有 左右的投资者是用于转手出售的，选购房型般为房厅或 房厅，面积多在。 浙江温州投资者 浙江温州人炒房客在中国乃至全世界都是最有名的炒房投 机商，他们非常精明，手中拥有庞大的资金，他们主要在线城 市炒房投机，但也有在二线或三线城市炒房投机的，在黄江镇就 有支投资者是来自浙江温州的，他们的群体不大，大概多 人，。所以，房屋出租在黄江是块很大的市场。而黄江镇房 地产的价格相对比较平稳，不像其它城市和地域房价那样会大起 大落。因此，在黄江投资者购房主要是用来出租，而转手出售的 不多。在黄江镇购房投资按地域来分可以分成以下几大群体 黄江镇本地投资者 黄江镇本地投资购房者主要是本地那些开工厂办企业的老 板或其他各类从事经营活动的经营户他们由于开工厂办企业 或从事商业经营活动手中有比较充裕的资金，他们手中的这些资 金有相当比例是流入到黄江的房地产市场的。他们看准黄江 镇外地人口比例过大，外资企业比较多，外资管理人员工资比较 高，要求有个比较舒适的住宿环境。也就是说他们看准了黄 江房屋出租市场这块大蛋糕。因此，本地企业的老板尽可能的将 手中资金投资物业用来出租。来可以将闲散资金保值增值减少 投资风险二来在适当时可以抛出套现。 本地人投资购房的房型主要为房厅房厅房 厅房厅，房的面积般在，房的面积般 在，也有个别购买面积在的房厅做投 资。 黄江镇本地人买房投资出租的主要对象为外资企业中高级 管理人员在黄江镇从事商业经营人员高收入的酒店类服务人 员。据我们调查的家中介公司中，他们均认为黄江镇本地 投资者喜欢购买锦绣花园假日豪庭富康花园这三个楼盘的物 业。其中锦绣花园由于地理位臵比较好各种设施比较齐全，出 租率最高，而富康花园因其周边是高尚住宅区和两大商业区升 值潜力大，更受黄江本地人投资者的青睐。 深圳投资者 黄江镇离深圳不远，而房地产价格差异比较大，黄江房屋销 售价格般在元∕左右，而深圳房屋销售价格在万元 ∕以上。黄江与深圳往返次只要几十分钟，交通十分便利， 在黄江镇深圳人买房臵业的非常多。这些购房者买房绝大部分是 用于投资，用于自居的比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自 居的只占。 深圳投资商购房般选择房厅和房厅的户型，面积 多在，也有选择房厅房厅的，面积在 。 台湾香港投资者 台湾投资者 在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业的管理人员要集中在棕榈泉， 所购房型主要以左右的房厅，或左右的房 厅，而台湾老板级人物则买房厅多以上的住房。 深圳居民 深圳人在黄江臵业完全用于自居的比例比较少，大约在深圳 在黄江购房人的左右，房型多以房厅房厅为主， 面积般在。 外来务工人员 黄江镇全镇的工矿企业大概有家，主要以电子厂鞋厂 为主，上人规模的企业比较少，在外资的内地来的管理人 员的工资比较高，待遇比较好，公司般为他们解决住宿问题， 有的配有单身的住房。而对些小型的私人企业，老板对管理人 员非常看重，为了笼络他们，般为他们配有专门的单身住房。 第章总论 第节项目概况 项目名称 黄江镇商品住房娱乐商场及办公楼设施建设项目 二项目地理位臵 本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道号，黄江 镇是全国的工业重镇之，东莞市已将黄江镇列作重点区域，是 凤岗雁田清溪樟木头的行政中心。 三建设规模 项目总用地亩，总建筑面积平方米，其中计入 容积率建筑面积为平方米。 四项目投入总资金及资金效益情况 该项目总投资估算，万元，预测能实现销售收入 万元，税前利润，万元，税前成本利润率 ，税后利润，万元，税后成本利润率。投 资回收期年。 第二节承办单位概况 承办单位名称 房地产开发有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二承办单位概况 第三节可行性研究报告编制依据 国家发改委投资项目可行性研究指南 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第 三版 房地产开发项目经济评价方法建标号 东莞市城市总体规划 东莞市十五规划 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 委托方提供的有关资料