选择 项目小区由城区水厂给水管网供水，区内的给水管网接入该输水 管道取水。 给水管网布置 沿居住小区主干道敷设给水主干管管径为，沿各在精神方面不 断提高的需要，使小区规划更具有文化品位。 项目实施进度 本项目建设期约为年，年月完成全部前期工作， 年月前工程正式开工，年月日全部建成。 第二章需求分析 洪泽县地处江苏省西北部，西依洪泽湖，与泗洪泗阳隔湖相望， 东挽白马湖，与楚州宝应金湖水陆相依，南临淮河入江水道，与 盱眙毗邻，北濒苏北灌溉总渠，与清浦接壤。东西长公里，南北宽 公里，水陆总面积平方公里，其中水域面积平方公里，天水弘浦幸福广场可行性研究报告 陆地面积平方公里，除洪泽湖西岸不连片低丘南岸垄岗及西顺 河冲积平原外，皆为黄淮冲平原。地势西高东低。全县最高点在老子 山，高程米。最低点在白马湖区，高程米。辖个镇， 万人，区划面积平方公里，其中水面平方公里。地势西高东 低。 地质条件 洪泽境内土质较好，填土层厚度般为米。下土层较均匀， 为中塑硬型粘土，厚米，为良好的持力层，下卧层为中塑 软塑粘性土。地表露出地层为第四系东台组，厚约米，其 下为基岩。全县土壤分为个大类，大部为水稻土，占全县土壤面积 的，少部分为潮土褐土土灰岩土。 本项目在勘察所涉及的深度范围内土质自上而下共分五层。建筑 场地类别为三类，地质情况良好，适宜建多层住宅。 气象条件 洪泽县属北亚热带和暖温带过渡性地带，具有季风性和兼受洪泽 湖水体调节的气候特点。四季分明，冬季寒冷干燥，春季冷暖多 项目法人 根据国家有关规定，本项目的建设与经营实行项目法人制度。 洪泽盛浦房地产开发有限公司作为本项目的项目法人，对整个项目的 策划建设实施资金筹措以及经营等全过程负责。 项目法人简介 公司名称洪泽盛浦房地产开发有限公司 法人代表张才良 注册资金万元人民币 企业类别有限责任公司 经营范围房地产开发销售房屋及房屋附属设施租赁。 项目的经验管理 本项目建成后全部作为商品房分期销售。物业管理将委托专业机 构进行统管理。 第六章拟建项目招标方案 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称天水弘浦幸福广场 项目承办单位洪泽盛浦房地开发有限公司 承办单位概况 洪泽盛浦房地产开发有限公司于年月日经江苏省洪泽 县工商行政管理局批准成立，房地产综合开发资质为暂定二级申 报核批中。 公司经营项目房地产开发销售和房屋及房屋设施租赁的有限责任 公司，注册资本金万元人民币，法定代表张才良，公司注册地 址洪泽县城东风路人民医院对面。 预期目标 项目定位 本项目建造以大型商业及综合购物休闲娱乐餐饮服务为主， 高层高档住宅为辅的住宅小区，并配以定的公益公建设施。项目单 体建筑分为幢其中层幢，层幢，总建筑面积万平 方米其中商业面积约万平方米，高层住宅约为万平方米，公益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外多变， 夏季温热多雨，秋季温和晴朗。气候温和，无霜期长，雨量充沛，日 照充足。 年平均气温 月平均最高温度 月平均最低温度天水弘浦幸福广场可行性研究报告 极端最高温度 极端最低温度 平均降水日天 年平均降水量 次最大降水量 最大积雪厚度 相对湿度 无霜期天 平均太阳总辐射量平方厘米 基础设施 由于本项目地理位置优越，属于政府规划城区发展的重点形象工 程，地处县城繁华商业闹市区及县城城区中心，周边临近政府主要行 政办事机关和大型商业批零贸易市场及居民休闲消费文化娱乐教 育医疗场所等，供水供电排水电讯供热供气等各种市政基 础设施和生活设施齐全，可满足了人们的现代生活各种需要和需求。 第三章设计方案 设计指导思想 本项目的设计本着以人为本，服务大众的指导思想，遵循的 原则，为居民创造个功能配套设施齐全，生活舒适的现代化人文居 住社区。天水弘浦幸福广场可行性研究报告 规划设计布局 从城市空间到自然空间的过渡 广场以裙楼商业和高档高层住宅为主，使整个规划在保证了容积 率的前提下，形成个生动的城市形象。整个居住区形成个从高密 度到底密度的过渡，并与小区内及低层商业建筑屋顶的公共绿化融合 在起。 竖向设计 整个小区合