鹿养殖基地有限公司前期规划设计总平面图项目的其它相关资料 三项目申请报告编制的主要内容 根据委托方的要求，力求切合实际，本着经济合理，技术可行的原则， 以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目的市场及建设方案 的技术功能经济等方面进行分析，确定合理的建设规模，估算项目投资，并 进行必要的效益分析和风险分析。 等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅 模式大体上可以划分为四种独立式老年住宅集合式老年住宅老年人合住的 住宅护理型老年人住宅以及公立养老院社会福利性。从资金来源划分实 际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实 际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居 老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范， 从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓 宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室 室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。 居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱 乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特 别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的功能， 这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的 规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济 和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经 济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需 求为主，而不能片面追求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与 公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房臵换旧房出租 返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的 资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。 三老年公寓老年社区的现状与问题老年公寓特别是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累 了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求 的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓， 是北京市规模最大的独立老年公寓。它建于北可支配收入达元，比去年同期增长。调查显示，从收入构成来 看，工薪收入仍是可支配收入构成的主体，但增长速度有所放缓，主导作用逐渐 减弱。月镇江市居民人均工薪收入平均元，比去年同期增长。， 高于可支配收入增长速度。个百分点。 而另方面，镇江市社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收入群体的保 第章项目总论 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来 越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数占总人口 数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过。年底 全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到万人，占总人口数的 。我国已成为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而 且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题 是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和 住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子 女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及 老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人的特点和需求设计建造的专 供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务 的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，成 为房地产业的新兴领域。中国的北京天津大连等城市近几年也相继建成老年 公寓。随着经济的发展人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场 需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。 老年公