颗明星，并在经济区域中发挥独特重要作用。土地等自然资源丰富劳动动力资源充足自然资源对经济发展效率经济结构等都具有重要影响作用。丰富低廉自然资源禀赋为经济高速增长提供了基础。滨海新区腹地广阔，自然资源丰富，拥有大量荒地滩涂盐田和石油天然气原盐地热海洋资源等，如表表。土地石油地热和海洋资源等为新区形成以现代制造业和现代服务业为主产业结构提供了有力资源保障。其中丰富待开发土地资源更是为新区建设经济发展提供了巨大空间。滨海新区总面积相当于浦东四倍多，且其中有平方公里盐碱荒地，仅这块就相当于浦东新区整个面积两倍多，有相当部分是不适宜耕种重度盐碱地，可作为生态和建设用地区位于天津东部临海地区，包括塘沽区汉沽区大港区三个行政区和天津经济技术开发区天津港保税区天津港，以及东丽区津南区部分区域。规划面积平方公里，海岸线公里，常住人口万。经过十多年开发建设，滨海新区取得显著成绩。生产总值由年亿元增长到年亿元，年均递增，人均生产总值达到万美元。财政收入由亿元增长到亿元，增长倍。外贸出口由亿美元增长到亿美元，增长倍。累计实际利用外资亿美元，世界强中多家跨国公司在新区投资了家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高地区之。今年季度，新区经济保持了持续快速健康发展良好势头，实现生产总值亿元，增长完成工业总产值亿元，同比增长实现合同外资亿美元，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长外贸出口达到亿美元，同比增长完成固定资产投资亿元，同比增长，实现了十五规划第年经济发展高起步。天津滨海新区功能定位在年月日，国务院下发国务院推进滨海新区开发开放有关问题意见中，将天津滨海新区进行如下功能定位依托京津冀服务环渤海辐射三北面向东北亚，努力建设成为中国北方对外开放门户高水平现代制造业和研发转化基地北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣社会和谐环境优美宜居生态型新城区。推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，中共中央国务院从中国经济社会发展全局出发做出重要战略部署。天津滨海新区包括塘沽区汉沽区大港区三个行政区和天津经济技术开发区天津港保税区天津港区以及东丽区津南区险可控原则，可在产业投资基金创业风险投资金融业综合经营多种所有制金融企业外汇管理政策离岸金融业务等方面进行改革试验。支持天津滨海新区进行土地管理改革。在有利于土地节约利用和提高土地利用效率前提下，优化土地利用结构，创新土地管理方式，加大土地管理改革力度。开展农村集体建设用地流转及土地收益分配增强政府对土地供应调控能力等方面改革试验。推动天津滨海新区进步扩大开放，设立天津东疆保税港区。为适应天津建设北方国际航运中心和国际物流中心需要，按照统筹规划合理布局创新体制分步实施原则，借鉴国际通行做法，在天津港东疆港区设立保税港区，重点发展国际中转国际配送国际采购国际转口贸易和出口加工等业务，积极探索海关特殊监管区域管理制度创新，以点带面，推进区域整合。给予天津滨海新区定财政税收政策扶持。对天津滨海新区所辖规定范围内符合条件高新技术企业，减按税率征收企业所得税比照东北等老工业基地所得税优惠政策，对天津滨海新区内资企业予以提高计税工资标准优惠，对企业固定资产和无形资产予以加速折旧优惠中央财政在维持现行财政体制基础上，在定时期内对天津滨海新区开发建设予以专项补助。摘自国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题意见这是继年月，国务院给予上海浦东新区国家综合配套改革试验区政策后，又个国家级改革试验区，标志着天津滨海新区突破了地区概念，成为中国对外开发窗口。滨海新区与浦东经济特区比较今年月两地经济指标比较滨第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目立地环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目财务测算层ⅹ元日租，出租地下建筑个车位月租元商业裙楼不纳入销售，计为净资产合计年租金达万元税金税率约为销售费用约为销售收入财务费用按亿元贷款，期限年滨海浙江大厦五项目财务测算如上表显示，本项目销售收入合计为万元，销售量为全部可销售面积，其他用于出租型物业，资产共计万元归属股东，由项目公司转化为资产管理公司负责经营，经营净利润按照公司章程派发红利。本项目建设成本万元，合建设成本单价元平米，其中股东自筹万元，银行贷款万元本项目建设周期自年月开始，至年月完成，建设周期年半。本项目销售周期为年，自年月年月强销期，完成总销售面积。年月年月持续期完成销售面积。至年月进入尾盘销售。本项目未售部分，共计万元计入公司资产，自年月开始计租，公寓按照出租率计算，年租金收入万元，年租金达万元。