干道与省道直接相连。地块中间被干路从北向南穿过，向东西分别有道路相接。以伊春市区为依托与周边地区相连，区位交通优势十分显著。基础设施条件电力项目区用电主要由国家电网伊春市供电局供给，秸秆燃气发电小型水利发电等做为补充，可以满足本项目用电需求。通讯项目区地处伊春近郊，手机无盲点盲区。通讯联络十分方便。供水水源项目区用水通过打井可以解决，在原有基础上再打眼井，可以满足项目建设需要。排水根据项目区建设要求，项目区设小型污水处理厂座。第章客源市场预测与游客规模客源市场预测旅游业具有综合性强关联度高带动力大特点。几乎国民经济所有行业都与旅游业有关，尤其是第三产业中众多行业，木资源已濒临枯竭。伊春市作为林业资源型城市，已被国务院列入资源型城市经济转型试点行列。为了落实科学发展观，坚持以人为本，确保伊春林区经济全面协调可持续发展，伊春实施了生态立市和产业兴市战略，探索出了国有林区在森林资源保护中求发展，在经济发展中保护森林资源科学发展道路，确立了森林生态旅游业为主现代服务业特色种养与加工业绿色能源冶金及矿产开发木材精深加工五大产业为经济转型接续替代产业，使之成为林区新经济增长点。建设好黑龙江梅花河山庄旅游度假园区，使之成为伊春最理想森林生态旅游和会议养生度假场所，有利于伊春林区以木材生产为主向生态建设为主根本转变，有利于生态立市战略实施，有利于林区经济又快又好发展。今年中央经济工作会议明确了要实施积极财政政策和稳健货币政策，扩内需促调整，保持经济平稳较快发展。旅游业是我国主要内需产业之，更是极具发展潜力无碳产业，加快发展生态旅游业，也是落实中央经济工作会议重要举措。落实全省重点旅游城镇建设座谈会和伊春市重点旅游城镇建设工作推进会议精神，促进伊春生态旅游业健康可持续发展需要伊春是我国著名生态旅游城市，曾被国际组织授予绿色伊春称号，是公认世界上为数不多几块净土之，素有祖国林都和红松故乡之称。依托独特大森林大冰雪独特地质景观等旅游资源优势，伊春市确立了把以生态旅游为主现代服务业作为经济转型五大接续替代产业之首来重点发展，加快培育强力推进。全市上下在旅游业指导思想，发展理念，发展战略，发展目标和发展定位上都有了新飞跃。经过几年不懈努力，森林生态旅游业呈快速发展态势，旅游业对全市经济结构调整扩大对外开放带动区域经济增加就业安臵和对全市增长等诸方面都做出了较大贡献。目前，我市已成功举办了九届森林生态旅游节九届五花山观赏节，分别获得中国优秀旅游城市中国最佳避暑胜地中国最佳生态旅游城市中国旅游竞争百强城市中国十佳避暑旅游城市。年月，国家环保局国家旅游局批准，在自然风光优美，生态资源富集汤旺河区域建立我国第个国家公园。在年月召开全市重点场所。该处森林生态旅游资源相当丰富，森林浩瀚，天蓝水清，即适合中老年人观光疗养，又适合于年轻人休闲度假，更适合召开各种会议。是品绿色佳肴尝山珍野味观光游憩理想场所。通过本项目实施，可基本解决伊春市旅游旺季床难求尴尬局面。进步丰富旅游服务内容，使黑龙江梅花河山庄旅游度假园区充分发挥规模效益，为实现把伊春建成世界级森林城市和世界级森林大公园宏伟目标作出更大贡献。旅游产品旅游服务提档升级，旅游企业自身生存和发展需要梅花河山庄旅游度假园区是伊春市中心区周边重要旅游休闲度假场所之，特别是梅花山滑雪场和梅花山庄度假村早已闻名遐迩。近年来，由于园内特色旅游产品和交通区位优势及伊春市中心区辐射作用，客源市场发展前景较好。由于基础设施不够完善等原因，园区森林生态旅游资源优势还未能充分发挥出来。随着周边地区生态旅游业发展，旅游市场竞争业将日趋激烈。完善森林公园基础设施建设，丰富旅游产品品种，把小兴安岭森林生态文化融入到旅游产品开发中，打造小兴安岭国际会议中心旅游精品。提升旅游服务档次，发挥规模经济效益，是企业生存和发展需要。通过本次扩建，将使该森林公园旅游产品和服务优势更加明显，进步发挥冬季滑雪狩猎生态餐饮，夏季会议养生度假两大旅游特色，进步提升旅游度假园区休闲度假旅游档次。发展会议经济延伸森林生态旅游产业链需要会议经济也称会议产业，是指由于举办各类大型会议，大型社会活动所产生系列社会效益和经济效益，从而形成产业形态。据据资料介绍，会议主办者在筹备会议上每花美元，就可以在交通住宿餐饮购物等其它方面带来美元收入。会议参加者平均消费为般度假休闲消费三倍。会议经济具有相当综合性，涉及第三产业多项业务领域，具有业兴百业兴拉动效应，为地方经济带来新增长点，并为举办地带来更大知名度和影响力，提升城市功能和城市品位。近年来，随着城市生态环境变化，些大型或高端会议有向中小旅游城市转移趋势，这些城市必将成为全球会议经济新热点。