，年月起租金及物业费合计元平 方米月。现有陶瓷品建材经营商户家，其中瓷砖类家，经营以 新中源蒙帝卡罗为代表的国内瓷砖界中档知名品牌和以波 士都堡温斯顿为代表的低价品牌卫生洁具类家，经营以航 标为代表的洁具中档品牌和以申路达为代表的低价品牌。整个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元。同比下降 。短期而言，全国房地产市场暂时处于消费清淡期。 国家房地产新政概述及其对房地产市场发展的影响 为扩大国内消费需求推动房地产市场平稳健康发展，今年 月份以来，国家出台了系列刺激房地产消费的新政策。财政部和人 民银行决定，从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契税税率统下调到，对个人销售或购买住房 暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可 以制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通 自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款 基准利率的倍，最低首付款比例调整为。同时，下调个人住 房公积金贷款利率，各档次利率分别下调个百分点另外，从 年月日起，年期存贷款基准利率由现行的下调至 ，下调个百分点。年月日国务院常务会议提出， 到年投资万亿元刺激经济发展，并确定了当前进步扩大内 需促进经济增长的十项措施，其中，加快建设保障性安居工程位列 进步扩大内需的各项措施之首。近期出台的刺激房地产消费的政策 力度之大，是最近十年来不曾有过的。中国银行国际金融研究所研究 报告表明，国内房地产市场已转入周期性因素主导的下行阶段，预计 未来两年全国房价均降，最高降，随着房地产市场价格回归 理性国家房地产新政策及促进经济增长各项措施的落实，到 年，全国房地产市场将重新进入新轮的扩张周期。 漳州房地产市场运行情况 根据漳州市房地产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商品房套。房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 其中市区施工面积万平方米，同比增长全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。房地产市场运行方面， 年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米， 同比增长其中市区销售面积万平区将得到跨越式发展，铁海联运的运输成本进步降低，建材 物流量将会大幅度增加，建材集装箱运输会得到较大发展。预计到 年园区的年建材经营量将达到万砘。园区建材需求预测详 见表。 建材物流吞吐量预测表 表单位万砘 区域需求总量建材产量建材缺口园区经营量 漳州地区 现代建材物流园区功能定位 通过实施把园区建设成为福建省省际建材物流节点，发展成为集 建材中转储运交易配送流通加工信息功能四位体的综合 性建材物流园区。 中转集散功能 主要承担建材中转。充分利用建材铁路专用线和公路运输的资 第章总论 项目概况 项目名称双菱建材现代物流产业园 建设单位漳州双菱建材有限公司 项目建设地点漳州市东环城路号漳州双菱建材有限公司住 所内。 建设规模与建设内容 项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米其中 新建平方米，改建旧厂房平方米，主要建筑建材交易 区平方米个展位，仓储平方米，配送中心 平方米，新增台货物运输车辆，年货物周转量万吨，日承运 量吨，以建材产品为主要货物类型的物流产业园，综合配套服务 区物流信息管理系统及相应配套设施等。 建设期限 建设期年年月年月。 项目总投资 项目总投资万元土地自有。 资金筹措 企业自筹万元 招商融资万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,效益情况 由项目运营收支情况分析，项目运营正常年总收入万元，扣除 营业税额房产税额和年支出，项目正常年营运可盈余万元。 项目提出的背景和建设的意义 项目提出的背景 年月，福建漳龙实业有限公司将其位于原福建双菱集团 公司内卫生洁具生产线瓷砖生产线的厂房设备及部分仓库分别租赁 给漳州万佳陶瓷工业有限公司和漳州莱威尔陶瓷有限公司。由这两家 公司从事航标牌卫生洁具和双菱牌陶瓷墙地砖的生产经营。 已出租的两条生产线为原福建双菱公司重组前最后次