滨海浙江大厦项目静态财务测算表项目单价面积合计万元成本测算建设成本销售收入写字间公寓产权酒店商业裙楼销售费用税金财务费用净销售收入利润投资利润率股东回报率股东股权投资总额为万元。经初步测算，本项目销售即可收回投资，按照销售期为个月，建设周期为年个月，扣除项目建设期与销售期重叠部分，实际项目回收期为年。项目投资回报率为。项目销售总面积为建设面积即可收回投资并实现盈利。剩余部分转为公司资产，按照市值评估合计万元，委托项目管理公司进行出租运营，年净租金收入为万元。滨海浙江大厦六风险分析政策风险由于国内部分城市房地产投资过热，多项宏观调控措施相继出台，其主要目在于适度限制房地产投资。对天津房地产市场影响较大政策主要是对购买后不满年即转让房产全额征收营业税房地产贷款风险管理指引严格商品房预售审批等几个方面，其带来风险主要是投资型购房受到限制融资难度加大。对于本项目而言，投资型购房者购买无论是办公还是公寓，主要是用于出租经营，因而不会受到什么影响。由于本项目前景较好，融资问题可以通过土地使用权抵押借款寻找投资合作伙伴预售街铺等方式解决。市场风险本项目开发内容以办公公寓为主，而未来滨海新区写字楼供应量较大，本项目可能会面临较为严峻竞争形势。市场风险规避主要是通过产品差异化策略来实现。本项目开发模式是办公商业公寓，是天津滨海新区投资热点，因而可以避免与处于传统商圈中般项目形成正面竞争。经营风险国内开发写字楼项目普遍存在销售较好而经营状况不佳问题，这主区部分区域，规划面积平方公里。经过十多年开发建设，天津滨海新区已经具备了进步加快发展条件和基础。推进天津滨海新区开发开放，有利于提升京津冀及环渤海地区国际竞争力，有利于实施全国区域协调发展总体战略，有利于探索新时期区域发展新模式。推进天津滨海新区开发开放主要任务是以建立综合配套改革试验区为契机，探索新区域发展模式，为全国发展改革提供经验和示范。走新型工业化道路，把增强自主创新能力作为中心环节，进步完善研发转化体系，提升整体技术水平和综合竞争力。充分发挥区位资源产业等综合优势，加快基础设施建设，积极发展高新技术产业和现代服务业，努力提高综合竞争力和区域服务能力，提高对区域经济带动作用。国务院明确了天津滨海新区成为国家综合配套改革试验区，使天津滨海新区成为继深圳和浦东后中国第三个国家综合配套改革试验区，并给予了系列政策支持。包括鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新。在金融企业金融业务金融市场和金融开放等方面重大改革，原则上可安排在天津滨海新区先行先试。本着科学审慎风险可控原则，可在产业投资基金创业风险投资金融业综合经营多种所有制金融企业外汇管理政策离岸金融业务等方面进行改革试验。支持天津滨海新区进行土地管理改革。在有利于土地节约利用和提高土地利用效率前提下，优化土地利用结构，创新土地管理方式，加大土地管理改革力度。开展农村集体建设用地流转及土地收益分配增强政府对土地供应调控能力等方面改革试验。推动天津滨海新区进步扩大开放，设立天津东疆保税港区。为适应天津建设北方国际航运中心和国际物流中心需要，按照统筹规划合理布局创新体制分步实施原则，借鉴国际通行做法，在天津港东疆港区设立保税港区，重点发展国际中转国际配送国际采购国际转口贸易和出口加工等业务，积极探索海关特殊监管区域管理制度创新，以点带面，推进区域整合。给予天津滨海新区定财政税收政策扶持。对天津滨海新区所辖规定范围内符合条件高新技术企业，减按税率征收企业所得税比照东北等老工业基地所得税优惠政策，对天津滨海新区内资企业予以提高计税工资标准优惠，对企业固定资产和无形资产予以加速折旧优惠中央财政在维持现行财政体制基础上，在定时期内对天津滨海新区开发建设予以专项补助。摘自国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题意见这是继年月，国务院给予上海浦东新区国家综合配套改革试验区政策后，又个国家级改革试验区，标志，是我国北方地区进入东北亚走向太洋重要门户和对外通道，也是连接我国内陆与中亚西亚和欧洲亚欧大陆桥东起点，拥有三北辽阔辐射空间。滨海新区开发和开放，将有效地带动整个天津经济发展，使之成为环渤海地区颗明星，并在经济区域中发挥独特重要作用。土地等自然资源丰富劳动动力资源充足自然资源对经济发展效率经济结构等都具有重要影响作用。丰富低廉自然资源禀赋为经济高速增长提供了基础。滨海新区腹地广阔，自然资源丰富，拥有大量荒地滩涂盐田和石油天然气原盐地热海洋资源等，如表表。土地石油地热和海洋资源等为新区形成以现代制造业和现代服务业为主产业结构提供了有力资源保障。其中丰富待开发土地资源更是为新区建设经济发展提供了巨大空间。滨海新区总面积相当于浦东四倍多，且其中有平方公里盐碱荒地，仅这块就相当于浦东新区整个面积两倍多，有相当部分是不适宜耕种重度盐碱地，可作为生态和建设用地区位于天津东部临海地区，包括塘沽区汉沽区大港区三个行政区和天津经济技术开发区天津港保税区天津港，以及东丽区津南区部分区域。规划面积平方公里，海岸线公里，常住人口万。经过十多年开发建设，滨海新区取得显著成绩。生产