取得土地证，以 土地证抵押可取得部分银行贷款随着工程施工展开，资金 需要量加大，年月，公司资金需要量达到最高亿元 随着销售回款的实现，年月项目进入还款期，年 月，项目投资及银行借款基本回收年月项目资金进入盈 余期，资金盈余达到万元利润，可对其他项目提 供资金支持。 项目概况 标的位置 北京市通州区梨园镇小稿村，东至群芳六路，西至规划后场西路， 北至公庄大街，南至规划群芳南大街。 规划条件 规划用途住宅可兼容商业服务业 规划用地面积平方米 其他代征公共用地平方米道路绿化 容积率绿化率 周边环境 交通环境 距首都机场约公里 距国贸桥约公里京通快速路车程约分钟 距马驹桥公里距亦庄经济技术开发区约公里 距京通快速路公里 距京沈高速公路约公里 公共交通等公交线路其中经京通快速路直达 城铁距城铁梨园站约公里 市政条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,与本项目相邻的天地美墅附近已完成市政道路铺设，有上下水 管线承担小稿村及周边开发项目的供电所开闭站及煤气干线均 距售情况目前尚未有销售登记，销售情况尚不明晰。主要卖点 大型社区公园梨园文化公园体育公园，运动休闲社区。 绣江南 开发进度期房 建筑形式层板楼。主力户型为平方米。 售价元平方米，单套总价万元。 总规模 占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率。 约套住宅。 开盘时间年月 入住时间年月 销售情况尚处于开盘推广期，未有销售登记。 主要卖点江南境界，锦绣人家。 市场调研初步小结 本项目周边住宅项目众多，万平方米的中小型项目占 有相当比例。 目标客户基本上均定位为公司年轻职员建筑形式雷 同产品设计同质化突出。 三项目开发方案拟及经济分析 根据本项目规划要求，参照周边住宅市场的销售情况，提出以 下两开发方案，即层叠拼和层舒适洋房方案。 方案层叠拼别墅类住宅 主要指标 总建筑面积万平方米 其中 住宅万平方米地上万平方米地下 万平方米 公建平方米地上平方米地下平方 米 会所平方米 容积率 参见附表项目面积表 产品定位初步 层住宅分为上下两户。 下户型为平方米地上平方米