面向城镇居民的住宅小区建设，同时，银行也积 极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住宅消费，因此， 本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相 符的。 娄底作 生产的前提下讲求速度与效益。 为了保证资金回笼较快，达到项目顺利开发，取得最 大的投资利润，建议在项目开发的前期工作中，要加强市场 策划。 在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。 项目建成后，实行规范物业管理。 以上研究表明，本项目建设方案可行，但建设单位须关 注项目建设过程中的风险防范与控制。 第二章项目建设单位评价 建设单位基本情况 湖南省上好家房地产开发有限公司系原湖南省正安房 地产开发有限公司变更公司名称而来，公司于年月 在娄底市工商局设立登记，设立时注册资本万元，经变 更现有注册资金万元，法人代表谭军亭，现房地产开 发资质为叁级营业范围房地产开发。该公司年开 发‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅项目，累计开发面积 近万平方米，总投资万元截止年月，以 上两个项目累计实现收入万元利润万元，目前 住宅车库尚可销售万元。 二股东及股本情况 公司现有注册资本万元人民币，其具体情况如下 股本构成及变更情况表单位万元 股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例 谭军亭 曾立平 王旦 合计 三组织结构及管理者素质 湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制 有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。 公司下设综合部工程部财务部营销策划部准，撤销娄底地区，设立地级娄底市，辖娄星区 冷水江市涟源市和双峰新化二县，总面积平方公 里，人口万，是湘中交通枢纽湖南工业重镇国家森 林城市。娄底城市现状发展中的娄底以氐星路清泉酒 店为商业中心以乐坪街娄底市政府为老行政中心以 株山公园为文化中心以涟钢厂区经济技术开发区为工业 中心以湘中大道扶青南路为中心的新政务中心年 完成国内生产总值亿元，同比增长。全市人均 生产总值达元，比上年增长。年度工业 对经济增长的贡献率达，拉动增长个百分点第章总论 项目概况 项目名称‚阳光品‛住宅小区 二项目建设单位湖南省上好家房地产开发有限公司 三项目负责人谭军亭 四建设地点地处娄底市建设路与同仁街之间新园 路西侧，通过建设路可与娄底市城市主干道新星路吉星路 育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局 ‚南政北工中商‛中的‚南政‛板块，是‚南政‛板 块的城东区。 五建设规模 用地总面积平方米约亩 建筑总面积平方米，其中住宅面积 平方米多层住宅面积平方米小高层住宅面积 平方米商业面积平方米地下室面积 平方米不计容积率物业配套用房面积平方 米。 层数本项目建拟的板式小高层住宅栋 多层住宅二栋，多层商住楼五栋。 规划指标值如下 建筑密度 容部等四个主要 职能部室。现有员工人，其中中高级职称人员人，且都具有房地产业的相关从业经验。 股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历，年 参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成 立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目。丰富的工作经历与较广博的知识结构，使其具有较高 的企业管理经验，同时从其成功的事业历程，其务实严谨 且富有开拓精神，使其能领导着企业蒸蒸日上的向前发展。 第三章项目建设背景条件必要性 项目建设背景 地域优势 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区，年月， 经国务院批准撤地建市，现辖娄星区经济技术开发区冷 水江市涟源市双峰县和新化县，市域总面积平方公 里，总人口万，市本级城市人口万。娄底地理位臵 优越，交通便利，湘黔铁路洛湛铁路在此交汇于此，上瑞 高速公路潭邵段公路国道国道及即将修建的娄 新高速二广高速贯穿其中，使娄底成为我国江南地区重要 的交通枢纽和物资集散地。娄底