清。 个案六西单明珠 楼层产品业态 汽车城电脑城 化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具 美甲礼品等 女装 层时尚丽人装牛仔装 层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰 层鞋箱包 层食街 层美容美发 产品功能分布分割铺位面积 主力铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每 层个铺位，每层约平米，共计个左右的铺位。 招商价格 最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位， 层万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有 微词。产品定位 新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供 站式服务的全新小商品零售市场。 客户定位主要针对的目标消费群体为岁之间的年轻时尚族。 新代项目分析 优势是地处西单商业中心地带，西单的日均人流量为万人次，商业 位置显著因对面的西单明珠市场和西边华威市场的带动，区域市场 租金水平已有提高地下层的为地下车库，车位量充足。劣势是市 场主入口有三个，但只有南门方便出入，北门和东门因穿行不便而削 弱购物的人流量本案的制定的租金水平偏高，增加养市期间经营难 度其外立面仅有南侧具有展示面功能，展示面少市场内部装修档 次低无特色招商混乱，不规范。 个案二西单赛特 业态分布 楼层业态 渝信川菜 床上用品数码产品 休闲男装运动服饰耐克阿迪达斯等 品牌男装西裤衬衫夹克等 成年女装保暖内衣女装 化妆品眼镜钟表 女鞋路对面去。而是 在购物完成后原路返回。 消费人群状况 西单商圈主要的消费人口为旅游人群年轻消费群体等，由于传统商 业的影响，同时具有另风格的旅游资源。 西单商业街七成以上消费者年龄在至岁之间。然而由于商业街 个独立的精品建筑之间联系互通性较差，相对人流密度过大，使得 消费者不得不缩短在街上逗留和购物的时间。 西单商圈的三大硬伤 面对西单商业街所面临的尴尬境地，其之所以没有形成像王府井那 样集中的商业设施主要是因为西单多年来的商业规划直没有实施， 而这也是西单的第大硬伤。 西单商圈概述 二西单商圈现状 三西单商业特色 四西单华泰商业广场项目简介 五西单华泰商业广场分析 六项目定位 七项目招商方案及策略 八项目养市方案及策略 九项目改造费用 十项目资金及回收表 十谈判要素 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 西单商圈概述 西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长米，以 西单北大街为轴线东西进深米，占地公顷。因东西边 界由各项目的纵深决定所以呈非直线型的空间区域。西单商业区作为 北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地，与王 府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中 是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征。时至今日，作为 北京市和西城区城市经济支柱，男鞋 生意清淡楼层单层面积狭小 个案三中友百货 产品业态分布 楼层业态服务业态 各式美食多功能厅电玩城游戏厅食档 手机专卖数码家电特卖场移动营业厅 牛仔装休闲服饰童装玩具家居用品小家电 流行女装休闲包时尚表区 职业女装内衣睡衣孕妇装服装搭配屋 淑女名店传统服饰配饰 男士精品正装休闲装精品表区 化妆品珠宝名表男女鞋星巴克元绿回转寿司 运动服饰运动器材户外装备箱包国际速食店季诺意式休 闲餐厅麦当劳肯德基和合谷 美发超级市场健身俱乐部停车场 经营好经常举行活动整体规模大中档产品丰富吸引客群主要 为年轻人西单商圈的百货业中中友经营情况最好，对外报价流水倒扣，个平米的档口日流水最差为元，最好时达万元。 楼层产品业态分布服务业态 超市科技生活馆手机药店茶店肯德基 靓力都会馆化妆品珠宝女鞋哈根达斯 少女时尚馆服装牛仔饰品星巴克 时尚流行馆美发美甲个性服装淑女装贝塔斯曼 淑女馆女性内衣睡衣针织品羊绒饰品必胜客欢乐餐厅 绅士精品馆男装西服休闲服装包鞋食档 运