住宅平均价格为元平方米，而龙泽花园更增至元平方米，增幅明显。第三节房地产市场供求与趋势分析市房地产市场供求趋势年，市实行土地拍卖，稳定房地产市场环境建立，房地产供销进入有序互动阶段，年经济适用房和普通住宅价格相比去年都有左右上涨，而豪华住宅销售价格水平却上涨了左右。市房地产市场发展较晚，起步阶段商品建设基本是以增大面积为改善居住环境首选因素。而没有实质进入提高居住环境发展阶段。房改之前，般居民住宅面积普遍为平方米，对于性情豪爽，具有显著北方人性格特点人，这种面积住宅明显偏小。因此，房改之后，新建商品房般为平方米城城区面貌，加强城区管理，加快泰城建设步伐，把我市建成新型集旅游农业工业为体现代化城市，必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻旅游区，建设时间较早，尤其是临路沿街平房，均不同程度对市容造成了影响，已经被市委市政府列入了旧城改造计划。同时，随着城市建设不断完善，城市环境不断改善，必将进步吸引越来越多国内外单位和个人来泰投资，这些来泰投资国内外客商个体私营企业家及目前泰城些大公司高层管理者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和环境要求也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保型高档住宅已成为他们改善居住条件首选目标。但是，泰城目前开发住宅多为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这些高收入群体需求。投资有限公司按照城市总体规划，在大街以北，河以南，路东侧建设苑住宅小区，项目选址位于泰山脚下，地理位臵优越，交通便捷，是良好生活居住场所，可以有效满足这部分人需求。另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标，这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本格局变化，城市化进程加快将刺激房地产业发展，中高档住宅需求将进步加大，与日益收紧土地政策而言，这意味着高档住宅价格将进步攀升。本项目即是在上述背景下提出来。第三节项目建设必要性符合国家相关产业政策要求根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变水平不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在泰山脚下建设苑住宅小区，将有利于满足高收入群体对高档住房需求。本项目建设，可以有效提升泰城人口容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列城市发展需求。三有利于改善泰城居民住宅结构，提高泰城居民生活品位九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策住房税收政策住房金融政策陆续出台，我市住房建设取得了巨大成就，城乡居民住房条件得到了很大改善。但是随着人们收入和生活水平不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资客商大量涌入以及些大公司白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求首选目标。但是，市目前房地产开发呈现出两头小中间大态势，也就是说，泰城目前中档住宅较多，而面向高层次消费高档住宅和真正意义经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅短缺，使具有购买能力白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌体现，也不利于居民生活品位提高。本项目建设可以有效缓解泰城高档住宅不足局面，逐步改善高中低档比例失衡住宅结构，提高居民生活品位。总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场总论第节项目名称及承办单位项目名称投资有限公苑住宅小区二项目建设地点大街以北，河以南，路东侧。三项目承办单位及概况单位名称投资有限公司法人代表法定地址市注册资本金万元开发资质等级暂定资质项目承办单位概况投资有限公司经市工商局注册批准，于年月正式成立，公司注册资金其他工程二工程建设其他费用土地使用费勘察设计费工程咨询监理费建设单位管理费其他各类规费三基本预备费四建设期利息总投资合计第十章经济评价第节销售收入估算基础数据本项目总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，配套商业公建平方米全部可售。二销售计划根据小区建设实际和资金筹措计划，确定本项目采取边开发边销售投建方式，并预售部分期房，以便尽快回笼资金。销售进度计划见下表销售进度计划表年份销售住宅平方米商业公建平方米年销售合计平方米现房期房现房期房年年合计三销售价格确定根据投资估算，成本分析结果和通过市场需求预测确定销售价格住宅现房均价元住宅期房均价元商业用房均价元四销售收入估算根据上述销售计划和销售价格估算，本项目销售收入共计万元，其中住宅销售收入万元，商业用房销售收入万元。详见销售收入估算表销售收入估算表年度项目单位年年合计销售量住宅现房住宅期房商业现房小计销售额住宅现房万元住宅期房万元商业现房万元小计万元第二节销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税和缴纳，土地增值税按销售收入缴纳。