灯花园榕林花园。 项目客户群特征分析 以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房 大多数人喜欢购置新房 调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房 为主。这方面说明置业者主流的强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主 导地位。 楼盘位置上愿意而且能够出售和出租的房地产商品量。 房地产供给类型 新建商品房俗称增量房或新房过去生产的存货俗称存量房或二手房 房地产供给的特征 商品房既有着商品的般属性，又有着自身独特的属性。商品房的独特属性有以下几点 土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性 房地产供给的滞后性和风险性新建商品房的开发周期比较长。较长的建设周期又导致 了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和风险性。 房地产供给的区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这使 得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。房地产作为大额不动产，其生产销售 转让都需要些法定的管理和登记程序 影响产品价格因素 交通便捷因素，地块靠近禅桂狮山，到广州只需三十分钟，到佛山西站仅需十分钟，并有多 辆公交车经过，交通便利 商业繁华因素，随着罗村城镇化进程的加快，地块周围将迅速发展为集经济，文化予身的 豪华地段，发展前景不可限量 竞争楼盘分析 尚观御园 佛山尚观御园，雄踞罗村街道北湖路，坐落规划建设的六纵六横环骨干路网枢纽， 北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅桂中心组团，东同广州，西连丹灶。交通非常便利。 项目占地万多平方米，总建筑面积万平方米的生态居住社区。以臻美欧式建筑为主体， 大方而不是厚重的设计风格，诉说个美丽的人居宝地。 佛山尚观御园除了完善的交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公园 罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规 划建设中紧邻项目，完善的教育配套让您的孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场 等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生 态人居。 长信银湾 长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十 大城市项目之。 长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既城之间，此两地都是楼盘聚集地，居住人口密集，可选择性高，相 对罗村此乡村地方，生活配套相对完善。所以罗村本地需求很有可能卑此两地分流。 罗村中心楼盘快速增加，竞争激烈 除了孝德湖号地块，罗村围绕孝德湖还有多块地皮推出。相信未来几年罗村将会有多间 楼盘推新楼，所以竞争会很激烈。 未来几年政府打压楼市的政策会持续 年是党领导新老交替的年，由于房地产是所有企业中的龙头，因此为保的平稳 增长，相信今年对房地产的打压力度会降低。但是未来几年地产还是政府重点打压的对象，不 排除未来几年有政策风险。 项目概况 项目地理位置介绍 本次拍卖地皮是南海区罗村街道孝德湖号地块，本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝 德湖旁，依山伴水环境优美，空气清新是处不可多得的上风上水的福地。附近不仅有孝德 湖公园类似于桂城千灯湖地块和状元公园，还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜 市场等配套设施，是旺中带静的好地方。此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，分钟可到达 狮山，分钟可到达广州。而且地块正南新建的路段机场路西沿线不仅可以到禅城带，而 且可以往西直通佛山西站，到时罗村将是个拥有轻轨，高铁，机场，地铁于身的中心城市。 项目现状 项目场地平整达到用地红线内土地移交的土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整， 并承担由此产生的相关费用。 周围基础设施达到三通，即通道路通基建用电通基建用水至宗地红线外围，出让宗地 的用水用电及雨水排放排污等须由受让人向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管 线引接手续，并承担由此产生的相关费用。 项目周边设施 教育罗村高级中学罗村实验小学罗村实验幼儿园罗村图书馆等。 生活配套华润万家伊丽莎白耐克圣地广场，华南灯饰市场。 公建配套孝德湖公园，状元公园，罗村医院，佛山九