1、“.....银行机构主要作为按揭代理业务资产管理服务付费方和合作伙伴。合作银行及合作内容合作项目按揭代理担保银行名称担保额度合作特点保证金比例不含平转工商银行交易类业务优势明显万深圳发展银行消费类业务有优势万平安银行政策优势不明显亿交通银行交易类，操作便捷亿农业银行交易类万光大银行商业类物业有优势万申报中盛泽担保项目可研报告合作项目按揭代理担保银行名称担保额度合作特点保证金比例不含平转招商银行交易类万申报中建设银行交易类万申报中兴业银行交易类万申报中星展银行政策偏紧恒生银行政策紧，要求高渣打银行交易类政策有优势南洋商业银行公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款无抵押无担保小额信用贷款......”。

2、“.....相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款公司成熟，会陆续有更加严格和全面监管办法出台。目前执行中相关制度政策包括关于小额贷款公司试点指导意见银监发号文深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法深圳市政府号文小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定银监发号文我国房屋按揭和家庭贷款行业发展概况与国外发达房地产中介服务业相比，我国房地产中介服务小额信贷业务均处于初级发展阶段。按揭代理上海年月安家网在上海成立，是中国第家提供安家置业服务信息专业网站盛泽担保项目可研报告年月安捷房地产服务公司成立......”。

3、“.....退出按揭引荐市场。其他地区年亿达按揭在广州成立，是广州市首家注册按揭服务公司年盛泽按揭在深圳成立，是深圳市首家注册按揭代理公司年伟嘉安捷在北京成立，是北京市首家专业房产贷款顾问公司。担保业务置业担保或现金赎楼年中兰德不动产担保公司成立，注册资金亿，业务量排名居行业前两名，目前在广州，北京，上海，厦门，福建有分公司年不动产担保公司成立，注册资本金亿，业务量排名居行业前两名，暂无异地分公司年月，安信巨融成立于，初始注册资本金万，年增资到亿，业务量排名居行业前三，暂无异地分公司。小额信贷年以前，主要是面向农村小额贷款试点，有代表性是由中科院支持全国省市农村小额贷款试市场及房贷业务发展存在差距，为区域发展不平衡专业按揭服务机构全国化发展提供了机会。担保业务序号有利因素描述房产交易过程中过户及抵押登记时间较长导致了市过户及抵押登记时间较长场对阶段性担保需求......”。

4、“.....城市间房贷业务发展存在差距，为专业担保机构全国区域发展不平衡化发展提供了机会。小额信贷序号有利因素描述政策明确支持小额贷款公司村镇银行设立和发展，政策导向明确逐步纳入规范管理，有利于行业持续成长。市场空间大国内房屋按揭民间借贷需求巨大。国际行业成熟，经验可充分国际房屋按揭与小额贷款行业已有成熟经验，可充分借鉴借鉴，降低试错成本。国家开发银行和中小型商业银行，对于房屋按揭与小商业银行合作空间大额信贷业务认可度高，合作空间大。人民银行个人与企业信用信息系统基本完善，具备开信用环境基本具备展房屋按揭与小额信贷业务基础。不利因素按揭代理担保业务序号不利因素描述房地产市场政策和信贷政策业务规模受政府调控及银行房贷政策及二手房交易量影响影响较大......”。

5、“.....简单价格竞争将导致赢利下降，行业恶性竞争恶性无序竞争可能招致产业链相关机构制裁和政府主管部门干预。盛泽担保项目可研报告序号不利因素描述房管机构不断缩短产权转移登记和抵押登记时间将持过户和抵押登记时间缩短续挤压担保收费率。小额信贷序号不利因素描述将来可能政策管制新兴行业在发展初期，可能遭遇政策上波动。可能行业无序竞争新兴行业在发展初期，可能遭遇行业内无序竞争。尚未能与人行系统连接人口流动大从业人员缺乏信用环境有待继续提高行业资质管理。竞争地位房屋按揭和家庭贷款服务业竞争格局及主要竞争对手情况主营业务主要竞争对手竞争地位比较南枫按揭按揭代理业务量接近，盛泽品牌及净利润指标领先。泛华金融盛泽暂落后于家竞争对手基于对手处于成长瓶颈，置业担保不动产安信巨融盛泽处于高速成长期......”。

