南开发最早农业经济也较为发达的传统农作 区之，该区域被五指山西南余脉所环抱，地势平坦开阔，传统的农 业基础设施及配套条件较为完善。除莺歌海盐场外，该滨海区优美的 田园风光和规划各类滨海度假项目建设用地公顷 规划预留文教卫生和其他公益性项目用地公顷 规划海洋科研农业科技项目用地公顷 规划农产品加工农贸物流项目用地公顷 规划整合三曲沟现代农业综合开发与乡村度假核心项目现 代农业公园用地公顷项目外延为控规范围内的自然村镇 农业园区。 七项目总投资约亿元。其中 项目区基础配套设施体系建设投资约亿元含土地整理费 用 项目区建设总投资约亿元含初期流动资金。 八开发期限五六年。 九项目发起人 二项目背景及项目建设的意义 项目背景 海南岛位于我国的最南端，是我国的第二大岛。其地处南中国海 与中国大陆的门户，属典型的热带亚热带海洋性季风气候区，是我 国唯的热带滨海旅游目的地。海南岛陆地总面积约万平方公 里，拥有公里长的海岸线，汇集了阳光海水沙滩空气 气候植被温泉田园风情等具有世界级品位的自然人文旅游 资源，是我国的宝岛热带资源宝库和中国与全世界人民共 有的颗明珠。 海南岛由于地处我国南疆，长期处于中国社会经济发展的边缘 地带。直到年海南建省后，海南岛才成为我国改革开放的前沿 地区，其处女般得天独厚的自然人文资源宝藏方始被世人所注目。 年国家宏观经济调控海南九十年代初期经济泡沫的破灭，使 海南的经济建设度陷于长达十年的低谷期，仅旅游业呈现出枝独 秀的发展在区域内合理分布农贸物流及科技服务网点，在 九所镇建设农贸物流中心和农业科技服务中心。 二功能区项目建设内容初步设想 创意海岸海滨园林景观带与滨海湿地主题公园 海岸生态防护林和园林景观带计划对乐东县滨海区域的 虾池鱼池人工建筑物进行清理拆迁，恢复滨海湿地和海滨生态 林区，并适度进行人工景观带建设。 滨海湿地主题公园计划对乐东县滨海区的传统养殖业滩涂 河流入海口开展大规模的滨海湿地恢复工程，并在远期进行滨海湿地 主题公园开发，使之成为乐东滨海区生态旅游业发展的核心地带。 项目概要 项目名称海南乐东海滨新城旅游度假区项目暂名。 二项目性质滨海旅游业及旅游城镇乡村度假产品综合开发。 三项目选址海南省乐东县九所镇佛罗镇滨海地带。 四规划及开发范围 项目区东至乐东县中灶湾与三亚市交界处，西至岭头湾，东北 抵海南西线高速公路及基本农田片区，西南濒临南海北部湾海滨莺 歌海盐场范围除外。项目区海岸线长度约公里莺歌海除外， 其陆地控制性规划范围包括乐东县九所利国黄流佛罗镇约 平方公里的滨海开发区域包括海岸保护地带滩涂生 态林山地和自然村镇规划区。其中，期项目修建性规划拟采 取沿海组团式布局方式避开基本农田人口稠密区和生态修复与保 护区，拟先期启动九所新区基础配套设施及度假项目群 现代农贸物展局面。 进入世纪后，海南旅游业的日益兴旺，不仅重启了海南当前 百业待兴的良好开端，而且促进了以岛外人士第二居所为主要市 场特征的海南第二支柱产业旅游房地产业的形成和发展。将海 南建成中国的后花园全中国与世界人民的度假村的旅游房地产发 展理念，已为海南新轮的经济建设注入了全新的产业动力，为投资 者提供了正确的投资导向。 经过十多年来的旅游行业创建和市场开发，目前海南已成为我国 旅游经济比较发达的省份，并已跻身我国六大旅游目的地之列。 年，海南全省旅游接待人数已达万人次，自年以来，年均 客源增长率达。旅游业的高速发展，进步改善了海南的人 居环境和度假环境，吸引了大量的国内国际人士到海南置业投资， 开辟第二居所或侯鸟式居所。年年间，海南 全省商品房销售面积为万平方米，其中外销商品房面积为万 平方米，外销率达其中三亚市的商品房销售面积为万 平方米，外销商品房面积万平方米，外销率接近。五年 之间，海南的商品房平均销售价格已从低于成本价的数百元平方米 猛升至元平方米，而以三亚市为代表的线海景房的销售价 格，更是从年以前的元平方米跃升至目前的万