旧改造试点工作。月底前出台三旧改造规划和工作方案，选取 个试点项目。确定三旧改造的重点地块，按照建设片，成熟片 的目标，整体推进三旧改造及其公共设施等各号意味着市也将会迎来限购在月日市委全 会的分组讨论会议后，市住建局局长对这问题做出回应，市暂时不会 出台限购令，因为市的房价涨幅并没有突破今年第季度制定的房价 涨幅警戒线。 六次上调存款准备金率银行贷款额度紧张 两次加息，月第三次加息，房贷利率升至年来最高，叠加效 应或将显现 房产税横空出世税费改革迈出第步 多次预告的房产税终于年初在重庆和上海试点启动，征收的税率标准 和实施的方式条件都在试验当中，未来将会逐步调整改进。尽管开征房产 税不能直接促使房价下降，毕竟开启了商品房市场税费改革的第步。 三房地产开发项目纳入镇三旧改造专项规划，并 列为五大核心社区之 根据镇委镇政府制定的镇三旧改造专项规划，符合单 元规划准入条件的地块个，涉及个社区，总用地面积合计 亩。 二项目概况 项目名称市镇房地产开发地产项目 承办单位市房地产开发有限公司 项目建设地点 市房地产开发有限公司地产项目，位于，西临 路，南临路，东临路，交通便利。项目实际占地面积平 方米包括厂区与宿舍间的通道，其中已办理土地使用证面积 平方米，本地块呈南宽北窄形，南面宽约米，北面宽约米，南北 长约米。土地证号为。 年经市镇人民政府批准，由市房地产开发有限 公司通过三旧改造方式自行改造，由工业用地转为商住用地，改造开 发面积为平方造商贸镇，形成了工业商贸服务业现代物流业旅游业 金融业同步发展，共同繁荣的发展格局。目前全镇在册各类营业执照 万多户，其中个体户户内资及私营企业户外商投资和来 料加工户，形成了包括服装电子物流会展五金塑料玩 具彩色印刷电线电缆等多个行业，万多个品种。 商贸重镇 目前全镇有各类专业市场个，总建筑面积达万平方米。正在 规划建设的富民商贸城，建筑面积达万平方米，商铺达，多个。 货柜码头年吞吐量达万，近万吨货运量。镇正将为珠三角 区域炙手可热的商贸物流重镇。 服装名城 目录 第章概述 项目实施的背景 二项目概况 三项目投资者概况 四编制依据与研究范围 第二章项目建设必要性分析 房地产开发项目开发是市发展战略的要求 二房地产开发项目开发是镇产业升级的要求 第三章市场分析与市场定位 市房地产市场基本分析 二镇经济总体形势分析 三镇房地产市场基本分析 四项目分析 五市房地产市场消费群体分析 六目标市场定位与产品定位分析 第四章市场营销 营销策略 二销售周期预计 第五章建设条件与场址选择 建设条件 二场址选择 第六章项目开发与实施计划 工程建设内容 二项目实施进度安排 第七章投资估算与资金筹措 投资估算内容 二投资估算 三资金筹措 四投资计划 第八章财务分析与方米包括现有三个土地证登记的范围及其中间路巷符 合规划要求的面积，改造开发地块的容积率为。 政府道路扩建征用平方米，实际开发建筑占地面积 平方米，容积率，最大层数层，最大高度米。 项目规划 占地面积含政府道路扩建征用 建筑占地面积 总建筑面积 建设内容 住宅套，建筑面积商业面积酒店公寓面积 会所面积幼儿园面积地下车库。 投资规模项目总投资为万元。 财务指标预计可实现销售收入万元，税后利润 万元，销售利润率，投资利润率，净现金流量税后为 万元，投资回收期税后为年，盈亏平衡点销售率为。 项目建设进度本项目开发，预计年完成，自年月 日至年月日竣工验收自年月日进行预售， 年月日销售其余部分在个月内销售完毕。 三项目投资者概况 基本情况 公司名称市房地产开发有限公司 办公地址 企业类型有限责任公司 法定代表人 成立日期 经营范围 经营截止日期 市房地产开发有限公司简介 公司治理 公司实行董事会领导下的总裁负责制，由任法人代表任 董事长任