共和传奇 选址于美龄宫下面个私密性很好的小山谷中，平面似葫芦，这个位置幽静偏僻 私密性好，即使站在高高的本上也难以觉察到它的存在。周围的环境对它难以产生影响， 它也难以影响到周围的庄严肃穆。 主题形象 统论坛永久会址，民国建筑及艺术精粹之大成 功能安排及重点项目 功能安排 将围绕会议住宿功能，展开度假休闲娱乐养生展示餐兼顾土地二级 开发商，力求避免不符合战略方向的经营性企业无序进入。吸引包括全球商业经营机构 中央部委机关等在内的实力型终端客户，这样既可以保证形成本风景区的独特商业环境， 同时也能够确保商业土地的顺利租赁有序开发与有效运营。 出租方式的开发策略 在本风景区商业经营性区域，以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目 标，整地后出租予其它开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所有 实行土地年租制每年收缴次地租 混合租赁方式 采取低价进入高价维护的方式。这样既能够保证商业土地的如期 出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特的文化商业氛围。如此制定开 发策略，在很大程度上确保了风景区的商业经营及相关项目的有序操作，较好地规避了 土地的炒作现象，并兼顾了土地二级开发商的利益等 此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三 则使承租户开发费用降低。为便于管理，其营销管理等后续工作均由本风景区经营管理 或委托管理。 功能规划建议 总体功能分区图 交通规划图 游线及游客密度分析图 明代文化区 总体思路解析 明代文化区的开发思路主要从以下四条主线入手 通过完整现有明孝陵的游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深这 世界遗产的磅礴气势和丰富项目内容 通过明遗村以别样鲜活的主题游览方式展现明朝文化，作为明孝陵这严肃庄严的 明朝旅游旅游景点的补充，使整个明代文化旅游更为完整 通过利用明城墙这经历了沧桑巨变的见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其 中的游客细细品味曾为六朝古都的辉煌与沧桑 在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔的开放空间，既为西部入口打造良好景致 的第印象区，又为市民休闲和户外活动提供了场地。 总体项目布置图 项目分区详解 明孝陵 区域主题与功能 这是条以明孝陵为核心吸引物的观光路线，兼有少量的参与性项目。 全力恢复和保护明孝陵线的历史空间肌理，重现神圣庄严的历史氛围，从而改变 目前游线被切割的状况，永葆明孝陵恢弘气势 重点保护大金门四方城神道孝陵殿出舒适健康的生活空间，将 风光水石多个寓意自然要素的主题庭院及个大型中央水公园有机结合，提供了 充满自然与文化气息的生活环境。 功能布局商业配套设施安排在宁杭公路沿线，以后分别是多层住宅区小高层住宅 区别墅区。 交通组织最大限度人车分流，车位 容积率左右 绿化率。 目目录录 项项目目开开发发策策略略 开发意义 项目开发格局分析 开发策略 出租方式的开发策略 功功能能规规划划建建议议 总体功能分区图 交通规划图 交通规划图 游线及游客密度分析图 明代文化区 民国文化区 时尚运动区 生态度假区 生态商务花园 规规划划设设计计概概念念提提示示错误未未定定义义书书签签。。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项项目目开开发发模模式式建建议议 生态保护与土地开发 生态与商业 开发模式 项项目目建建设设规规模模估估算算 项目建设规模 项目开发时序 投投资资成成本本估估算算 投资估算依据 项目投资估算 收收益益预预测测 测算说明 经济效益预测 间接经济效益 生态环境效益 社会效益 财财务务指指标标分分析析及及收收益益回回报报评评价价 财务指标 不确定性分析 风险与对策 设设计计任任务务书书 项目开发策略 开发意义 对本风景区经营者而言，景区作为生态环境的风景区系统，不应该被看作独立的体 系，而是与更大的周边区域融为体的组成部分。要做的不仅仅是建造个国际化的风 景区，还要肩负起探索旅游产业化经营的重任。旅游产业被称为是世纪最具活力的朝 阳产业之，正以其高速发展的姿