能力，不仅能带动火 车北站附近经济发展，还能积极推动整个区域的商务中心商贸中心和社会活 动中心等中心得发展，因此在人流如潮的火车北站附近建设该项目是完全 有必要的。 推动城市建设提高城市品位的需要 面对新形势新挑战，县委县政府将紧紧围绕打造繁华舒适现代流 的新型城市的目标，倾力打造火车北站亮点工程，努力建成展示建设水平 的标志性区域和体现发展方式转变的示范性工程，及其范围 可行性研究的目的 县国土资源局因新征商业性房地产项目需在县楚江镇 区征用集体土地，进行土地开发建设的需要，为实现项目决策的科学化民主 化，减少或避免投资的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益，对 项目进行全面的技术经济分析论证，综合研究确定该项目是否应该投资和如 何投资，为决策部门最终决策提供真实可靠的科学的参考依据。 可行性研究的依据 中华人民共和国土地管理法 县城市建设总体规划 县土地利用整体规划 规划蓝线图及界址点坐标图 县城乡规划管理处西溶出让地块规划设计条件石规设 县国民经济和社会发展第十二个五年计划工作纲要 县人民政府关于加强土地市场建设和国有土地资产管理的意见 县土地利用年度计划。 可行性研究的范围 本次土地开发利用论证主要依据国家有关法律法规和政策，对拟开发土 地概况包括区位面积地类权属等，土地利用总体规划和城市建设总 体规划情况，原批准建设用地开发利用情况，本次用地土地规划用途及拟供地 情况，本年度农用地转用计划指标使用情况以及资金安排运作模式耕地补 充方式征地拆迁补偿安臵市场供求经济效益与社会效益等方面进行论证。 报告编写说明 本报告是以委托方提供的基础文件有关数据资料为基础，结合受托方 掌握的资料和实地踏勘调查收集的资料为依据编写的。委托方对所提供资料的 真实性和合法性负责，受托方对所收集资料的真实性准确性负责。 本报告所引用的相关参数指数等数据依据因市场或政策变化而变化 后，应重新进行论证。 本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失， 受托方不承担责任。 本报告受托方与委托方没有利害关系或偏见。 本报告的使用权归委托方所有，受托方对本报告有解释权。 第二章项目建设的条件与建设的必要性分析 第节项目建设的条件分析 区域自然环境条件 ，是西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南倾斜，西 北部，群山叠翠，东南部，平岗交错。陆地最低处为蔡家溪与澧水汇合处，海 拔米，最高处是山顶，海拔米全县平均海拔在米左右。 南部有北部有。发源或流经县境 的有，分别贯穿县境北在万平方米以 上。三是多元化投资带动房地产开发。近年来，人们的理财观念发生了较大变 化，投资呈现向多元趋势。特别是土地价格及建材价格上涨，提高了人们对现 有房地产的估价，也增加了对房地产价格上涨的期望值。部分人将个人储蓄 投向了房地产，以期保值增值。这对房地产市场发展将起到推波助澜的作用。 总体上来看，今后几年内我县房地产市场空间潜力较大。 目录 第章总论 第节项目概况 项目名称 项目主办单位 项目选址位置任务及目标 现状调查及其拆迁安置 第二节项目建设背景与建设规模 项目建设背景 项目建设规模 第三节可行性研究的目的依据及其范围 可行性研究的目的 可行性研究的依据 可行性研究的范围 报告编写说明 第二章项目建设的条件与建设的必要性分析 第节项目建设的条件分析 区域自然环境条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 区域地形地貌条件 区域公共设施条件 区域市政设施条件 区域规划条件 项目区位条件 第二节项目建设的必要性分析 县城总体规划实施的需要 促进区域经济发展的需要 推动城市建设提高城市品位的需要 构建和谐的需要 第三章社会经济因素与市场形势分析 第节社会经济因素分析 社会因素分析 区域经济因素分析 第二节房地产市场形势分析 当前市场现状 当前市场基本特点 市场前景分析