发展的带动下，依托周康综合经济圈的建设产业 经济的发展，未来增值潜力不可限量。第二部分周浦镇市场分析 周浦镇介绍 周浦与惠南是南汇的二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离 外向 型加工业，形成以南汇科教园区南汇工业园区南六公路旅游线和 现代农业园区为主体的产业基地。 外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快 杨高南路创业园和申江南路配套园区的建设步伐，使之成为十 五期间的主要经济发展带。 远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上 海临港综合经济开发区和市级旅游区的景点开发，建成连接空港和海 港的新型经济带。 沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交通区位的优势，吸纳 国内外资本在其沿线的个节点的集中投入，使资金技术劳动力等要素迅速聚集，形成高速公路产业带。 努力提升康桥工业区惠南科教园区和南汇工业园区的能级， 加快上海临港综合经济开发区港城物流产业区国际医学园区和信 息产业园区的规划建设和功能培育。规划设计好各经济圈内的产业布 局，使圈轴成网，形成全区产业布局的网格化设置。 要坚持二三产业共同推动经济的产业发展方针，逐步构筑以高 新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明 重点突出体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑现代装备 工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息 产业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力 健全公用事业和社区服务。 道路发展规划 根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境 内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。 机场高速罗山南路两，整 体体量在万平方米以上，规模优势明显，楼盘本身的配套设施相 对齐全。但周浦住宅内动迁安置客户较多，这也是住宅价格偏低的 个主要因素。随着房产形式的转好，周浦住宅市场面临新的机遇，区 域价格在大浦东的带动下，升值空间较大。 楼盘名称楼盘位置成交均价总建面万主力房型绿化率 绿洲康城康桥路号房 房 中邦城市秀沿路弄房房 绿地东上海沪南路号房 房 龙威茗庭沈周路号房房 美林小城沪南路号房房 日月星城川周路弄房 房 菱翔苑三期年家浜路弄房 房 前言 随着年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已 从上海的腹地走向了发展的前沿。根据上海市十五规划将南汇 确定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。城市的不断 向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济 发展的核心阵地。 根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施 的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口 导入经济发展提倡良好的社会基础。 周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近的康桥镇合称为周 康地区。随着洋山深水港的建设及跨海大桥的通车，周康地区将成 为市区至芦潮港的必经之路，是南汇的入口和对外展示窗口。根据南 汇整体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设的 强力辐射，借助康桥工业区的先发优势，依托区域综合产业基础，周两港大道等条主要道路已在建设 进程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦东 新区的道路接口，向大浦东的方向发展。 根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案， 规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。市域轨道交通线 自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新 城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。 另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良 好的推动作用。 特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举 足轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家 战略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策，由此，上海将 真正意义上的战略发展从沿江黄浦江转为临海东海的 跨越式大发展。 三南汇房地产市场概况 目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠 南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近的个板块，区域 内楼盘价格普遍在元平方米以上。三大板块的现状如下