多样化，市场化运 作负责程度上责任心强运作成本上更经济有效。 选项原则 老年公寓在工程设计中适当提高建设标准，同时 遵循确保安全卫生适用的原则，建筑防火符合现行 有关建筑防火标 地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口 以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前 我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约 为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都 在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。 根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国 总人口到年，老年人将占全国总人口的 ，届时每三个半人口中就有个老年人口。 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪 十年代末，中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国 内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐 步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人 市场是个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅 产业是个极待开发的产业。 老有所养是人类社会追求的目标之，随着我国老龄 化的发展，老年公寓是为实现老年人老有所养老有所医 老有所学老有所为老有所乐的生活目标而诞生的老年 住宅，它是专门为中老年人打造的中高端养老项目，从立项， 到规划，到设计到后期服务，全部以这群特定的中老年养 老群体服务，最终把社区构建成为个中老年人的生态文 化生活园地。。 为了贯彻落实国家关于老有所养建设的发展与指导 意见，适应国家老龄化现实的新形势，逐步满足人民群众日 益增长的相关需求，在新时期新形式下，我们必须强力推进 老年公寓的现代化建设，以确保老年人晚年生活幸福安康。 项目建设必要性 自我国七十年代中期实行计受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新 的市场，也就赢得了市场竞争。 经济效益 项目的实施也在定程度上带动了当地经济的发展。在 修建公寓时，当地群众参加建设，增加了收入。工程所需的 水泥砖木料钢材砂石等建筑材料在当地购买，拉动 了地方经济的发展。 环境现状分析 项目区目前环境状况从总体上还处于良好状态，从森林 覆盖率到空气天空水土都处于较好状态。但也不可忽视， 由于过度开采，植被在减少，农田每年大量施用化肥和农药， 以及大量低效率农机具的使用，使土壤肥力水源水质正在 恶化。总之大环境虽优，个别指标的恶化不容乐观。 项目实施对环境的影响 目录 第章项目区概况 自然概况 社会经济状况 基础设施 第二章项目建设的必要性和可行性 项目背景 项目建设必要性 第三章规划设计 指导思想 选项原则 建设标准 建设规模 规划布局 第四章建设任务和建设内容 建设任务 建设内容 第五章投资估算和资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 资金筹措方案 第六章综合效益分析及环境影响评价 社会效益 经济效益 环境现状分析 项目实施对环境的影响 对策及措施 第七章组织实施和运行管护 组织机构设置 实施管理 运行管理与维护 第八章结论和建议 结论 问题与建议 第章项目区概况 自然概况 地理位臵及范围 二二年老年公寓项目，项目区位于 。北隔河，计划生育控制以来，三口之 家现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后， 所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生 存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力 严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此 引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓 呼声高涨，呼之欲出。受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没 儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三 代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结 构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的 特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去 不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发 生根本性变化。 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被 社会所关注。