伊春市山青水秀，森林复被率高达，空气最清新，负氧离子平均每立方厘米多个，最高达多个，伊春境内有多条未受任何污染河流第章总论项目提要项目名称黑龙江梅花河山庄旅游度假园区基础设施工程建设项目项目建设单位伊春新昊绿色旅游集团项目法人代表赵德友表第章风险分析本项目实施后，将进步完善旅游景区基础设施建设，增加新旅游产品，提升旅游服务档次，进而带动伊春生态旅游业发展，经济效益，社会效益和生态效益都十分可观。同时，该项目也存在定风险。必须对该项目可能产生风险因素进行全面分析，采取有效措施加以控制防范，才能确保项目顺利实施。风险因素识别分析与评价风险识别分析该项目可能涉及风险因素主要有市场方面旅游产品和旅游市场营销投融资方面。本项目根据建设项目经济评价方法与参数第三版中综合风险等级分类，采用矩阵综合分析法，对各风险因素进行综合分析评价。综合风险等级分为五个等级，如下表。综合风险等级分类表表综合风险等级风险影响程度严重较大适度低风险发生可能性高较高适度低表示项目风险很强，出现这类风险就要放弃项目表示项目风险强，需要修正拟议中方案，通过改变设计或采取补偿措施等表示风险较强，设定些指标临界值，指标旦达到临界值，就要变更设计或对负面影响采取补偿措施表示风险适度较小，适当采取措施后不影响项目表示风险弱，可忽略。市场风险旅游产品和旅游市场营销风险影响程度市场风险是旅游行业普遍存在风险因素，如果发生对项目建设影响严重。目前，景区开展旅游项目受季节性影响较为明显，客流主要集中在月份，月份是高峰。冬季除滑雪场生态园餐厅和狩猎场生意兴隆外，其它冬季旅游项目基本是空白，严重制约了客源市场和基础设施功能充分发挥，影响旅游收入。风险发生可能性森林生态旅游业在伊春林区是正在蓬勃发展朝阳产业，并且发展势头不减，特别是休闲度假旅游已成为人们追逐时尚。本项目主要建设内容都是针对丰富旅游度假产品防范市场风险而确定。所以，此项风险发生可能性适度较低。投融资风险风险影响程度该项目所需资金万元。数额相对较大。因此，资金来源可靠性和及时性都将对项目建设成败至关重要。风险发生可能性本项目是伊春市人民政府确定重点经济转型项目。针对目前美国暴发金融危机，我国政府采取了扩大内需扶持中小企业促进经济增长应对措施。黑龙江梅花河山庄度假村有限公司是伊春市重要国家级旅游企业，同时也是伊春市政府重点扶持民营中小企业，企业信誉等级直较高。所以，此项风险发生可能性低。以上各种风险分类分析结果见下表综合风险等级分类表表综合风险等级风险影响程度严重较大适度低风险发生可能性高较高适度低风险评价根据以上对风险因素识别和判断，项目存在风险均为级较强风险，不存在需要放弃项目级很强和需变更设计或采取补救方式项目才可行级强。虽然该项目存在主要风险旦发生影响程度严重，但发生可能性为低和较低。必需对可能发生风险采取适当应对措施，提前防范和管理才不影响项目按计划实施和正常运营。风险应对该项目存在两项主要风险虽然发生可能性不大，但旦发生，风险影响程度较为严重，必须提前采取得力措施，才能规避风险，确保项目顺利实施。市场风险旅游产品和市场营销黑龙江梅花河山庄旅游度假园区高档点旅游城镇建设工作推进会上，明确了进步完善全市旅游总体发展思路，加强精品旅游区建设，突出旅游城镇建设个性化，提升旅游城镇建设水平等工作，把梅花山梅花河做为小兴安岭国际会议中心来开发定位。落实好这两个会议精神，使伊春森林养生度假森林避暑度假滑雪狩猎等成为全省优秀旅游项目，为不断增强我市旅游市场竞争力作出新贡献。黑龙江梅花河山庄旅游度假园区中梅花河山庄度假村距伊春市中心区仅公里，区位交通优势十分明显，是伊春市周边最重要森林生态旅游和休闲度假场所。该处森林生态旅游资源相当丰富，森林浩瀚，天蓝水清，即适合中老年人观光疗养，又适合于年轻人休闲度假，更适合召开各种会议。是品绿色佳肴尝山珍野味观光游憩理想场所。通过本项目实施，可基本解决伊春市旅游旺季床难求尴尬局面。进步丰富旅游服务内容，使黑龙江梅花河山庄旅游度假园区充分发挥规模效益，为实现把伊春建成世界级森林城市和世界级森林大公园宏伟目标作出更大贡献。旅游产品旅游服务提档升级，旅游企业自身生存和发展需要梅花河山庄旅游度假园区是伊春市中心区周边重要旅游休闲度假场所之，特别是梅花山滑雪场和梅花山庄度假村早已闻名遐迩。近年来，由于园内特色旅游产品和交通区位优势及伊春市中心区辐射作用，客源市场发展前景较好。由于基础设施不够完善等原因，园区森林生态旅游资源优势还未能充分发挥出来。随着周边地区生态旅游业发展，旅游市场竞争业将日趋激烈。完善森林公园基础设施建设，丰富旅游产品品种，把小兴安岭森林生态文化融入到旅游产品开发中，打造小兴安岭国际会议中心旅游精品。提升旅游服务档次，发挥规模经济效益，是企业生存和发展需要。通过本次扩建，将使该森林公园旅游产品和服务优势更加明显，进步发挥冬季滑雪狩猎生态餐