家产业政策和地方区域性经济规划， 适合当地经济发展要求，对实现德州市城市建设规划提高和改善人 民居住水平和居住环境，满足人民日益增长的消费需求，促进当地经 济发展具有重要作用。 综上所述，该项目符合国家产业政策，建成后将大大改善该棚户 区居民的住房条件，缩小城市不同群体之间的住房差距和生活差距， 提高城市基础设施配套水平，实现城市德州人民 勤劳质朴诚信尚德，海纳百川礼仪谦让，形成了德州人所特有的 包容精神，成为德州这片热土最宝贵的人文财富。 德州全力打造政 策洼地服务高地安全宝地的优良环境，叫响了厚德载物创 业之州的环境品牌。 可行性研究依据 国家省有关法律法规及相关房地产政策规定要求 国家现行有关建筑技术设计规范和标准 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求 德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 承办单位提供的基础资料 可行性研究范围 项目建设的背景及必要性 市场分析 项目建设地址及条件 建设方案 环保消防及节能 项目进度建议 投资估算与资金筹措 效益分析 结论及建议 第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 近几年，德州市房地产业保持了健康发展的运行态势，投资增势 平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业 逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点。 房地产业的发展,极大的改善了居民的居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产 业产生了重要影响。 近几年以来,国家陆续出台了稳定房地产市场的 系列宏观调控措施,德州市房地产业出现投资快速增长规模不断扩 大结构基本合理价格基本稳定的运行特点 房地产开发投资快速增长 房地产业作为个新兴行业虽然在德州市兴起于年代，但真正 形成定规模却是近几年的事。 年德州市房地产业开发投资额也 只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开 始，德州市房地产开发投资额以每年平均高于的速度持续增长， 到年达到亿元，为年的倍，年均增长 年月份完成开发工作量亿元，增幅。 其中完成住 宅投资亿元，比上年增长，比年增长倍，年均 增长办公楼商业营业用房和其它投资亿元，比上年减 少。 房地产开发投资成为德州市固定资产投资构成中较活跃的因 素之，有力地加快了德州市经济建设发展步伐。 与此同时，房地产 业的发展带动了建筑业装修材料房地产物业管理中介服务等相 卧 室全部南向阳面，年轻人则希望可以有间北向卧室，较多喜欢南向 客厅。 综上分析，三室二厅二卫是最为广泛接受的户型。 购房者会受多 种因素影响，但在户型及面积选择上，有直接关系的是年龄层需求取 向，起决定因素的还是现实家庭结构及收入承受能力。 市场定位 目标客户群定位 根据市场分析，结合该项目规模购房者需求和价格承受能力， 除回迁安置户外，客户群体定位于以下几个层面 市行政机关事业单位工作人员 个体工商户与私营企业主 企业工作人员 旧城改造后需改善居住条件人员 新城市化人员。 第章总论 项目概况 项目名称德城区胜利街棚户区改造期项目 项目承办单位德州嘉汇房地产开发有限公司 项目建设地址位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天 衢小区以北，交通便利，地理位置优越。 项目建设内容及规模该项目为德城区胜利街棚户区改造工 程。 项目总占地面积，总建筑面积，其中期 建筑面积，二期建筑面积，三期建筑面积 。 此次为期工程建筑面积含回迁安置，安置 户数户，其中住宅建筑面积商业用房建筑面积 储藏室建筑面积架空层主要为车位建筑面积。 该项目全部为高层住宅，户型以中小户型为主，平方米以下的 户型占总面积的以上。 符合国家建筑面积以下的小户型占住 宅总建筑面积以上的要求。 项目实施进度建议该项目建设经营期为年，自年 月至年月建成销售完毕。 项目总投资及资金来源期项目总投资万元，其中 建设投资万元，占总投资的建设期利息万元，占 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总投资的。 项目所需资金分两条渠道筹集是承办单位自筹资金万 元二是申请银行贷款万元。 可行性研究报告编制单位德州凯元工程咨询有限公司 工程咨询资格等级乙级 证书编号