院落式的结构 布局，以小区道路为骨架，呈心轴两区的结构布局形式。 心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成的公共活动中 心。 轴主要指沿长城路侧的南北向绿化景观轴。 两区主要指小区内两个功能区，即南侧的住宅区和北部的商 业综合区。 公共设施规划 小区公共服务设施的设置，背景下提出建设的。 二项目建设地点 位于泰安市长城路北段路西原省地矿局地质队，南邻大展新 城国际小区，北邻圣山大厦。 三项目需求分析及建设规模 市场需求分析随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展，城乡居民收 入不断提高，不仅衣食无忧，改善居住条件在人们心中的分量也越 来越重，住宅消费已经成为人们新的消费热点。随着全国房改制度 的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长点。有关资料表明， 房地产业对其他产业的带动值为。加上住宅二级市场的逐步放 开，城市居民消费观念的改变及收入的增加，个人购买力有了较大 提高，较好地刺激了泰安市城区住宅建设的快速发展。随着城市居 民收入的不断增加，生活水平的不断提高，人们对居住空间的要求 将越来越高，具有特色的类型多元化智能化的住宅成为居民购房 考虑的重要条件。 本项目为住宅与商业用房开发体规划建设的综合性项目，其潜 在的需求主要体现在以下几个方面 经济社会的快速发展人们购房能力的不断增强需要高品 质低能耗智能化的建筑产品。 近年来，随着经济的发展，居民收入的增加和生活水平的提高， 加之国家货币化分房政策的全面实施，居民个人购房热潮逐步兴起， 节能化智能化的绿色建筑越来越受到人们的青睐。另外，泰安市作 为国家著名的旅游开放城市和环境宜居城市，经济和社会事业全面发 展，城市建设日新月异，基础配套设施不断完善，投资环境逐步优化， 为房地产事业健康快速发展创造了十分有利的发展环境和发展条 件。为进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放的步伐， 促进经济社会的科学发展，市委市政府决定全面实施泰安市新轮 城市规划，加快城市化进程。上述政策和环境条件极大地提升了泰安 市房地产的总体升值潜力，给泰安市的房地产市场带来了更多更好 的发展机遇。特别是随着新轮城市规划的实施和时代发展线等中心城区重点片区的规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日 趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰 安市及周边城相应取值。 结构设计 结构选型 高层住宅及商业综合楼采用框架剪力墙结构，传达室物业管理 用房等小型公共建筑均采用砌体结构。 结构抗震 住宅抗震等级初定为二级。 墙体材料 框架结构建筑外墙采用多孔粘土砖，内填充墙采用轻质墙体，砌 体结构建筑采用多孔粘土砖。 基础设计 本工程基础形式待地质勘探报告提供后确定。 给排水设计方案 用水量测算 生活用水量 根据居住小区给排水设计规范，本项目住宅均设有卫生器具 和淋浴设备，无集中热水供应。根据构建节约型社会的指导思想，生 目录 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位 项目名称 二项目申报单位及概况 三项目申请报告编制单位 第二节项目概况 项目建设的背景 二项目建设地点 三项目需求分析及建设规模 四工程建设方案 六项目建设进度安排 七总投资估算及资金来源 八主要技术经济指标 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划分析 第二节产业政策分析 第四节行业准入分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章资源开发及综合利用分析 第节合理开发利用资源的战略性和必要性 第二节水资源利用与节约 第四章节能分析 第节节能的意义 第二节用能标准和节能规范 第三节节能措施和节能效果 第五章建设用地和居民安置 第节项目选址与用地方案 第二节土地利用合理性分析 第三节征地拆迁和移民安置规划方案 第四节建设条件 第六章环境和生态影响分析 第节区域环境现状分析 第二节分析依据及适用标准 第三节生态环境影响分析 第四节生态环境保护措施 第五节地质灾害及特殊环境影响分析 第七章安全防护与消防 第节安全防护 第二节消防专篇 第八章项目招标方案第节招标依据及规定 第二节项目招标方案 第三节项目招标建议 第九章经济影响分析 第节项目经济效益分析