6、“.....增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到，万元，世联持有的股权，罗守坤张艾艾分别持有的股权。项目总投资额项目总投资额，万元，其中，万元增加注册资本万元计营业收入合计万元，利润预测根据预测，未来年盛泽担保净利润维持在之间，伴随规模扩大逐年略有下降。成本费用主要预测依据如下营业税金及附加按营业收入预测。固定工资总体参照年平均水平分业务单独预测。随着规模效应产生，未来年固定人力占收入总体比例有所下降同时结合通货膨胀及消费水平上涨，人均收入逐步提高。业务提成分业务单独预测。随着业务规模化发展及市场成熟，提成占收入比重会逐步下降到市场平均水平。运营费随着业务规模化发展，公司营运效率会逐步提升，营业费用占收入比重将逐步下降，但办公室租金等营业性开支市场价格水平会逐步上升，此外，随着规模化发展，年内公司需在系统平台建设方面投入增加，结合三者因素，运营费用占收入比例逐年上升......”。

7、“.....未来年详细利润预测如下单位万元项目年年年年年营业收入，营业税金及附加，成本费用，其中固定工资，业务提成，运营费财务费用坏账准备，税前利润总额，所得税净利润，净利润率投资回报分析假设未来年按年赢利水平继续经营，基于前述测算，项目投资回报期为年，年测算期内投入能够完全收回内含报酬率为，净现值为项目经济效益可行。投资回报分析详见下表项目基期归属于世联，净利润项目投资额，净现金流量累计净现金流量内含报酬率盛泽担保项目可研报告净现值，回收期第九章项目风险及控制政策风险业务风险对策变换服务方式争取业务交换等措施来降低影响。政府对房地产市场政策及银行发挥综合服务优势，创新收费品种，按揭担保信贷政策变化，可能会导致交易增加收费点，增强抵抗风险能力。量变动，影响业务量。未来进行异地布局后，城市间政策差异可起到互相弥补作用。进行产品创新......”。

8、“.....每隔若干年，该行业容易因为借小额信贷业务限制发展，只作为按揭小额信贷贷过多利率过高不当清收担保业务自然延伸。引发社会问题，导致政府阶段性严格政策管制，促使行业洗牌。市场风险业务风险对策外围经济环境短期急剧变扩大市场占有率，通过业务量提升增按揭担保化，可能会导致购房能力下降，强对市场交易量下降抵御能力。降低市场交易量。对小额信贷业务，会削弱贷款小额信贷业务限制发展，只作为按揭担小额信贷客户还款能力，导致贷款不良保业务自然延伸。率上升。经营风险业务风险对策战略方向与市场变化不符。设立研究部门，对市场进行动态跟踪，按揭担保经营策略与市场不适应。及时反馈市场变化并作出相应调整。盛泽担保项目可研报告业务风险对策未能如期展开外包或资产服务，仅依靠资本金和银行借小额信贷业务限制发展，只作为按揭小额信贷款发放贷款担保业务自然延伸。同行恶性竞争，导致市场价格急剧下降......”。

9、“.....制定预算和计划，严格执行并及时修正。企业内部管理与发能试点年，中安信业在深圳正式规模化发展小额信贷业务年，人民银行深圳中心支行推动家公司进行小额贷款试点，世联小额信贷是其中之年，银监会发布关于小额贷款公司试点指导意见，全国多城市开始推动小额贷款试点年，全国小额贷款牌照发放进入高峰期。影响行业发展环境因素有利因素按揭代理序号有利因素描述银行竞争加剧，需借助专业按揭代理机构提升业务规银行房贷业务竞争加剧模。盛泽担保项目可研报告序号有利因素描述市场对按揭代理专业服务需房贷业务参与各方对按揭代理服务专业水平和质量求加强要求提升。城市间二手房交易市场及房贷业务发展存在差距，为区域发展不平衡专业按揭服务机构全国化发展提供了机会。担保业务序号有利因素描述房产交易过程中过户及抵押登记时间较长导致了市过户及抵押登记时间较长场对阶段性担保需求......”。