角砾 碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建 议以层板岩强风化作为本工程的天然地基，采用独立柱基础 因层板岩强乐设施。 二主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注建设规模平方米 项目总投资万元 职工人数人 裙楼平方米 总建筑面积平方米 营业面积平方米 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 二市场预测 市休闲会所现状 当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴，如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴泥 炭浴黑泥浴等等。 而地区洗浴行业市场营销模式单，基 本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目洗浴文 化的构成雷同缺少特色，在对外宣传上，大家都打着美容健 体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。 没有差异就没有特 色没有特色就不能吸引人。 其次，在规模上，大家基本上旗鼓 相当。 再次，服务水平持齐，难相上下。 从以上来看，水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能 够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更 容易在市场中鼎足而立。 市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多，但天然具有区位优势，是旅游集散地。 每天至少有万外来人口进出这里，相当于城市总人口的。 可 以说消费群体还是很可观的。 就目前来看，市区除了阳光樱花， 还有 供电设计 用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求， 其用电按二级负荷考虑 供电系统本项目用电均由变配电房供给。 电缆可架空 或埋地引至用电点 电力线路敷设应考虑场区内照明电力防爆防腐方面 的要求 设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素 采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照 明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核 用电指标。 过电压及接地保护 为了使变电房及各用电设备安全运行，在变电房设工作接地 总论 项目背景与概况 项目名称 高档会所建设项目，以下简称本项目。 项目拟建地点 贵州省市路该项目配套设施完善，小区周边交通便 利，市内路区可到达，距迎宾大道米，距新建的城 南客车站米，是的长途客运中心，运输公司客车站即 将搬迁到这里。 车站投入运营后，日发送旅客多人次，年 客流容量为万人次，高速公路西出口米。 楼盘开发 黔东南州房地产开发有限责任公司 该公司成立于年，注册资本万元人民币，公司拥 有良好的信誉和雄厚资本。 以其优秀的专业管理人才，建立健 全了整套科学合理高效的管理制度，形成了项目开发销 售经营财务管理等运作体系。 企业在发展中得到了省市各级 政府和相关部门的大力支持。 公司以提高人居环境走在行业 前沿引导有曼谷雨林等等,大大小小已上十家。 这些洗浴休闲场所，主 要串落在的闹市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下 来就显得僧多粥少了。 水疗休闲市场所处发展阶段 则处于市场发展的最初阶段市场导入期。 水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，水疗自然而又放松，是种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的休闲 方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争夺这部 分消费者已成为竞争的关键。 服务人才是该行业的又竞争热 点。 需求现状 市作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为市支柱 产业。 休闲娱乐业是世界第大产业。 近年来，随着经济的快速增 长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费结构也正向享 受型转变。 休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。 据世界 休闲娱乐组织预测，到年我国将成为世界休闲娱乐第大 国。 市的水疗会所正处于初级发展阶段，包括阳光樱花曼 谷雨林在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米，星级 宾馆不到家，无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来 游客和当地消费群体的需要。 市场预测 国际会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色 为绿色