。 文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中 年是单位的骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的投资环境。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以 外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺 利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计 要求也比较高。 这二产品供需预测 根据调查，哈尔滨房地产投资大幅增加，完成住宅建设投 资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平 方米。年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅 投资亿元，同比增长，占总投资的，经济房开发投 资亿元，占总投资的从销售投资比率来看，年销 售额只占到投资额的，年上升到，在年，全市 销预售总面积为万其中住宅销售面积万同比增长 总销售额为亿元，同比增长。商品住宅的良 好销量，再结合入住哈尔滨市的不断增多，白领阶层以及周边公检法 人员对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金 融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分 析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年哈尔滨市还将陆续推出系列的中高档项目，整体 项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设 计上，都将会再上个档次，从而拉动哈尔滨市平房区联盟社区房价 继续走高。今年哈尔滨市平房区联盟社区设将要快速发展。几处大型 房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为哈尔滨市平房区联盟 社区的销售提供了契机，这将导致哈尔滨市平房区联盟社区价格出现 上涨趋势。今年哈尔滨市平房区联盟社区在左右，其中适用房升 幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集 中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我区房地产的消费市场来看，有的消 费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的 人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房 观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。 购买力的增强，按揭的作用。我区城镇居民的人均可支配收入 的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入， 银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大 力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为容积率。 小区内部规划中心二组团，中心区天然山石人工瀑布，周边两 个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行„„„„ 五环境保护 大气 制冷拟采用溴化锂装置，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保 护臭氧层。餐饮以煤气为燃料，所以应在操作间设计通风排气装置， 且排气烟囱避开其它环境敏感地段。地下停车场废气主要为汽车尾 气，再次安装通风排气装置。 污水处理 本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。生 活废水和餐饮废水经隔油沉淀处理后排入下水道。 五节能节水措施 节能措施 总论 项目背景 项目名称哈尔滨市平房区联盟社区棚户区改造项目 承办单位概况 黑龙江永益房地产开发有限公司，注册资本万元，开发资 质为三级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售 物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯 秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。 黑龙江永益房地产开发有限公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活 更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明 进步的生活方式，充分实现黑龙江永益房地产开发有限公司的社会价 值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高黑龙江永 益房地产开发有限公司的工作生活质量 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 齐齐哈尔市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱 之。发展房地产经济有利于加