方米天 华威平方米天 街平方米天注现街管理公司退出，华润承诺租 金降半 新代平方米天 商场类租金水平采用的流水倒扣方式 中友百货 君太百货 西单商场 西单赛特 西单华泰商业广场西裤衬衫夹克等 成年女装保暖内衣 女装 化妆品眼镜钟表 女鞋男鞋 生意清淡楼层单层面积狭小 个案三中友百货 产品业态分布 楼层业态服务业态 各式美食多功能厅电玩城游戏厅食档 手机专卖数码家电特卖场移动营业厅 牛仔装休闲服饰童装玩具家居用品小家电流行女装休闲包时尚表区 职业女装内衣睡衣孕妇装服装搭配屋 淑女名店传统服饰配饰 男士精品正装休闲装精品表区 化妆品珠宝名表男女鞋星巴克元绿回转寿司 运动服饰运动器材户外装备箱包国际速食店季诺意式休闲餐厅 麦当劳肯德基和合谷 美发超级市场健身俱乐部停车场 经营好经常举行活动整体规模大中档产品丰富吸引客群主要为年轻人 西单商圈的百货业中中友经营情况最好，对外报价流水倒扣，个平米 的档口日流水最差为元，最好时达万元。 楼层产品业态分布服务业态 超市科技生活馆手机药店茶店肯德基 靓力都会馆化妆品珠宝女鞋哈根达斯 少女时尚馆服装牛仔饰品星巴克 时尚流行馆美发美甲个性服装淑女装贝塔斯曼 淑女馆女性内衣睡衣针织品羊绒饰品必胜客欢乐餐厅 绅士精品馆男装西服休闲服装包鞋食档 运动家居运动主题家居用品床上用品食档 美食京趣馆美食童装玩具特卖场文化大厅 个案四君太百货 整体档次略高于中友，经营情况般 个案五首都时代广场 产品业态分布 楼层产品业态服务业态 不见不散餐厅吉野家，中复电讯，面爱面 ，正味，首都时代电影院 女装冰激凌星巴克 女装赛百味美容美发 服装折扣店川菜馆 服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内的大量驻扎机构对楼下人流有 很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。服务业态租金均价元天含市场租金与该项目目前租金之间利润空间大 市场采用完全租赁的形式，有利于商户的统性 威胁与难点分析 市场为年轻群体服务类，必须形成自身特色，如何解决市场定位时产品差异 化问题 项目整体服务业态的引进和相应服务业态的管理 市场招商开业养市多个环节的综合运营能力 养市过程需要达到消费者对产品认同和商户形成对市场的有效支撑，期间的 商户品质管理与提升以及推广的专业化运作能力 市场外立面的修改和门前标识系统的建立时，审批工作难度大 六项目定位 西单商圈概述 西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长米，以西单北大 街为轴线东西进深米，占地公顷。因东西边界由各项目的纵深决 定所以呈非直线型的空间区域。西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和 深厚文化底蕴的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业 区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征。时 至今日，作为北京市和西城区城市经济支柱，以及现代化经济形象的代表，西单 商业区的建设和发展，始终是政府和市民所关注的焦点。 西单商业街形成于明清时期，建国后得以迅速发展。该中心以经营中高档商品为 主，基本形成了集购物餐饮休闲娱乐健身文化办公旅游会展 等功能于体的国际水准的现代化商业区。目前商业规模总体经营面积约 万平方米，年销售额亿元，日客流量达万人次，在北京市商业格局中具有 举足轻重的地位。 二西单商圈现状 西单商业区的历史沿革 据有关文献记载，明清时期，政府衙门的采办多以西单为主，推动了该地区商 业的发展。经过六百多年的发展，西单已经闻名遐迩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,西单商业区历史发展的四个阶段 萌生期五十年代末至六十年代西单商业区的形成开始于五十年 代末。新中国成立之后，北京城市规模成倍扩大，并且主要是向西发展，随着长 安街的开发建设，以含物业 管理费，服务