国办发号 国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知国办发 号 建设工程勘查设计管理条例建设部年 国家发展改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方 法与参数第三版 中国国际工程咨询公司编写的投资项目经济咨询评估指南 项目企业提供的基础资料 运城市房地产建设过分偏重于居民住宅楼导致商业 地产的开发建设相对滞后，使得商业基础设施长期滞后于城市化进 程，给居民正常生活带来诸多不便。针对这发展弊端，政府提出了 综合开发配套建设的工作方针，将居民住宅楼与相关配套的基 础设施共同建设共同完工。该项目所建临街商业楼工程是与住宅楼 相配套，依据城市规划与小区总体规划要求，集中建设的住宅小区， 无疑将加快城区统开发的建设步伐提高城市综合开发的能力和效 益。 综上所述，该项目符合国家产业政策，建成后将大大改善该地区 区居民消费休闲娱乐环境，提升城市形象，提高城市基础设施配 套水平，实现城市土地资源的优化配置，具有可观的经济和显著的社 会效益，其建设是非常必要的。 项目建设规模及内容 建设规模 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目总占地面 积，其中建筑物基底面积，场地及道路硬化面积 ，绿化面积。 规划总建筑面积，其中地上建筑面积住 宅建筑面积办公建筑面积商业建筑面积， 物业管理建筑面积，地下建筑面积地下车库建筑 面积，设备用房。 主要技术指标容积率为，建筑密度为，绿化率为。 建设内容 项目主要建设内容包括栋单元层住宅楼栋单元 层住宅楼和栋单元层住宅楼，以及栋层办公楼和配套 层临街商业建筑以及用地范围内的室外配套工程，其中 住宅楼位于小区西北侧，建筑面积，其中住宅建筑 面积，商业建筑面积，物业管理面积，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。 办公楼位于南侧，建筑面积，建筑东西总长 南北总宽，层数为层，楼高。 住宅楼位于小区中部，建筑面积均为，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。 住宅楼位于小区南侧，建筑面积均为，建筑东西总 长，南北总宽，层数为层，楼高。 项目建设层地下车库及设备用房，车库建筑面积为，设 设备用房面积。 本项目设计住户通量达到饱和状态时的设计年限年，路面 结构达到临界状态的设计年限年。 平面设计 项目小区主入口设置在地块北侧红旗东街处，小区主路贯穿南 北，连接南侧的紧急出口，各个组团空间错落的布置在主路的两侧。 整个交通系统简单清晰而且又方便。在小区主入口出设置地下车库出 入口，尽可能的实现人车分流，内部设置个地下车库出口，很好的 缓解了小区内部的行车压力。 规划区内道路顺而不穿通而不畅，杜绝穿越性交通。区内主路 宽米，保证车辆进出的顺畅安全。宅前路宽米，作为区内步行道 路。 第章申报单位及项目概况 项目单位基本情况 本项目建设单位为山西亿昂房地产开发有限公司，成立于 年月，是经山西省运城市工商局注册的民营企业，以房地产开发为 主的民营企业，隶属于浙江恒威集团有限公司。 山西亿昂房地产开发有限公司位于运城市盐湖区禹都大道与中 银大道交叉口中建国际大厦西单元西户，注册资金万元，是运 城市具有较强综合实力的房地产开发企业，主营房地产开发。现有员 工余人，其中高级职称人，中级职称人，大专以上专业人才 余人。公司倡导能着上，平者让，庸者下的以人为本的用人 理念，给每个人搭建个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智， 提升自己，成就自我，实现梦想。 浙江恒威集团有限公司是由年创办的家小型机械加工制 造企业快速发展为今日的集工业制造数控装备和汽车零部件房 地产开发国际贸易教育投资和资本运营等多领域产业化的大型民 营企业集团。截止年底，集团总资产达亿元，年销售额 亿元。自年起，连续位居宁波市百强企业前列，多年蝉联国家 省市的综合经济科技创新各奖项。荣膺宁波市和谐企业创建先 进单位年浙江省制造业百强企业年中国民营强 企业。现集团旗下拥有多家制造科技房产贸易投资子公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 司，主要从事国家鼓励的先进制造业和现代服务业。 集团已形成个中心两个园区的户总数户，可解