要求 充分利用房型临窗光源，创造舒适宜人的环境 创造个高雅的室内外空间，提供高质量的令人身心舒畅的停居环境 建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彰，符合地方个性和气候特 征 结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处理系统。 本项目房屋造型及格调以智能商务与休闲度假为原则，体现酒店外观，项 目建设密度低，大绿化。 价格定位与分 设投资必要性。方面尽可能的提供市场高品质的服务产品，满足市场的需求， 另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 本报告是基于对市场的充分调研分析和对该项目的市场前景有着准确的 判断而作的。具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对东锦大酒 店项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略环境保护与 职业安全卫生设计防火节能以及项目的财务评价进行分析研究。 二襄阳高星级酒店的市场调研分析及前景预测 行业状况的调研分析 依据国家统计局国家经贸委中国消费者协会中国旅游饭店业协会 国家旅游局全国商业信息中心国民经济景气监测中心全国及海外多 种相关报纸杂志的基础信息以及各省市相关统计单位等公布和提供大量资料 显示。中国酒店行业在年度开始实质性的增长，全面扭亏为盈。从中国 饭店业整体业绩看，无论是住宿率还是平均房价保持了持续增长的势头。 酒店需求增长很快，大概每年都有以上的增长水平。整体酒店市场的 客源结构仍维持稳定。商务客源仍是酒店需求的主体，四星三星和经济型酒 店总需求中所占的比例分别为。四星级饭店的国内客源所占比 例比变化不大，但三星级饭店市场的国内客源比例却发生了较大的变化，国内 管理及自行管理的三星级饭店的国内客源占总体客源的比例分别下降了 和襄阳市高星级酒店现状分析 据襄阳市旅游局提供的数据显示，目前襄樊拥有五星级酒店家，四星级 酒店家，三星级酒店家 从分布状况看，四五星级酒店都集聚在中心城区或商务区内这与高星级 酒店的功能定位和适配环境基本致但上述高星级酒店在高新区范围尚属 于空白。 襄阳酒店市场分析 随着经济的发展，商务旅游会展等现代服务业也迅速发展，襄阳市对高 档酒店的需求量也不断提升。襄阳市四星级含准四星以上的星级酒店平 均年均收益增幅达年的平均上座率入住率均高于这良好水 平。 襄阳市是个重要的旅游观光城市，是全国十大魅力城市之。在湖北的 四大精品旅游线路中就占有条，旅游业发展态势良好。据统计，年度， 来襄阳旅游的人次就达到万以上。据省旅游局统计数据显示，目前到武 当山旅游的的游客都会在襄阳食宿。在高新区内，汽车工业的快速发展也 给这个房间豪华套房间商务大床 房间标准房间餐厅面积多平方米，大型中餐厅，可同时接待 余人进餐 营业收入酒店客房和餐饮收入 客房方面按照总统套房价格元日豪华套房元日豪华 单间同价商务大床房元日标准间元日计算，酒店出租率按照 计算，酒店客房年收入万元 目录 东锦大酒店建设背景及建设的可行性 二襄阳高新区星级酒店的市场调研及前景预测 三东锦大酒店项目定位 四东锦大酒店的规划 五酒店的管理及营销策略 六环境保护与职业安全卫生设计防火与节能 七酒店的经营成本及效益预测 八管理思想和模式 九餐饮管理的分析 附表襄阳高新区内现有酒店宾馆经营情况汇总表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路号，是襄阳市高新开 发区的黄金及中心地段。其门前主通道新城路于近期全面贯通通车后， 将成为连接襄阳高新区管委会东风襄阳基地汽车工业园区深圳工业园 区米庄和团山镇光彩工业园区火牌工业园区高新技术园区的主干道 东锦大酒店毗邻即将扩建成为国内主要航线的刘集机场和即将建成襄阳火车 东站襄阳汽车客运中心站。由东锦科技开发有限公司投资兴建的综合大 楼主楼东锦大酒店拥有建筑面积近平方米含两层加上综 合楼附楼四层可作为酒店的会议室及行政办公区使用。总的经营及管理可用 面积将达到平方米。拟将东锦大酒店规划定位为准四星级硬 件和服务标准。近期瞄准的是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位的 中高档客户群体。长远方向是通过我们的经营成为襄阳市酒店行业尤其 是餐饮业的面旗帜。 东锦大酒店的