知的决定，提出要稳步推进住房商品 化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情 的城镇住房新制度，要求加快住房建设步伐，停止住房实物分 配方式，逐步实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用住 房为主的多层次城镇住房体系，发展住房金融，培育和规范住 房交易市场，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足，北接汉滨区建民镇，东至张沟，与火车站相临。主要以 发展生物科技项目和高科技企业及科技加管理型企业的孵化 基地为主。目前已落户企业户，投资总额亿元。其中， 中心地段已成规模，投入资金多万元，实现了通水通 电通路通讯等基础设施。原旧国道修复工程已于 年月启动，将建成环园路。新国道南北贯穿境内，与 大道花园大道形成网状交通骨架。 江北新区建设以长岭片区滨江片区科技工业园区为主， 未来江北新区将成为集居住教育医疗文化体育等服务设 施相配套的商贸中心。江北开发区将是四条铁龙汇集之 地，加上西康，阳安及武汉铁路的复线工程使成为 连接我国东西和西北中南最重要的铁路枢纽。西渝十天高速 公路和安常铁路的贯通将拉近与湖北湖南四川的距离。 五里机场正积极争取改扩建和开通武汉，成都和重庆航线，另加港建设工程，交通水陆空联动立体格局 凸显，发展前景非常看好。 城市建设与城市发展 市汉滨区位于陕南东部，是市政治经济文化 中心。全区总国土面积平方公里，辖个乡镇办事处。 总人口万人，其中农业人口万人，是全省人口最多的县区。 自古以来就是陕南重镇，建国以来，特别是八三年水 灾重建以来，市按照合理利用老城，重点发展新城积 极开发江北的建设思路，依据市总体规划，采取组团 布局，形成城三区六大功能多带圈的山水园林城 市形态。市总体布局分为四个组团，以江南城区为中心， 江北老君殿张滩为组团的格局江南区为市行政文 化和商业中心江北区为对外交通和商业服务功能区张滩为 综合发展区老君殿为大型工业开发区。市区规划用地面积 平方公里，规划建设用地平方公里。城市中心区现状人 口年万人，建设用地平方公里，规划近期 年人口万人，建设用地平方公里，远期 年人口万人，建设用地平方公里。城区是市 政治经济文化中心，重要的能源基地和交通枢纽。汉江由 西向东横贯市区，将 务等设施配套建设，达到开发片建成片收益片。所 以，综合开发是实施城市规划和最大限度发挥综合开发效益的 重要保证。市区是在原老城区的基础上依山傍水逐步发展 起来的，近年来因江北开发区的设立及国家交通事业的快速发 展，城市重心开始北移，目前市区正在实施江北开发战略，江 北大道滨江大道等城市主干线将相继开通建成，合理规划开 发该区域的建设用地关系到整个城市的可持续发展。多年来 城区经济适用住房主要以单位自建房为主要供给方式，随着 房改的进步深入与城区单位存量土地的不断减少，靠单位自 第章总论 项目名称 中心城市经济适用房期工程 项目承建单位 中心城市建设投资开发有限公司 项目负责人 张昌华 项目建设地址 中心城市经济适用房期工程建设地址位于市江 北开发区及市江南区的党校新村金州北路，项目总占地 面积亩。 项目建设规模 中心城市经济适用房期工程建设共为五处张沟组 团寇家沟组团望江组团，党校新村工程金州北路工程， 总占地面积亩其中为政府代建廉租房用地面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,亩。其中道路面积，绿化面积。 总建筑面积其中为政府代建廉租房建筑面积 。其中居住建筑面积，公共建筑面积 。小区容积率，绿化率。 项目开发投资及成本费用 项目总投资为万元其中为政府代建廉租房投资 万元，其中开发建设投资万元。本项目总成 本费用为万元。 项目收入估算及资金筹措 项目估算总销售收入万元，其中住宅楼 万元，沿街门店万元。 项目建设资金主要通过项目单位及政府自筹和申请开发 银行贷款解决。其中申请银行贷款万元其中为政府 代建廉租房贷款万元，自筹万元。 项目开发期 项目开发期为年。 主要技术经济指标 利润总额万元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率。项