区域经济环境中有其建设支撑点和必要性。区域环境分析之政策环境分析投资项目要受到国家以及地方政治经济和法律制约和影响。针对本项目而言，我们主要就经济体制和地区经济方针和政策进行分析。跨入新世纪以来，天津经济和社会发展进入了个新历史时期。在新世纪最初年，天津市总体经济建设方针和目标是把天津建设成为现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心，建立起比较完善社会主义市场经济体制，成为全国率先基本实现现代化地区之。在上述目标指导下，天津市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业，使服务业成为国民经济增长重要拉动力量。发达服务业是城市现代化国际化重要标志。十五期间，天津市将重点发展信息性特质，从而将发挥强有力区域辐射作用，带动周边土地增值，有效推进城市现代化和国际化进程。天津人才科技大厦正是具备完整性有机性聚合性等多重功能建筑综合体，该项目建设将有效地推进天津市城市现代化进程，实现城市高级功能，增强城市活力，还将带动城市档次与品质提升，从而将为天津市打造张体现都市形象新名片。三天津人才科技大厦项目建设，实现了建筑高效性，符合国际建筑发展趋势，将成为天津市城市建筑新模式先行者城市综合体建筑开发由于充分利用了地上地下空间资源，并依据功能特点进行合理布局，使空间利用集约化。酒店写字楼公寓商业店铺等几大功能区共同建设，有效地避免了因功能孤立而造成空间资源浪费和平均使用土地不合理现象，实现了内部功能互为裨益相互支持，充分体现了整体建筑功能高效性。天津人才科技大厦项目由五星级酒店服务式公寓行政办公楼写字楼商业店铺等几大功能区组成，具备功能复合化空间高效化社区开放化场所人情化等建筑特征，使其成为具有前瞻性商务生活体化社区，符合国际建筑发展趋势，从而成为天津市城市建筑新模式先行者。四天津人才科技大厦项目建设，将大大增强天津市高档星级酒店实力，有利于天津市高档星级酒店布局调整天津市城市发展定位于北方重要经济中心和现代化国际港口城市。但是就目前天津市酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店建设方面加强力量，以达到对消费吸引促进作用。为此，天津市而进步优化我市人才环境和投资环境。第三章市场前景分析本项目为天津人才科技大厦，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓甲级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店服务式公寓甲级写字楼市场前景。无论是上述哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化市场和区域经济之双重环境中。因此，它们投资机会研究和市场前景与需求分析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济宏观分析和预测二是对具体中观旅游商务市场环境分析和预测。第节研究框架本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们经营与发展都要受到区域整体市场环境制约，但是由于它们各自面向不同客户群，因此对它们各自投资机会研究市场前景与需求分析要区分开来，不能概而论。对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场状况对于酒店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析重点则是当地经济发展水平和企业发展状况，往往较高经济发展水平和稳定健康企业发展会给写字楼带来更多商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两者，它需求既取决于当地旅游市场状况，也取决于当地招商引资和外资企业发展状况。因此，综合以上情况，我们为本项目市场分析所制订研究框架如下图所示图本项目研究框架区域环境分析经济政策文化技术等旅游市场分析常规商务企业发展状况酒店业市场发展及需求预测服务式公寓市场发展及需求预总论项目名称新建人才科技大厦项目二建设内容新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积平方米。建筑形式为组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度米，另外座塔楼控制高度分别为米米和工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米粗装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米附属室外工程投资估算表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购臵费安装工程合计单位数量单价元区内道路工程平方米区内管道工程室外灯光工程平方米小计土地费用投资估算表单位万元序号名称合计万元计费标准土地成本土地拆迁费，业主提供土地出让金政府性收益，业主提供小计，折合每平米元。前期工程费投资估算表单位万元序号名称合计万元计费标准前期工程费勘察费估算。设计费按总造价估算工程建设监理费建安造价工程保险费建安造价环境评价费估算地震安全性评价估算风洞试验费估算三通平工程费已包含在土地拆迁费内招标管理费建安造价现势地形图费用估算。施工图纸审查费按设计费计算临水临电费估算，临水费接管安装临电费架线租赁变压器。小计折合每平米元行政性收费投资估算表单位万元序号名称合计万元计费标准行政性收费工程规划管理费建安造价建筑工程交易服务费中标价质量监督费中标价城建档案管理及整理费估算。