计，年市区商品房均价达到元平方米，同比增长， 其中住宅均价元平米，同比增长而年市区六城区的商品房均价 增幅为，住宅的增幅为。增幅与去年相比有所上升。 年市区房价情况单位元平方米 项目类别年年 商品房 同比增长 住宅 同比增长 数据来源市房产管理局 住宅价格受距离远近影响变小 年房地产业经过五年的快速发展和年的宏观调控，进入年的房地产市场和 房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民 币进入升值周期和我国经济的持续健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。 年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道 进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新的力量。年国家加大 了对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应。但是在年我国 要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在十五规划的起始年的经 济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点。 国务院发展研究中心发布的年季度中国房地产业季报说，保持房价的基 本稳定将是今后很长段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的系列动作表 明，以抑制投资为先的新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地产 业的宏观调控政策。 据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，年房地产市场供求形势 将进步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右的区 间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在左右。 年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打 得众开发商都是应接不暇，因此，业内不少人预测，年将会进入个相对的政策缓 冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理的主旋律。主要是因为在这过去 的年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征二 手房的个人所得税等。 中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷款 政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率 水平为相应期限档次贷款基准利率的倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地区， 个人住房贷款最低首付款比例可由现行的提高到。 期房限制转让征收营业税 年月日国务院转发的建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见 出台，营业税征收被提上议事日程。意见中规定期房限制转让，另外也对营业税和 普通住宅与非普通住宅的判模危旧房改造，三年拆迁改造危旧房 万平米，加上城市道路通畅工程整治工程工业结构调整等，旧城拆迁改造 引起了城市居民大量的住房被动需求。 需求潜力巨大。从潜在需求来看，随着城乡体化发展，到年市总人口 将达到万人，城镇人口将达到万，在此期间约有万新增城市人口需要解 目录 第章总论 项目建设背景 项目概况 编制依据 研究范围 研究结论及建议 主要经济技术指标 第二章住宅市场分析与营销策略 宏观政策 城市化进程 商品房市场现状 商品房的市场需求及发展 当前住宅市场面临的矛盾和问题 营销战略 第三章项目选址及规划条件 项目选址 规划条件 第四章建设方案 项目组成 建设场地环境 总体规划布局 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑方案设计 结构设计 公用设施方案 消防 环境保护 第五章项目实施进度安排 第六章投资估算与资金筹措 编制依据 编制范围及数据 投资估算编制说明 第七章经济效益分析 说明 租售规模 收入计划 成本计算 项目收益预测 敏感性分析 主要经济评价指标 评价结论 第九章生态环境影响分析 生态环境基本特征 生态保护目标 生态环境分析 小结 第十章风险分析及对策 行业系统性风险 项目市场风险风险点分析 附件 市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知市发展计划委员会文件， 计政务投资函号 中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址 号，年月日 中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地 号，