支配收 入元 增长 居民消费 价格指数 涨幅 年，南昌市商品房的价格继续上涨， 第三章市场评估 市场环境评估 经济宏观市场分析 经济发展快速增长 年南昌招商引资的持续高升，使南昌涌起了股投资热，随着 南昌投资环境的改善，南昌市经济发展还将快速增长，城市建设将进步加快， 这些都将为南昌市房地产业提供良好的发展空间。 江西省全年生产总值亿元，增长，超出十五计划末目标 亿元。全省实际利用国外境外资金亿美元，增长，保持中部六省 首位，跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上的工业项目投资亿 元。 招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生 产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成 投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。外贸出口保持快速增长，全年完 成出口总值亿美元，增长。 出口后劲不断增强，主要力量由过去的外贸企业转变为自营出口生产企业和 外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出口 结构进步优化，机电产品出口增长。口岸建设得到加强。 居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高 年，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。今年南昌恩格 尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新的阶段，。 南昌市注重发挥消费对经济增长的拉动作用，努力扩大消费，促进住房旅 游教育汽车体育等消费热点形成。全年实现社会消费品零售总额亿元，场还根本没有算得上是个小区级的个案出现。在这种市场背景下， 出现了远东国际花园这个南昌第个成规模的住宅小区，迅速形成轰动效应，造 成市场上热销，使得其价格节节上升，从而带动了整个区域房价上涨，之后该地 区的住宅开发，纷纷在楼盘品质上下工夫，造成该地区楼盘总是代表南昌市最高 水平，形成了种良性开发循环，并且该区域地处赣江与抚河环抱之间，的确适 于居住。但由于受区域功能和城市规划的限制，旦南昌其他区位如红谷滩区 老城市中心区等得到了发展，产生出优秀个案，那么朝阳洲地区和这些地区的价 目录 第章可行性研究结果摘要 调研目的 前提假设 本项目投资可行性倾向 项目投资可行性研究结论 第二章借款人评价 借款人介绍 发展前景评价 第三章市场评估 市场环境评估 市场前景和市场竞争能力分析 第四章项目概要 项目概况 投资分析的目的依据原则和范围 第五章开发建设营销方案 方案设想 开发建设进度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 资金筹措 第六章投资估算 总投资估算 第七章效益分析 评价方法 销售收入测算 总成本 税金与利润测算 财务指标评价 风险分析 第八章评估结论 第章可行性研究结果摘要 调研目的 通过对南昌房地产市场需求的调查，分析南昌房地产市场的发展 前景。 二通过对南昌市居民住房消费行为特征的调研，来分析南昌住宅， 增长，比上年加快个百分点。接待海内外游客达到万人次，增 长实现旅游外汇收入万美元，增长，国内旅游收入 亿元，增长。全年居民消费价格总水平上涨。 办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东 新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。办学规模进步扩大，全 省高校招生万人，增长。加强科技攻关和科技成果产业化，成功举 办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投资 亿元。公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制工作条件 得到改善。新闻出版广播电视等取得新成绩，新增有线电视万户，广播人口 覆盖率。举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事取得好成绩， 奥运会获得枚金牌。人口和计划生育工作继续加强，人口自然增长率控制在 ‟。 房地产市场分析 房地产市场各指标分析 年南昌市的房价依然会是稳中略有升，目前南昌市的房产均价为元 平方米，与全国的房产均价持平。整个房地产的形势可以说是步入了健康快 速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套，交易面 积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米， 相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品房到年 底要达