地理坐 标位于北纬，东经， 东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大 汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平造价元 四投资利润率 五投资利税率 第二章项目提出背景及建设的必要性 第节项目提出背景 近年来，随着居民收入的增加和生活水平提高，加之国家货 币分房政策的逐步实施，个人购房热潮正在兴起，新房型智能 化的住宅越来越受到居民青睐。另外，肥城作为泰安市重要县市 之，近年来全市经济迅速增长，为进步完善城市功能，改善 投资环境，加快该市对外开放步伐，促进全市经济进步发展， 市委市政策研究确定，全面实施肥城市新轮城市总体规划， 将西区开发作为重点工程进行建设，使城区规模的扩大与高新技 术区的膨胀有机结合，使之成为新的经济增长点，加快城市化进 程。肥城市城西新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务 设施，体现肥城市世纪新形象的现代化新区。根据有关政策 的要求，结合肥城市城西新区控制性详细规划，项目承办单 位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市发展对 住宅的需求和解决企事业单位职工住房困难的问题，以缓解城区 西部企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保西部新区开发规划的 实施。 年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了 碧欣园花园小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批 准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济 进步发展的重要措施。这两年银行贷款利率已六次下调，房地仅公里，正 东公里为肥城市市医院。小区内有百大双语幼儿园，还规划 建设中心花园，小区内为大片规划绿地，可满足居民的生活文 化及休闲需要。 第五章设计方案 第节设计依据 本项目设计依据主要有 中华人民共和国城市规划法 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 肥城市城市总体规划 城市居住区规划设计规范 年小康型乡住宅科技产业工程示范小区规划设计 导则 肥城市城西新区控制性详细规划 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 肥城市碧欣园花园小区建设项目 二建设地点 肥城市城西新区 三项目承办单位 肥城市碧欣园房地产开发有限公司 第二节可行性研究的依据 本项目可行性研究的依据包括 肥城市碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研 究报告的委托。 国家和山东省有关政策法规规划。 现行有关技术规范规定。 肥城市城市总体规划。 当地有关部门或单位出具的证明。 项目单位提供的有关基础资料。 山东省肥城市城西新区控制性详细规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节项目法人简介 本项目法人肥城市碧欣园房地产开发有限公司，法人代表 孟凡胜。肥城市碧欣园房地产开发有限公司的前身为肥城市建安 公司第开发公司，经多年发展，该地 产业所面临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把 住宅建设提到新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列 支持住宅建设的政策规定。特别是目前，我国住宅制度改革已 进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房 地产业带来了十分广阔的发展契机，住宅建设正面临着新的轮 发展周期。因此，本项目建设符合国家政策要求。 二符合肥城市城市发展规划 肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从 年的平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市 制定的九五计划到年，城市人口达到万人，人均居 住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万 平方米的住宅新区。根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市 西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。 同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能 管理，运用经营城市的观念开发建设。因此，城西东两区将成 为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。现西区各主要道路 等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。肥 城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求， 确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政 府的大力支持。本项目的实施