个区域。激情娱乐区，轻舟自娱区，冬夏游泳区。激情娱乐区，以水上快艇运动娱乐为主，具有定刺激性，很适合青年旅游者，是个参与性极强项目，有定市场。以旅游者自己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划小木船，碰碰船，脚踏船。冬夏游泳区，堤坝西侧，地势平坦，为游泳爱好者天然浴场。植物园由桃花园樱花园枫树园构成。这些植物季相分明，能形成规模视觉冲击力，具有很好观赏价值。桃花园。桃花春季盛开与湖区绿树碧水及漫山遍野映山红交相辉映，景色优美。与学生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大樱花园。由于樱花属异国花卉，可满足游客好奇。并且樱花四五月开花与春游和五造观赏林。靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。第三章客源市场分析对项目地旅游开发过程，从逻辑上说，应首先从研究市场实力开始。市场研究目是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处经营环境。旅游客源市场规模可以用以下公式表示其中客源市场规模市场引发力或称出游动机目地吸引力客源发生地与目地间距离影响力所以，首先必须明确该项目目标市场，再有针对性地研究该市场出游动机对该市场而言目地吸引力以及相关距离影响力。对经理人员来说，最重要信息并不定是潜在市场总量，而是有必要明确该市场特点。市场划分好之后，我们就可以把目标确定在那些对我们产品有效需求人群身上，然后，旅游休闲度假区切设计都应以已确定这部分人特殊要求为依据。市场研究还应分析来自其他旅游目地及既定商圈内其他同行经营者或潜在替代品生产者竞争。而这研究必须在旅游产品生命周期背景下进行。客源市场定位逗留目分析娱乐休闲本项目按区域性旅游休闲度假景区规划，其设计容时量为日。主要针对双休日娱乐休闲市场。保健本旅游地可以成为区域性保健中心，其开展游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对相关市场将是十分有竞争力。地理来源分析交通时间般认为区域性旅游休闲度假中心吸引力范围是车行小时距离。这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸范围。旅游者距离知觉实践中旅游者对距离心理知觉往往与实际距离是有区别，其影响因素大概有时期，对来源于区域以外客源，项目地竞争力是较弱。但对于主要感兴趣双休日短途旅游者来说，其他旅游景点他们早已经去过了，十分需要新鲜去处，也就是说，其他景点对于万年周边地区短途旅游者来说，已经进入了产品生命周期末段，而项目地正处于其前段。项目地最需要密切关注竞争对手是龙泉湖，因为存在着天然条件相似性。第四章旅游产品市场定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面科学深入研究基础上。综合上述分析，本项目市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。从单体资源来看，本项目地资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场上单打独闯，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场特色原则。特色是旅游地特殊本质和特殊运动形式。旅游产品开发必须做出自身鲜明特色，旦失去特色，就失去开发价值。因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出特色二字。市场原则。旅游开发是项经营性投资，不是单纯公益性投资，经济效益是旅游企业追求第目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在理由。因此，旅游产品开发应结合市场需求开发适销对路产品，取得满意经济效益。自然美与人工美统原则。由于本项目地资源类型丰满度优美度和人文旅游资源知名度方面并不十分理想，因此，人造景观将成为项目背景区位条件微观环境市场环境产权及机制开发现状优势分析困难分析第二章旅游资源调查与分析旅游资源状况起伏的地貌秀丽的水体宜人的气候民风纯朴的农村景色资源组合评述资源总体评价第三章客源市场分析客源市场定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,础设施建设封山育林等，这些举措都对生态环境平衡起着积极促进作用。间接经济效益本项目间接经济效益主要体现在非农业用地地价升值产业结构调整带动第三产业发展等。开发会加大对土地使用量，必然带动本地非农业用地地价升值，给地方经济注入活力，带来收益由于产业高附加值，项目开发使部分农民弃农从旅，经济收益在当地国民经济收入比重加大，产业结构发生相应变化旅游是个劳动密集型产业，旅游开发将给当地居民提供较多就业机会，有大量人充实到旅游行业中来。同时，旅游服务网点也会增多，带动当地第三产业发展。第八章实施步骤与保障机制分期实施项目分期依据对资源状况，客源市场需求，开发资金筹集力度，策划项目安排等因素综合分析，区项目实施，应采用集中力量，分期开发，滚动发展模式。具体项目开发宜划分为二期完成，年年为期年，年年为二期年，总实施期限为年。各期目标。