经计算，本项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市建设维护税万元，教育费附加万元，土地增值税万元。详见销售税金及附加估算表销售税金及附加估算表序号年份项目年年合计销售收入营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税小计第三节销售利润估算销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用经估算，项目销售费用约万元，则利润总额万元投资利润率销售利润总投资投资利税率利税总额总投资第四节偿债能力分析本项目总投资为万元，其中预计从银行贷入万元，贷款期限为两年，贷款利息年均万元通过以上财务预算可知销售净税总额为万元，平均每年为万元。每年利息备付率销售净税额年应付贷款利息万元万元第五节项目盈亏平衡分析本项目销售总收入为万元，总支出为万元，其中总投资为万元，销售税金及附加为万元，销售费用为万元。销售面积为平方米。收入支出率总支出销售收入万元万元保本点平方米平方米当销售面积大于平方米时，投资方即可获得利润。第六节社会效益评价本项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中市变情况，确定住宅建设作为形成新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。在年召开全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求，建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含量和产业化水平。项目承办单位充分利用自己雄厚资金实力和丰富房地产开发管理经验，根据市城市规划要求，在居住环境较高地段建设高标准住宅，有利于促进泰城住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市快速发展，有利于改善城区高层次居民生活条件，促进城市建设进程和经济发展，符合国家相关产业政策要求。二是市城市发展和城市化建设需要城市化是标志个区域现代化发展水平个标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响重要因素。居民住宅是城市化建设主要内容之，其发展动力，方面来自城市规模扩大和人口自然增长对住房数量直接需求另方面是随着经济不断发展和人们生活水平不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在泰山脚下建设苑住宅小区，将有利于满足高收入群体对高档住房需求。本项目建设，可以有效提升泰城人口容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列城市发展需求。三有利于改善泰城居民住宅结构，提高泰城居民生活品位九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策住房税收政策住房金融政策陆续出台，我市住房建设取得了巨大成就，城乡居民住房条件得到了很大改善。但是随着人们收入和生活水平不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资客商大量涌入以及些大公司白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求首选目标。但是，市目前房地产开发呈现出两头小中间大态势，也就是说，泰城目前中档住宅较多，而面向高层次消费高档住宅和真正意义经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅短缺，使具有购买能力白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城年全市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。而年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来元平方米猛增至元平方米，如岱下阳光花园干休所住宅平均价格为元平方米擂鼓石花园开元天元花园澳泰山庄住宅平均价格为元平方米，而龙泽花园更增至元平方米，增幅明显。第三节房地产市场供求与趋势分析市房地产市场供求趋势年，市实行土地拍卖，稳定房地产市场环境建立，房地产供销进入有序互动阶段，年经济适用房和普通住宅价格相比去年都有左右上涨，而豪华住宅销售价格水平却上涨了左右。市房地产市场发展较晚，起步阶段商品建设基本是以增大面积为改善居住环境首选因素。而没有实质进入提高居住环境发展阶段。房改之前，般居民住宅面积普遍为平方米，对于性情豪爽，具有显著北方人性格特点人，这种面积住宅明显偏小。因此，房改之后，新建商品房般为平方米城城区面貌，加强城区管理，加快泰城建设步伐，把我市建成新型集旅游农业工业为体现代化城市，必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻旅游区，建设时间较早，尤其是临路沿街平房，均不同程度对市容造成了影响，已经被市委市政府列入了旧城改造计划。同时，随着城市建设不断完善，城市环境不断改善，必将进步吸引越来越多国内外单位和个人来泰投资，这些来泰投资国内外客商个体私营企业家及目前泰城些大公司高层管理者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和环境要求也越来越高，宽敞