理服务等设臵相 应配套设施。 主入口宽度为，出入口部分处理成入口广场， 以有利集散人流车流。 在建筑的形式上强调简洁明快，具有 现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。 规划布局请详见县汽车城规划方案设计总平面布臵图。 交通组织 在汽车城上设四个出入口以解决汽车城与外部的人流车流 交通问题。 汽方面人才搭配 合理，管理制度架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有 着很好的发展前途。 本项目采用大就是把不同品牌汽车的整 车销售市场配件供应市场汽车修理市场集中到个地方，建立大 型的综合性的汽车城，以形成大统的汽车贸易服务园区。 这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模式，而这模式，在县级 汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强的师范作用和竞争力。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土 地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民的大力支持， 因而是可行的。 项目的区位交通条件很好。 项目邻近福银高速公路，紧 靠国道省道，因而区位交通条件非常好，适应市场的建设 发展。 第三章市场需求预测 市场预测 供应现状 县城区目前没有个大型的停车修理的专用场 地，因此在城区控制修建详规中，只有把这块土地作为停车场用 地来规划，以满足日益增多的车辆停放。 县汽车城建设项目作为项民心工程，县委县政 府多次召开会议研究实施方案，以解决城关目前以路为场车辆乱 停乱放问题。 随着我县经济的发展，特别是近年来我县脐橙柑桔 进入丰产期，百姓收入增加，消费观念也在改变，汽车消费成为 了我县市民的热点，现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有 的在闹市区，根本设臵不了展台。 群众买小车提货要到福州去， 手续繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境， 使我县汽车销售上台阶。 供求预测 目前，全县拥有类汽车维修企业家和多户个 体维修业户，从事汽车维修工程技术人员名，高中级以上 技工名，道路运输从业人员多名。 这些都可为项目建 成后提供丰富的技术力量和人才。 目前，客货运输方式单，仅靠汽车运输。 近年 来果业飞速发展，果品产量的增加，人民生活水平的提高，大小 汽车需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护 保养配件等必须跟上为之服务，在县城兴建个汽 停车场平方米每平方米元 物流区平方米每平方米元 综合大楼平方米每平方米元 道路建设平方米每平方米元 绿化及环境平方米每平方米元 国内设备及安装费 供配电 给排水 其他费用 土地使用费亩每亩万元 勘察设计费按直接工程费 建设单位管理费按直接工程费 工程监理费按直接工程费 前期工作费 商住房平方米每平方米元 建设期贷款利息 固定资产动态投资 铺底流动资金 项目总投资 资金筹措 自筹资金万元现金投入。 自筹资金占总投资 的。 其它来源银行贷款万元，占总投资的。 第章总论 项目概况 项目名称大型综合汽车城建设项目 建设性质改扩建 建设地点 建设单位车业有限公司 法人代表 联系电话 传真 技术负责人 项目主管部门团县委 项目建设规模及内容 本项目拟建设座集汽车维修美容停车物流二手 车市场及商住体的大型综合汽车城，总占地亩，总建筑面 积平方米，其中汽车销售区平方米，汽车维修区平 方米，配件门市美容养护区平方米，综合大楼平方米， 停车场平方米，物流区平方米。 建设期限 本项目建设期限为个月，即年月至年月。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资 本项目总投资万元，其中场馆及基础设施建设规模， 为万元，职工宿舍楼建设规模约万元，铺底流动 资金万元。 资金来源全部由企业自筹 项目效益 项目建成后，经营期内可销售汽车万辆，维修汽车万辆，实 现销售收入万元，销售税金及附加万元，财务内部收益率达， 净现值万元，投资回收期含建设期年，投资年利润率， 投资年利税率，具有良好的经济效益。 本项目的实施，将对我县周边县市地方经济发展带来积极的影 响。 方面，汽车维修中心的发展将会推动汽车及其汽车配件的销售， 从而增加就业，促进社会稳定，为地方经济发展作出贡献。 另方面， 汽车市场大