具有浓厚历史文化底蕴的建筑群体，可持续发展空 间可观。 政府支持 天津市委市政府天津经济技术开发区管委会天津和平区政 府对此项目大力支持法国政府及法国驻中国大使馆对此项目也给予 积极关注和配合，都为项目的成功开发提供了有效保障。 二劣势分析 周边道路单行线过多，道路狭窄，影响未来项目的客流。 紧邻 年天津市共接待海外旅游者万人次，同比增长 旅游创汇收入亿美元，同比增长。同期天津市接待国内 旅游人数万人次，同比增长国内旅游收入亿元， 同比增长，创历史最好水平。 二天津市各物业市场发展情况 商业物业市场 年底天津商业物业累计开发面积达万，到 年达到万。年至年间，物业累计总量年均增长 年津京沪渝穗人均可支配收入及消费性支出 情况 天津北京上海重庆广州 亿元 城市居民人均可支配收入城市居民人均消费性支出 ，增量的年均增长更达，市场供给迅猛增长。新增供 应方面，年至年天津市进入了个供应高峰。在大型 和外资超市相继落成开业的推动下，天津市商业物业 年均增长超过万。年到年间将有约万的商 业物业向市场交付。 通过对不同商业区域和不同商业类型价格资料的调研，天津市商 业物业市场的主流销售价格集中在元区间，主流 租金集中在每天元至元区间。 酒店物业市场 天津市目前拥有四星级含准四星级酒店共家，可提供各类客 房间，占全市客房总量的。天津五星级含准五星级酒店 共计家，可提供各类客房间，房间数占全市。根据市 政府规划，在年奥运会前，天津市场至少需要开发建设家四 星级以上的酒店，其重点会分布在滨海新区和中心城区贸易商务频 繁的商务区。 天津市五星级酒店的价格直以来保持着相对较为平稳的水平， 平均房价在元天，实际成交价格约为元天。 由于现存供应量还相对较少，竞争压力较小，因此天津五星级入住率 仍然较为理想。五星级酒店平均入住率保持在的良好水平。 天津作为直辖市，有着悠久的历史和深厚的文化底蕴，目前城市的大 规模建设，海河沿线的改造，会有许多有特色的游览娱乐消费的景 点被开发出来，旅游的产品结构和产业规模都会不断地完善和扩大 伴随着城市改造，天津将会给人面目新的感觉，这对天津酒店业提 供了更大的需求。 酒店服务式公寓市场 天津真正意义和营口道相交，因此有定的通行压力，道路状 况良好。 供水 本项目现为成熟的居住办公生活区域，四周有充足供水干管，但 现有的区域内供水管网较小，不能满足未来功能需求。届时需进行管 网改造。 雨污排水 项目周围雨污排水系统完备，可以满足项目需求。 供电 项目用电由区域变电站供给，能满足项目需求。 电信 电信系统可以满足项目需求。 燃气 区域内管网规模较小，但外网可以满足项目需求。 供热 本项目可以接入市政供热管网，酒店会所餐厅等供热标准较 高的场所，可以采用独立系统自行供热。 目录 第章项目概况 项目背景 二可行性研究报告编制依据 三项目名称 四项目界址 五规模及内容 六建设方基本情况 第二章投资环境分析 天津市房地产整体形势 二项目周边房地产整体形势 第三章项目竞争力分析分析 优势分析 二劣势分析 三机会分析 四威胁分析 第四章项目定位 形象定位 二功能定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第五章项目开发条件 自然条件 二项目市政配套条件 第六章规划方案 规划原则 二总体规划方案 第七章项目开发运作模式 开发方案 二建设进度 三项目开发管理 四项目出让方式 五项目机构 第八章投资估算及资金筹措 投资估算 二投资计划 三资金筹措 四还款来源及计划 五融资风险的防范及还款保证措施 第九章本项目经济效益分析 风险定性分析 二风险定量分析 第十章项目风险分析 盈利能力分析 二偿债能力分析 第十章结论 第章项目概况 项目背景 年天津市政府关于进步加快旅游业发展的意见文件 确定打造近代中国看天津文化旅游主题板块，即以统