期目标年年主要开发项目主体开发基本完成码头停车场通讯设施道路先期完成住宿餐饮购物水电排污配套开发。建设目标主体景区开发基本完成，形成定规模旅游接待能力，在本县主要旅游客源地有定知名度，产生明显经济效益社会效益和生态效益，为后期开发奠定坚实基础。二期目标年年主要开发项目等衬托景区主体开发完成对外营业各项目开发点配套细化完成。建设目标旅游景区开发基本完成，具有年接待游客万人次较强接待能力和良好市场吸引力，获得显著综合效益，成为品牌性水上旅游区。实施步骤坚持突出重点，集中力量，分期分批开发，滚动式发展原则资金重点保障道路通讯等基础设施先期工作完成理顺经营管理体制，作好旅游行业管理工作，营造适宜旅游发展软环境解放思想，勇于突破创新，加大宣传促销力度重视客源市场调研开发工作，在期建设基本完成基础上，对核心市场强化促销工作力度视环境保育为生命线，坚持走可持续发展道路。保障机制投资开发方式坚持谁投资谁受益原则，政府给予优惠政策，筑巢引凤，多渠道解决开发资金筹集问题景区租赁经营制。自四川碧峰峡景区租赁开发成功以后，租赁制已广泛运用于我国旅游开发之中。在资源所有权不变前提下，由经营管理方，租赁旅游开发经营权，般为年。租赁方按旅游规划统要求，在定监督保障之下，有权对旅游资源自主开发经营管理。亦可将待开发区，按旅游规划设计，由投资商进行项目单项租赁股份有限责任公司。丰满有交通方便程度历史上形成行政区划方言等文化特征造成心理认同感④人民持续性往来情况出游者出游心理压力。游客嗜好分析依据项目地资源条件及旅游市场需求趋势，本旅游地拟在现有山水自然资源条件基础上规划开发为以人造人文娱乐休闲性景区。满足人们娱乐公务保健观光需求。限制条件分析季节性周期性限制因素季节性由于气候四季更变，季节性是旅游开发必须着重考虑因素，所以，该旅游项目将不可避免受到全年性季节性市场条件影响，根据有关研究可以认为春季月是小旺季夏季月是旺季秋季月是平季冬季来年月是淡季。周期性双休日短途旅游市场特点就是周五周六周日客人多，其他时间客人少。假日性五十春节黄金周客人将会大大增加。其他旅游点存在邻近旅游点有必要关注景点包括。竞争性分析从整体来说邻近旅游点开发比较早，已经有定知名度，部分景点条件更是本旅游地所无法比较，所以，至少在最近个时期，对来源于区域以外客源，项目地竞争力是较弱。但对于主要感兴趣双休日短途旅游者来说，其他旅游景点他们早已经去过了，十分需要新鲜去处，也就是说，其他景点对于万年周边地区短途旅游者来说，已经进入了产品生命周期末段，而项目地正处于其前段。项目地最需要密切关注竞争对手是龙泉湖，因为存在着天然条件相似性。第四章旅游产品市场定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面科学深入研究基础上。综合上述分析，本项目市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。从单体资源来看，本项目地资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场上单打独闯，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场特色原则。特色是旅游地特殊本质和特殊运动形式。旅游产品开发必须做出自身鲜明特色，旦失去特色，就失去开发价值。因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出特色二字。市场原则。旅游开发是项经营性投资，不是单纯公益性投资，经济效益是旅游企业追求第目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在理由。因此，旅游产品开发应结合市场需求开发适销对路产品，取得满意经济效益。自然美与人工美统原则。由于本项目地资源类型目。怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。在堤坝外面现有水塘内开辟三个区域养观赏鱼，设垂钓台，种荷花。这个项目设计可谓举二得。是增加了旅游丰满度二是解决了从入口处或堤坝这段距离无景可卖问题。戏水园分三个区域。激情娱乐区，轻舟自娱区，冬夏游泳区。激情娱乐区，以水上快艇运动娱乐为主，具有定刺激性，很适合青年旅游者，是个参与性极强项目，有定市场。以旅游者自己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划小木船，碰碰船，脚踏船。冬夏游泳区，堤坝西侧，地势平坦，为游泳爱好者天然浴场。植物园由桃花园樱花园枫树园构成。这些植物季相分明，能形成规模视觉冲击力，具有很好观赏价值。桃花园。桃花春季盛开与湖区绿树碧水及漫山遍野映山红交相辉映，景色优美。与学生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大樱花园。由于樱花属异国花卉，可满足游客好奇。并且樱花四五月开花与春游和五造观赏林。靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。第三章客源市场分析对项目地旅游开发过程，从逻辑上说，应首先从研究市场实力开始。市场研究目是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处经营环境。旅游客源市场规模可以用以下公式表示其中客源市场规模市场引发力或称