印花税中标价产权登记费商业办公工程造价房产测绘费商业办公元平米小计折合每平米元配套工程费投资估算表单位万元序号名称合计万元计费标准配套工程费市政大配套费按元平米计收。供热配套工程费公建第热电厂平米自来水工程建设费建筑面积元平米。排水工程建设费建筑面积元平米燃气基础设施建设费建筑面积元平米按酒店建筑面积计算小计折合每平米元损益表单位万元序号项目合计经营收入行政办公楼销售收入写字楼销售收入商铺销售收入写字楼租房收入五星级酒店收入服务式公寓租房收入经营成本行政办公楼经营成本写字楼经营成本商铺经营成本写字楼租房部分经营成本五星级酒店经营成本服务式公寓经营成本出租部分经营费用自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额累计利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得税所得税税后利润公益金法定盈余公益金任意盈余公益金加年初未分配利润可供投资者分配利润应付利润年末未分配利润全部投资现金流量表单位万元序号年份项目合计建设期经营期现金流入经营收入回收固定资产余值回收流动资金其它现金流出固定资产投资开发产品投资流动资金自究框架市旅游饭店业协会提出了到年天津市五星级酒店要达到家行业发展目标。天津人才科技大厦项目重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜达屋集团旗下威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从而将大大提高天津市旅游酒店业服务水平，促进天津市星级酒店整体布局合理化改善，形成良好经济联动效应，拉动天津市经济发展。五天津人才科技大厦项目建设，将推进天津市人才交易工作顺利开展，进步优化我市人才环境和投资环境随着经济全球化深入开展，各国各地区对人才竞争日益激烈，国内外人才中介机构竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力人才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设重要内容。我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市人才交易顺利开展阵地。天津人才科技大厦项目重点组成部分人才交易市场建成后，将以流服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服务产业化水平和参与国内外竞争势力，推动我市人才交易工作顺利开展，从而进步优化我市人才环境和投资环境。第三章市场前景分析本项目为天津人才科技大厦，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓甲级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店服务式公寓甲级写字楼市场前景。无论是上述哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化市场和区域经济之双重环境中。因此，它们投资机会研究和市场前景与需求分析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济宏观分析和预测二是对具体中观旅游商务市场环境分析和预测。第节研究框架本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们经营与发展都要受到区域整体市场环境制约，但是由于它们各自面向不同客户群，因此对它们各自投资机会研究市场前景与需求分析要区分开来，不能概而论。对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场状况对于酒店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析重点则是当地经济发展水平和企业发展状况，往往较高经济发展水平和稳定健康企业发展会给写字楼带来更多商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两者，它需求既取决于当地旅游市场状况，也取决于当地招商引资和外资企业发展状况。因此，综合以上情况，我们为本项目市场分析所制订研究框架如下图所示图本项目，年均经济增长率超过。目前，天津市各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活水平开始进入富裕型阶段，整体经济发展呈现出不断增长态势。总体来说，天津整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济环境中有其建设支撑点和必要性。区域环境分析之政策环境分析投资项目要受到国家以及地方政治经济和法律制约和影响。针对本项目而言，我们主要就经济体制和地区经济方针和政策进行分析。跨入新世纪以来，天津经济和社会发展进入了个新历史时期。在新世纪最初年，天津市总体经济建设方针和目标是把天津建设成为现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心，建立起比较完善社会主义市场经济体制，成为全国率先基本实现现代化地区之。在上述目标指导下，天津市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业，使服务业成为国民经济增长重要拉动力量。发达服务业是城市现代化国际化重要标志。十五期间，天津市将重点发展信息性特质，