宅市场供给量与需求量之间仍 有足够大的市场空间。本项目自身优势较为明显，在所处市场环境中的机会大于威胁， 区域整体开发的进展会更加突显本项目的价值，市场前景乐观。 项目开发应本着超前实用创造舒适的原则，把人性化绿色建筑 节能建筑等些先进的开发理念融为体，全面提升社区品质，开创生活新概念。 项目的功能定位 本项目是商品住宅小区，在满足居住功能的前提下，结合期开发的成功经验，提 出项代化，加快实现小康社会。其中规划对房地产业提出了新的更高 要求，主要表现在调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格 控制大户型高档商品房，按照保障供给稳定房价的原则加强对房地产市场的调控，促 进住房梯次消费等方面，提高行业的市场化程度。由此可见，房地产业仍是未来国家发 展的重要支柱产业之，发展前景广阔。 技术环境分析 进入世纪以来，中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展十 五规划与科技部随后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技 术跨越式发展的总体目标，强调要在促进产业技术升级和提高科技持续创新能 力两个层面进行战略部署，在进步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中 国高技术产业的群体优势和新的比较优势。 现代技术的发展给企业提供了些机遇，技术的进步使企业可以通过利用新的生产 方法，新的生产工艺过程或新材料等各种途径，生产出高质量高性能的产品，同时也 可能使得产品的成本大大降低。 建筑节能是我国可持续发展战略的重要组成部分，是房地产业发展的必然趋势。国 家出台的系列相关政策法规，促使开发商在项目的开发建设过程中考虑各种建筑节能 新技术，保证房地产开发企业紧跟技术的脚步，接受新的开发理念，利用节能材料提高 企业的竞争力，以更好的满足消费者的需求。 南阳房地产市场分析 南阳社会经济概况 农业南阳素有中州粮仓之称，是全国粮棉油烟集中产地。正常年景， 粮食总产约占全省全国棉花占全省全国油料占全省全国。 有个县市区是国家商品粮棉基地，个县市区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国 大优良品系之首。 工业年全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模以上工 业增加值亿元，增长。现已初步形成机械电子石油化工冶金建材 纺织医药和轻工食品等主要行业，拥有各类工业企业万多家，天冠酒精集团金 冠电气集团普康制药集团南阳纺织集团新野棉纺集团河南油田乐凯胶片厂等 企业已进入全国家主要企业行列。酒精石油胶片中西药纺织品防爆电机 卷烟水泥天然碱汽车配件等产品在全省乃至全国占有重要位置。家企业入选全 国创新能力行业十强，家企业跻身全省工业百强，家企业荣获全省百家优秀民营 企业称号，个产品被评为中国名牌。光电电力生物质能等产业开始兴起，成 为南计时计费管理等，并在东道出入口设读卡机和栏杆机，入口处和机房内设有空位 数量显示。 项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 序号项目名称单位建设规模 总用地面积亩 总建筑面积平方米 地上平方米 地下平方米 商业建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 总停车位辆 地面停车位辆 地下停车位辆 集中绿化面积平方米 目录 总论 项目概况 项目地址 项目名称 项目开发单位 开发商简况 公司概况 公司机构设置 公司理念 项目开发建设的必要性 加快城市改造的需要 开发商战略发展的需要 主要技术经济指标 结论 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 研究工作的范围 市场分析 宏观房地产市场分析 经济环境分析 社会环境分析 技术环境分析 南阳房地产市场分析 南阳社会经济概况 南阳房地产市场现状分析 市场价格特征分析 项目区域市场调研结果和分析结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,周边市场总体状况分析 周边竞争性楼盘分析 项目的分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 市场分析结论及项目初步定位 市场分析结论 项目的功能定位 项目的目标市场定位 项目的初步价格定位 项目的建设条件 项目建设自然条件 项目建设用地条件 项目市政配套条件 项目的规划设计方案 规划设计方案的指导思想 总体设计思路 设计理念 环境景