规划般的中低档项目销售会较慢，如德邻雅筑。 片区市场供需分析 供应情况 规划中的中心区占地万平方米，其中居住用地约万平方米，预计将分年 的时间推出市场，年均推出约万平方米。按平均容积率计算，年均市场住宅供应量将 达到万平方米。 目前两个中心区住宅项目尚未推出的情况下，年宝城区共推出住宅面积总量将为 万平方米左右。 消化情况 从区历区区域概况 行政状况 区位于广东南海之滨，属深圳市辖。全区陆域面积平方公里，海岸线长 公里。南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界元朗，是深圳的工 业基地和西部中心。 区现辖辖西乡福永沙井松岗公明石岩龙华观澜镇及新安光明两个 街道办事处。现有人口为万，其中户籍人口万，暂住人口万人。也是著 名侨乡，有旅居海外的华侨万多人，港澳同胞万多人。 新城又称宝城是区的政治经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速 公路西乡大道以南到沿海地带，新城分为新安和西乡两个行政区域，新安辖区总面积 平方公里，总人口万，其中户籍人口万人，西乡辖区面积平方公里，总人口万， 其中户籍人口万。 规划状况 全区在规划布局及功能分工上，按四大组团进行开发建设 新安西乡福永组团重点发展商贸金融旅游信息咨询等第三产业和高科技产 业，建成现代化经济中心城市，成为的行政经济商贸金融和文化中心。 沙井松岗组团以发展工业为主，积极发展资金技术密集型的电子机械精细化 工和建材行业，建成现代化的城区。 龙华观澜组团重点发展仓储业，并相应发展些工业商贸业和第三产业，成为福 田中心区的延伸和后备服务基地。 石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境，发展无污染耗能少的轻工业高 科技产业生态农业旅游观赏农业。 经济状况 区自年以来，国内生产总值保持连续高速增长态势，进入年，各区受亚洲 金融风暴影响增长有所缓慢时，仍以高于的增长率保持平稳增长。经济总量同深 圳市其他各区相比处于最强的状态，年，占深圳市区属经济总量的年，实现 国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季 度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。 区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。 自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业 结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中的 支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为下阶段 发展的重点。 的产业作投资收租的意向比例明显增加，该项比例数据在 年仅为，年飙升至，今年第季度更升至，两年间增长倍多。而据 预测，年港人来深置业作投资用途的将会达到。 港人置业用途另外个重要变化即是度假类型物业要求的上升。从年开始至年 上半年，港人对度假类型物业的需求比例从原来的不足上升至。 第章项目概况 摘要本章简要介绍了拟拍卖地块的位置主要的经济技术指标，以及项目周边地块的 规划情况，同时介绍了中心区政府投资项目的开发进展情况。 拍卖地块位置 本月日拟拍卖地块位于深圳市新中心区第区，该地块被创业路新安 六路兴华路裕安西路罗田路所围合。考虑到地块规模较大以及容积率等因素，政府将该 地皮分成两幅地块拍卖，宗地号分别为和其中用途 为商住混合用地，土地面积平方米，可建设总建筑面积为平方米 占地面积为平米，容积率为，建筑面积为平米，其中住宅面积 平米，商业面积平米，车位个。 本次拍卖地块属于政府填海所造之地，截至目前，尚未全部填完，还有部分在填。考 虑到最近雨水量较大，政府出于信誉起见，把月日的拍卖标准确定为现状拍卖，经过咨 询国土分局，实际的交地标准是三通平，预计在月底可以填到规划中的兴华路边上。 项目周边地块分析 项目周边地块情况介绍 本项目位于新中心区第区，周边地块权属用途情况见图中心区 拍卖地块周边情况图见下页。 地块特点 地块基本上为矩形状，长宽大约分别为米米 地块面积较大，基本上是目前中心区规模最大的块住宅发展用地，极具规模效应。 地块平整方正整齐，有利于项目规划