人心，该项目的建成将会大大提升广水 市对外形象。 页 第三章市场分析与建设规模 市场分析 我市现有人口万人，而政治经济文化的中心 广水城区现有人口就高 民人均纯收入元，比上年增加元，增长国 内生产总值亿元，比上年增长，增长速度创历史最 好水平。近年来，相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善 居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋 向居者优其屋发展。电脑移动电话摩托车等消费的快 速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车住房消费的增加 预示着新轮消费结构升级已为期不远。 旧城改造造成了需求量的增加。鉴于广水中心老城 区内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，年政府出 台了新文件，禁止任何单位和个人在城区内建房，这给房地产 开发提供了良好的市场环境。 项目建设的必要性 广水街道办事处位于武胜关南麓，春秋时期这里就 形成集镇，称为城口。年建广水火车站，民国初年设广 水镇，年撤县建市，广水镇更名为广水办事处，年 更名广水街道办事处。全处国土面积平方公里，总人口 万人，现辖个社区居委会，个行政村，有回满土家 朝鲜等个少数民族。页 广水街道办事处先后被评为全国乡镇企业东西部 合作示范区湖北省综合经济实力强乡镇湖北省基 层组织建设六好乡镇党委省级文明乡镇省级星火技术 密集区和省级乡镇企业示范工业园区，连续四年蝉联随 州市社会经济综合实力第名。 广水街道办事处历来是商贾云集之地，商贸发达， 个体私营经济繁荣，初步形成了以中山十里长街为轴心的亿元 民营经济带，有民营工商企业余家南引北射，承 东启西，是武汉襄樊孝感信阳等大中城市的重要交汇点， 是人流物流信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是 西部大开发的桥头堡。京广铁路和国道在东部纵贯南北， 汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高 速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑 两线四路于体，形成纵横交错四通八达的交通网络。从这 里到武汉天河机场仅个多小时的路程，交通十分便捷。 广水已初步形成了以精品卷烟造纸包装机械 制造新型建材医药化工食品加工等六大产业为支柱的工页 目录 第章总论 第二章项目建设缘由及必要性 第三章市场分析与建设规模 第四章项目建设条件 第五章项目建设方案 第六章消防节能环保及安全 第七章投资估算与资金筹措 第八章社会经济效益评价 第九章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,页 附件 广水市人民政府关于都市花园小区建设问题的会议纪 要 企业法人营业执照 房地产开发企业资质证书 组织机构代码证 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 国有土地使用权出让批准通知书 委托书。 页 第章总论 项目背景 项目名称广水市都市花园小区商住楼建设开发项 目 项目承办单位名称随州市宏兴房地产开发有限公 司 承办，已开发建成小商品 农特产品工业品养殖交易批发五大市场。农业产业化格局 基本形成，建成了蔬菜果茶水产养殖畜禽养殖花卉五 大多种经营基地。 近年来，广水街道办事处按照小城镇大战略， 小城镇大手笔，小城镇大环境的城镇建设理念，致力改 善软硬环境，先后投资近亿元完成了中山大道桐柏大道 芦兴大道东河大道八大道公铁立交桥等十大公共设施 建设工程，形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以 中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架的 总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实的基础。 广水街道办事处的经济虽然步入了快车道，但是基 础设施条件相对滞后，特别是房地产明显滞后，跟不上经济快页 速发展的需要。随着生活水平的提高，人们对中高档住宅已广 为认同和接受，希望拥有这类中高档住宅，加上该公司的宣传 销售也逐步成熟，深入人心，该项目的建成将会大大提升广水 市对外形象。 页 第三章市场分析与建设规模 市场分析 我市现有人口万人，而政治经济文化的中心 广水城区现有人口就高达万人，而我市广水城区现有住 宅面积仅只有万平方米左右，人均居住面仅平方米，这 远远满足不了社会发展和日益提高的广大人民群众的物质及